Havstad
Karolinerveien 2A
LYS OG TILTALENDE 2-ROMS SENTRALT PÅ BYÅSEN | Busstopp like ved | Parkeringsmuligheter | "Alt" i nærheten
kr 2 180 000
kr 2 390 055
kr 2 180 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Forhåndsprøving forkjøpsrett TOBB kr 8 213
+Help Boligkjøperforsikring kr 6 900
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 200 752
kr 3 129
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
40 m2
7021 Trondheim
Andel
44 328 m2
F - Rød
32 m2
1967
3
2
1
40 m2
7021 Trondheim
Andel
44 328 m2
F - Rød
32 m2
1967
3
2
1
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et område kalt Havstad – medianen mellom Bymarka og sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til Metrobuss, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt at skisporet opp til Bymarka starter like ved Astorbanen. Det er også kort veg til skole og barnehager. Kollektivtilbud Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3 og 23 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Buss 13 går også hyppig fra Havstad og via St. Olavs hospital. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter fra Havstad til Trondheim Torg (Kongens gate). Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til høyskoler og universitet. Det går direktebuss til både NTNU og BI med hyppige avganger. Med nedoverbakke til NTNU, samt egen sykkelvei til BI kan man i tillegg velge det spreke alternativet. Fra boligen er det estimert 15 minutter på sykkel til Studentersamfundet. Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparete skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil. Skoler og barnehager Boligen sogner til Nyborg barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Fra boligen er det en trygg skolevei uten kryssing av trafikkert bilvei. Servicefunksjoner Like ved leiligheten har man Havstad Senter som byr på dagligvarehandel og post. Rema 1000 på Havstein ligger bare noen hundre meter fra leiligheten. Det er også kort veg til butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, MENY, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Sabrura, Kompis, Pizzabakeren, Palermo og Tavern på Sverresborg Folkemuseum. Foodora og Wolt leverer også til døra.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 96
- Bruksnummer: 201
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
- Borettslag / Sameie navn: KAROLINERVEIEN BORETTSLAG
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 948722585
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 100
Informasjon borettslag / sameie
Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget og styregodkjenning av ny andelseier. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.
Felleskostnader
kr 3 129 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
- Felleskostnad renter: 803,- - Felleskostnad avdrag: 193,- - Felleskostnad driftsdel: 1 734,- Tilleggsytelser: - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 399,-
Fellesgjeld
kr 81 965 156
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.06.2025
kr 200 752
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2025
Lånenummer: 90517360499, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.06.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 25.06.2025: 68 206 418 Andel av saldo: 167 054 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517395292, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.06.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 25.06.2025: 13 758 738 Andel av saldo: 33 699 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente Vedtatt totalt 13 847 000,- i låneopptak, deldiskonteres i tre rater. 3,8 mill i nov 2024, resterende vår 2025.
IN-ordning
Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).
Forsikringspolise
94243576
Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning
Areal
BRA: 40 m2
BRA-i: 32 m2
BRA-e: 8 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
3
Parkering
Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser. Søknad på garasjeplass sendes styret på mail til styre.karolinerveien@gmail.com, merkes med "GARASJE". Garasjene tildeles etter sammenhengende botid i borettslaget. Parkeringsreglementet i Karolinerveien Borettslag følger offentlige parkerings- og skiltingsregler av Trondheim Parkering. Borettslagets parkeringsplasser reguleres med elektronisk registrert parkeringstillatelse. Her er det også 13 felles elbilladere. Endring av, eller søknad om, parkering/gjesteparkering i Smartoblat sendes til styret på mail, og merkes "PARKERING" Biler som krever førerkort utover klasse B (7,5 tonn) tillates ikke parkert på parkeringsplassene i borettslaget. Overtredelse medfører borttauing for eiers regning.
Eiendom
Tomteareal er 44 328 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1967
Innhold
Internt bruksareal: 3. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og gang. Eksternt bruksareal: Kjeller: Andelen disponerer 2 stk. boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Standard
Standard Entré (2,3 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Porttelefon og garderobeskap. Bad (2,0 m²): Flis på gulv. Flis på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speilskap. Dusjforheng og gulvmontert toalett. Stue (14,3 m²): Parkett på gulv. Panel og malt strie på vegger. Malt flate i tak. Kjøkken (3,7 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Ventilator over stekesone. Varmtvannstank plassert i innredning. Sovealkove (4,9 m²): Heltregulv. Malt strie på vegger. Malt flate i tak. Gang (1,8 m²): Parkett på gulv. Panel og malt strie på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen er en boligblokk som ble oppført i 1967, og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og det er vinduer med 3-lags glass. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk.
Regulering
Eiendommen ligger i område som er regulert til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.2.2025) Eiendommen ligger i et regulert område: - r0135c Byåsveien nr. 104 og 104b, 120, 122, 124, og 126a, 126b Gjennomføring av Rognersvingen, innføring av Johan Falkbergets v (25.11.1966) - r1006 Havstad - Havstadaunet m.fl. (14.12.1964) - r1006d Havsteinaunet. (7.9.1965) - r1006m Havsteinaunet, gnr. 96/4 (28.9.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med Plan-ID: - r20240007 Johan Bojers vei 14 og 16. Hensikten med planarbeidet er å utarbeide en detaljreguleringsplan for Johan Bojers vei 14 og 16. Selberg Arkitekter har utarbeidet planinitiativet med tilhørende mulighetsstudie på vegne av Johan Bojers vei AS. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 12 983
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.
Andre relevante opplysninger
Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - det er satt opp sovealkove på stue. REGNSKAP: - Årsresultatet viser et underskudd på kr .6 454 378,- - Disponible midler på kr 5 298 454,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et underskudd på kr 16 174 703,- NYTTIG INFO: Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. OPPGRADERING GARASJER/LÅNEOPPTAK: Det er påstartet oppgradering av garasjer. Styret har vedtatt låneopptak på 13 847 000,- for å dekke kostnader ved bygging av nye garasjer i borettslaget. Lånet utbetales iht. progresjon fra entreprenør, kontakt styret ved spørsmål låneopptak. VEDLIKEHOLD: Nødvendig vedlikehold er gjennomført og ferdigstilt i 2023. Dette inkluderte taktekke og utskifting av vinduer og balkongdører. Det er også montert felles brannvarslingsanlegg. DYREHOLD: Det skal søkes styret om dyrehold i borettslaget, og dyr skal ikke anskaffes før godkjennelse er gitt. Dyr skal ikke ferdes og oppholde seg alene uten bånd innenfor fellesarealets områder. Det er dyreholders ansvar å fjerne ekskrementer og lignende i og omkring borettslagets områder. SKIFTE AV SLUK OG SOILRØR: Ved oppussing av bad/vaskerom refunderer borettslaget utskifting av sluk inntil et visst beløp pr. sluk. Ta kontakt med styret for informasjon om hvor stort beløp som blir refundert. Styret har også vedtatt at det ved utskifting av soilrør i kjøkkenbenk refunderes inntil et visst beløp, men da forutsettes det at røret skiftes helt inn til hovedrør i rørsjakt. Ta kontakt med styret for informasjon om hvor stort beløp som blir refundert.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 30.06.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2).
TG2:
- Utvendig - Andre utvendige forhold
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig - Innvendige dører
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
- Våtrom - 3.etasje - Bad - Overflater Gulv
- Våtrom - 3.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom - 3.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom - 3.etasje - Bad - Ventilasjon
- Kjøkken - 3.etasje - Kjøkken - Avtrekk
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Opprinnelig sovealkove er kledd igjen. Det er nå tette vegger med døråpning mot entré.
Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde:
- Soverommet har et gulvareal på ca. 4,9 m². Dette er under anbefalt størrelse for soverom etter dagens standard
(anbefalt minimum ca. 7 m² for å ivareta tilstrekkelig plass til seng, oppbevaring og møblering).
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.
Radon
Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.