Stabells veg 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget, ta kontakt med megler for nærmere info.

Felleskostnader

kr 6 105 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag lån på kr 267,63 Rente lån på kr 151,42 Avdrag lån på kr 228,44 Rente lån på kr 31,29 Elbil-plass på kr 260,00 Tillegg vaktmester på kr 446,00 Elektroniske fellesavtaler på kr 558,00 Lån nr: 2; Rente lån på kr 87,09 Lån nr: 2; Avdrag lån på kr 559,53 Andel felleskostnader på kr 3 515,87

Fellesgjeld

kr 1 765 047
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.06.2025

kr 57 048
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2025

Beskrivelse: 2241 - Lån 1636.57.22823 - DNB Geldende rente: 5,90 % Registrert lånebeløp på selskapet: 744 447,22 Registrert lånesaldo på leiligheten: 6 494,35 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 01.07.2027 Beskrivelse: 2240 - Lån 1213.58.42670 - DNB Geldende rente: 5,45 % Registrert lånebeløp på selskapet: 412 155,51 Registrert lånesaldo på leiligheten: 18 530,51 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 01.12.2027 Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.68.27939 DNB Geldende rente: 5,70 % Registrert lånebeløp på selskapet: 608 444,42 Registrert lånesaldo på leiligheten: 32 023,39 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.06.2033

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

90409043

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Hver andelseier har rett til én fast nummerert parkeringsplass med strømuttak for motorvarmer. Parkeringsavgift pr. måned er p.t. kr. 110,- for vanlig bil og kr. 210260,- for EL-bil (110 kr for plassen, 50 kr for mobilabonnement til lader og 100 kr for forhåndsbetaling for strøm). Faktureres hver måned sammen med felleskostnader. Hver 6. måned faktureres/refunderes elbileiere basert på faktisk strømforbruk. Andelshavere er selv ansvarlige for å holde sin parkeringsplass fri for snø og avfall. Uregistrerte/avskiltede kjøretøy parkert på eiendommen er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 4 002 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en på loft.

Standard

Entré (5,1 m²): Flis på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Porttelefon. Garderobeskap. Bad (2,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Varmtvannsbereder. Veggmontert toalett. Elektrisk håndkletørker. Dusjhjørne med 2 stk. foldedører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (9,8 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger samt flis over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Stue (28,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Utgang til balkong. Panelovn. Soverom 1 (9,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt betonghimling. Innredning: Panelovn. Soverom 2 (13,7 m²): Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1960 og er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending. Valmet takkonstruksjon som er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0064 Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl. (9.1.1957) - r1202 Havstein, gnr. 96/3 og Havstein Vestre, gnr. 96/20 m.fl. (30.1.1974) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. - r20250009 Byåsveien 180, hensikten med planen er å legge til rette for bygging av tre boligblokker med tilhørende anlegg i Byåsveien 180. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres. Opprinnelig toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. Dette er ikke en søknadspliktig endring. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 66 951. - Disponible midler på kr 983 227. - Budsjettert årsresultat viser et underskudd på kr 76 548.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Rørskap - Avløpsrør - Lekkasjesikring - Elektrisk anlegg - Avtrekk, kjøkken - Balkong Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Gjennomgang med takstmann viste at avrenning fra fordelerskap ikke er montert etter produsentens monteringsanvisning. Jobben er utført av Knutshaug vvs as, på oppdrag av tidligere eier. Selgers oppfatning er at denne løsningen ikke er kritisk for selve installasjonen da denne utførelsen ikke forringer hensikten med avrenningen - nemlig å påvise eventuelle lekkasjer på rørsystemet. Den ene dusjveggen er limt på plass av selger, da denne løsnet ved et tidspunkt. Sannsynligvis ikke montert etter produsentens monterings anvisning. Dusjveggen er opprinnelig montert av Knutshaug vvs as, på oppdrag av tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggdesign / Knutshaug VVS / ElPro Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av bad i 2021. Bad og toalett ble slått sammen. Ny varmtvannsbereder ble montert. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Renovert bad i 2021, inkludert nytt sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja. Det var utettheter i tak før borettslaget fikk nytt tak i 2018. Det kan renne vann ned på balkongen fra etasjen over ved regn. Borettslaget er kjent med dette. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggdesign / Knutshaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør (rør-i-rør) til kjøkken i forbindelse med rehabilitering i 2021. Nytt rørsystem på bad i forbindelse med rehabilitering i 2021. Power Cleam Pipe gjennomførte rensing av avløpsrør i alle leiligheter i 2018 (i regi av borettslaget). 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Pipeløpene ble byttet/renovert i regi av borettslaget i 2023 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll / ElPro Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med renovering av bad. Innstallering av varmekabler i gang. Det foreligger dokumentasjon fra både ElPro og Vintervoll fra 2014 - 2022. Vintervoll har flyttet brytere ifm. Oppussing 2016. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja. Det har vært snakk om å utbedre balkongene i løpet av de kommende årene. Selger har ikke oversikt over eventuelt kostnadsbilde for dette arbeidet. Ved utbedring av balkonger er det sannsynlig at borettslaget vil ta opp lån. 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja. Dør på komfyr er defekt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.