Nyborg
Benjaminsveien 3
LEKKER 2-R TOPPLEILIGHET MED NYDELIG UTSIKT | Stor solrik terrasse | P-plass i p-kjeller | Bod på hele 17(!) m2
kr 3 390 000
kr 3 475 840
kr 3 390 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 84 750
kr 1 982
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
59 m2
7020 Trondheim
Eierseksjon
8 750 m2
D - Rød
42 m2
2007
4
2
1
59 m2
7020 Trondheim
Eierseksjon
8 750 m2
D - Rød
42 m2
2007
4
2
1
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Nyborg. Nyborg ligger sør for Sverresborg og grenser også til Hammersborg og Havstad. Nyborg er et veldig rolig og barnevennlig område med kort vei til flere skoler og barnehager, samt kort vei til det meste av fasiliteter. Blant annet til Byåsen butikksenter, Bymarka, Kollektivtilbud og idrettsanlegg. Kollektivtilbud Leiligheten har svært god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr , 11, 13 og 3 har alle hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, st. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er 9 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3 – T og Easyfit. Skoler og barnehager Boligen sogner til Nyborg barneskole og Sverresborg ungdomsskole, og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Servicefunksjoner Bare 200 meter fra leiligheten har man Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, Eiendomsmegler 1, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og Café. Sverresborg senter ligger rett over veien med blant annet Vinmonopol og dagligvarehandelen Meny. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Pizzabakeren, Bistro, Szechuan, Palermo og Sabrura. Det har nettopp kommet nytt butikksenter på Havststad, hvor det blant annet er kommet Kiwi-butikk og Kompis.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 425
- Bruksnummer: 553
- Seksjonsnummer: 49
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 1 982 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Strømforbruk fellesareal: 203 kr Felleskostnad driftsdel: 1 310 kr Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 469 kr
Forsikringspolise
8726077
Sikringsordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.
Areal
BRA: 59 m2
BRA-i: 42 m2
BRA-e: 17 m2
TBA: 13 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4
Parkering
P-plass i felles parkeringskjeller følger leiligheten. Sameiet har i tillegg utvendige parkeringsplasser.
Eiendom
Tomteareal er 8 750 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2007
Innhold
4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Kjeller: Bod.
Standard
Entré (6,8 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Porttelefon og garderobeskap. Bad (5,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speil. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjdører i glass og veggmontert dusjbatteri. Varmtvannstank. Rørskap og sikringsskap. Stue/kjøkken (17,4 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Flis mellom over og underskap. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom (9,3 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen er en boligblokk som ble oppført i 2007, og er på 4 boligetasjer over parkeringskjeller. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 2-lags glass. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk.
Regulering
Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0446c Benjaminsveien 1-7, gnr 425 bnr 553, kvartalslekeplass (21.6.2007) - r0446c Benjaminsveien 1-7, gnr 425 bnr 553, kvartalslekeplass (21.6.2007) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien: Dette gjelder en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset, med byggestart forventet til å være i 2026. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 21 202
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiets økonomi per 2024: Inntekter: 3 416 642 kr Kostnader: -3 401 873 kr Resultat: 138 396 kr Grilling: Styret har i styremøte 19.05.2010 vedtatt forbud mot grilling med kull på alle altanene. Det kan kun benyttes elektrisk grill eller gassgrill.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 03.06.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
- Innvendig > Gulvoverflater
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Våtrom > 4.etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 4.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 4.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.