Karolinerveien 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 3 025 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 772,- Felleskostnad avdrag: 186,- Felleskostnad driftsdel: 1 668,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 399,-

Fellesgjeld

kr 81 965 156
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.06.2025

kr 193 056
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.06.2025

Lånenummer: 90517360499, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.06.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 23.06.2025: 68 206 418 Andel av saldo: 160 650 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517395292, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.06.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 23.06.2025: 13 758 738 Andel av saldo: 32 407 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente Vedtatt totalt 13 847 000,- i låneopptak, deldiskonteres i tre rater. 3,8 mill i nov 2024, resterende vår 2025.

IN-ordning

Borettslaget tilbyr foreløpig ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

94243576

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser. Søknad på garasjeplass sendes styret på mail til styre.karolinerveien@gmail.com, merkes med "GARASJE". Garasjene tildeles etter sammenhengende botid i borettslaget. Parkeringsreglementet i Karolinerveien Borettslag følger offentlige parkerings- og skiltingsregler av Trondheim Parkering. Borettslagets parkeringsplasser reguleres med elektronisk registrert parkeringstillatelse. Endring av, eller søknad om, parkering/gjesteparkering i Smartoblat sendes til styret på mail, og merkes "PARKERING" Biler som krever førerkort utover klasse B (7,5 tonn) tillates ikke parkert på parkeringsplassene i borettslaget. Overtredelse medfører borttauing for eiers regning.

Eiendom

Tomteareal er 44 328 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Standard

Entré (4,7m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte MDF-panelplater og malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate med nedsenket spottekasse med downlights belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Utsetterpanel alarm. Røykvarsler. Slukkeapparat. Bad (3,3m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flis og fasadestein på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med glatt front og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. I tillegg er rommet utstyrt med varmtvannstank og opplegg/avløp for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Stue/kjøkken (17,6m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og fasadestein på vegger. Malt slett himlingsflate med nedsenket spottekasse med downlights belysning. Utstyr: Brannvarsler. Uttak internett. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter med integrerte hvitevarer som kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator. Soverom (5,1m²): Laminat på gulv. Malte MDF-panelplater og malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1966 på fire etasjer over kjeller, hvor leiligheten ligger i byggets andre etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater og pusset/malt mur. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i henhold til opplysninger fra takstingeniør. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til: - Turvegtrasè - Nåværende - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Grønnstruktur - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0135c Byåsveien nr. 104 og 104b, 120, 122, 124, og 126a, 126b Gjennomføring av Rognersvingen, innføring av Johan Falkbergets v (25.11.1966) - r1006 Havstad - Havstadaunet m.fl. (14.12.1964) - r1006d Havsteinaunet. (7.9.1965) - r1006m Havsteinaunet, gnr. 96/4 (28.9.1976) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20200004 Byåsveien 158. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting i Havstad lokale sentrum. Det planlegges ca. 73 boliger. I tillegg kommer forretning, tjenesteyting og næring i første og delvis andre etasje. Bebyggelsen foreslås plassert ut mot Byåsveien i vest og mot Karolinerveien i nord. Bebyggelsen er fra 7 til 5 etasjer. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 488
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - entré er åpnet opp mot gang - bad noe utvidet - kjøkken åpnet mot stue - det er etablert soverom ved å ta en del av stue Disse endringene er ikke søknadspliktige. Areal fra boder i fellesareal er medregnet i leilighetens BRA. Borettslagets økonomi per 2024: Inntekter: 15 222 029,- Kostnader: -18 045 101,- Resultat: -6 454 378,- Borettslagets budsjett for 2025: Inntekter: 15 572 269,- Kostnader: -28 111 416,- Resultat: -16 174 703,- OPPGRADERING GARASJER/LÅNEOPPTAK Borettslaget har et pågående prosjekt med oppgradering av garasjer. Styret har vedtatt låneopptak på 13 847 000,- for å dekke kostnader ved bygging av nye garasjer i borettslaget, som blir lagt til andelenes fellesgjeld. Dette påvirker ikke felleskostnadene. Lånet utbetales iht. progresjon fra entreprenør, kontakt styret ved spørsmål låneopptak. VEDLIKEHOLD Nødvendig vedlikehold er gjennomført og ferdigstilt i 2023. Dette inkluderte taktekke og utskifting av vinduer og balkongdører. Det er også montert felles brannvarslingsanlegg. Styret jobber med en vedlikeholdsplan som skal gå fra 2025-2035.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Veggmontert toalett - Innvendig > Overflater - gulv entré - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er kun registrert mindre omgjøringer, da med etablering av soverom for opprinnelig alkove, bad er noe utvidet i arealet til entréen, samt at vegg mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for åpen løsning. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Videre beskrivelser er opplyst i selgers egenerklæring. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Harald VVS Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Det vil si totalrenovering av vannanlegg, nye fliser, utskifting av vask og vegghengt toalett med sisterne. Står i tidligere prospekt at dokumentasjon er mulig å få fra tidligere eier. (2015) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ruta Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer satt inn på stue og soverom. I regi av borettslaget Gjort januar 2023. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Harald VVS. Vaktmester i borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Kontroll før og etter oppussing av leilighet i 2015 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Tidligere elektrisk arbeid ikke utført av faglærte. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jølle og Kristiansen Beskrivelse av arbeidet: Alle downlights er byttet ut. Alt elektrisk på kjøkken er utbedret. Se rapport fra firma. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jølle og Kristiansen Beskrivelse av arbeidet: Som over 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Større baderom og de et er bygget ut større plass på soverom. Var opprinnelig sovealkove. Gjort 2015. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Arbeidet gjort i regi av borettslaget/ kommunen. Samt tidligere eier i 2015. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny varmtvannstank på bad Mai 2021. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt dusjkabinett Juli 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.