Gamle Oslovei 31B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 275 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 4 774,93,- Kabel-tv/Bredbånd: 500,00,-

Fellesgjeld

kr 209 942,17
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2025

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207911895 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 9 152 959,00 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208049364 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 6 158 011,00 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208553208 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 1 998 047,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

83517160

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger ikke garasje/p-plass med leiligheten, men det kan tildeles av styret etter søknad.

Eiendom

Tomteareal er 11 779 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

3 etasje: Entre, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Kjelleretasje: Leiligheten disponerer én bod.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap m/lys, veggskap, dusjhjørne med innfellbar dusjdør, termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt toalett og rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, strie på vegger og malt betonghimling. Innredning: Benkeplate med nedfelt vaskekum med 1-greps blandebatteri, speilskap, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Stue m/utgang balkong: Laminat på gulv, malte vegger og malte betonghimling Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malte betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og heltre eik benkeplate med doble nedfelte vaskekummer med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskina. Videre er det integrert oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp m/komfyrtopp. Soverom1: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med beiset finerplater og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap med Skyvedører Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger kombinert med malte overflater og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap med Skyvedører Veranda: Konstruksjonen er av tre og etablert på veggliv med støpte fundamenter ført ned i grunn i front. Gulvet er tekket med membranduk og belagt med impregnerte terrasselemmer

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1965 på tre etasjer over underetasje og kjeller. Grunnmur er oppført av betong og vegger og etasjeskiller av betong. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt tekket med takmembran el. lign. Vinduer av 3-lags glass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø - Sentrumsformål - Nåværende - Turvegtrasé - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0446 Nyborg skole, 96/240,241 og 425/25,364. (6.11.2003) kjørevei - r0623 Valset. Byåsen (16.3.1962) - r0623j Johan Falkbergets vei. (14.6.1966) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. - r20240006 Gamle Oslovei 28A: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Gamle Oslovei 28A, og planID r20240006. Det finnes ikke noen opplysninger fra kommunen som beskriver planarbeidet. I forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidet i april 2024 fikk borettslaget nabovarsel, og det ble levert innspill med synspunkt på vegne av boretttslaget for å ivareta borettslaget interesser. Det er usikkert hvor lang tid prosessen med reguleringsplan vil ta og hvilket omfang et prosjekt i Gamle Oslovei 28 eventuelt vil få. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 5 778
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. Sameiets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 5 015 233,- Driftskostnader: -4 164 326,- Driftsresultat: 850 907,- Årsresultat: -6 156,- Budsjett 2025: Driftsinntekter: 5 157 000,- Driftskostnader: -3 671 000,- Driftsresultat: 1 486 000,- Årsresultat: 597 000,- Dyrehold: Andelseierne som har fått tillatelse til å ha husdyr, må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets fellesområder. Husdyr skal ikke luftes mellom blokkene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. - Badet ble oppgradert i 2021. Boenheten disponerer underetasje med adkomst via fellesarealer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.