Kirkegata 12 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 179 pr. mnd.

Forsikringspolise

2194681

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 297 m² på eiet tomt.

Byggeår

1880

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 1: Entre, bad, kjøkken, stue og to soverom. Eksternt bruksareal: Etasje 1: Bod

Standard

1. etasje Entre: Flis på gulv. Malt plate på vegger. Malt plate i tak. Garderobe Bad: Flis på gulv. Flis på vegger. Malt plate i tak. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme som varmekilde. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt plater i tak. Flis over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Av utstyr finnes det platetopp og steikeovn. Avtrekk over stekesone. Stue: Parkett på gulv. Malt plate på vegger. Malt plate i tak. Panelovn som varmekilde. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt plate i tak. Garderobe. Panelovn som varmekilde. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt plate i tak. Garderobe. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig oppført i 2 etasjer over krypkjeller. Vurderte leilighet ligger i 1.etasje. Hovedkonstruksjon er oppført i treverk, utvendig kledd med stående kledning. Innvendige vegger i trekonstruksjon. Taket er et valmtak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Sentrumsformål - Framtidig Ja Eiendommen ligger i et regulert område: - r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien: Dette omhandler planid r20190002 med plannavn Innherredsveien, fornying, planprogram. Planen gjelder i all hovedsak endringer i Innherredsveien i forbindelse med etablering i Metrobussprosjektet. Konferer megler ved spørsmål. Eiendommen ligger innenfor bevaringsområde i reguleringsplan og hensynssone i kommuneplanens arealdel. Bygget har antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst til bolig via privat vei hvor det ikke foreligger tinglyst adkomstrett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Tegninger fra 2006 er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - entré er noe større en vist på tegningene og seksjoneringen. Det foreligger ikke noe godkjenning på denne endringen og det vil mangle rettsvern for dette arealet. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr dette Dyrehold er tillatt. Utbygging Kirkegata 12 B: Det er søkt om bruksendring, påbygg, tilbygg, fasadeendringer, endring av bærekonstruksjon samt oppføring av terrasse i bakgård.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er avvik i forhold til entré. Entré er utvidet mot fellesarealet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning