Øvre Ferstadveg 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 753 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Kjelleretasje: Bad, vaskekjeller, kjellerstue, hobbyrom, gang og boder. 1 etasje: Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og gang. Frittliggende bod: (ca. 8m2)

Standard

Kjelleretasje (ca. 88 m2): Bad (4,6m²): Vinylbelegg på gulv. Panel og malt strie på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant og speil. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Vaskekjeller (9,6m²): Belegg på gulv. Malte muroverflater på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med vaskekar og tørkeskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Kjellerstue (28,4m²): Flislagt gulv. Malte muroverflater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Peis. Hobbyrom (6,6m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Strie på vegger. Panel i tak. Innredning: Plassbygd skap. Gang (6,7m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Panel og malte muroverflater på vegger. Panel i tak. Innredning: Plassbygd skap. Gang (8,7m²): Belegg på gulv. Malte muroverflater på vegger. Panel i tak. Innredning: Sikringsskap og varmtvannstank. Bod 1 (3,4m²): Betonggulv. Malte muroverflater på vegger. Panel i tak. Bod 2 (8,4m²): Belegg på gulv. Malte muroverflater på vegger. Panel i tak. Innredning: Servant og diverse hyller. Bod 3 (4,5m²): Betonggulv. Muroverflater på vegger. Panel i tak. 1 etasje (ca 101m2): 1. etasje (ca. 101 m2): Entré (6,2m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Bad (3,6m²): Flislagt gulv. Flis på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speilskap. Veggmontert toalett og dusjkabinett. Stue (32,3m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Peis, vedovn og varmepumpe. Spisestue (12,0m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkken (10,9m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger, flis mellom over og underskap. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over stekesone. Soverom 1 (6,8m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Soverom 2 (6,1m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Soverom 3 (8,6m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Plassbygd skap. Gang (5,6m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Plassbygd skap. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i betong og murte blokker. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med murpuss. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0042 Reguleringsplan for Storhaugen. Obs! Ikke stadfestet (3.12.1951) - r1114 Øvre Ferstadveg, Solbakkestien og Ferstadbakken (4.3.1969) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Kjelleretasje: - Opprinnelig matbod er avdelt og innredet med bad og bod. - Opprinnelig brenselsrom benyttes i dag som gang. - De øvrige rommene fremgår ikke av de byggemeldte tegningene, ettersom kjelleren opprinnelig kun var delvis utgravd. 1.etasje: - Opprinnelig separat bad og toalettrom er slått sammen til ett rom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Stuevindu - Utvendig > Takoverbygd trapp - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleretasje: - Opprinnelig matbod er avdelt og innredet med bad og bod. - Opprinnelig brenselsrom benyttes i dag som gang. - De øvrige rommene fremgår ikke av de byggemeldte tegningene, ettersom kjelleren opprinnelig kun var delvis utgravd. 1.etasje: - Opprinnelig separat bad og toalettrom er slått sammen til ett rom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Rom i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til takhøyde. Til opplysning: Rom for varig opphold skal etter dagens krav ha høyde minimum 2,4 m. Rom som ikke er for varig opphold skal ha høyde minimum 2,2m. For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boenhet der oppføring av boligen ble omsøkt før 1.7.2011 må romhøyden være minimum 2,00 meter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.