Waldemar Aunes veg 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres forkjøpsrett og styregodkjenning av ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 227 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter på kr 949,- - Felleskostnad avdrag på kr 40,- - Felleskostnad driftsdel på kr 2 619,- - Tillegg for vakthold på kr 25,- - Renhold av fellesareal på kr 135,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 459,-

Fellesgjeld

kr 137 317 254
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.07.2025

kr 213 537
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.07.2025

Lånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.07.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 06.07.2025: 317 254 Andel av saldo: 493 Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 ) Flytende rente Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.07.2025: 5.32% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 06.07.2025: 137 000 000 Andel av saldo: 213 044 Første termin: 06.12.2024Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 ) 3 mnd nibor + 0,6% margin Kjøper må kunne påregne seg økning i felleskostnader ved utløpt avdragsfrihet den 06.09.2026.

IN-ordning

Det er per dags dato ingen IN-ordning. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0005422950

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca 250 parkeringsplasser. Styret tildeler parkeringsplass og garasje. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44). Det er en kostnad på kr 200,- pr mnd for parkeringsplass. Det er installert elbil-lader på parkeringsplassene.

Eiendom

Tomteareal er 888 422 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

4.etg: Entré/gang, bad, to soverom, walk-in, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malte plater/helsparklet på vegger og malt betong i himling. Panelovn. Bad: Flis med gulvvarme på gulv, malte plater og flis på vegger. Malt betong i himling. Innredning med servantskap i laminert glatt utførelse med 1-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Dusjnisje og toalett. Opplegg for vaskemaskin og avtrekksvifte. Soverom: Laminat på gulv, malt gips/helsparklet på vegger og malt betong i himling. Walk-in: Laminat på gulv, malt gips/betong på vegger og malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt betong og malt gips/helsparklet på vegger. Malt betong i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt gips/helsparklet på vegger og malt betong i himling. Innredning med over- og underskap med fronter i laminert utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøl/frys, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Utgang til terrasse. Stue: Laminat på gulv, malt gips/helsparklet på vegger og malt betong i himling. Panelovn. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk over fire etasjer over kjeller, oppført i 1966. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendige er bygningen kledd med alupanel med innslag av fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp/takmembran el. lign. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, forbudsgrense vassdrag, fremtidig hovedvei, fremtidig kollektivtrasé, nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende sentrumsformål og nåværende sykkelvei iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.2.2025). Gjeldende regulering for område med planid og plannavn: - r0134h "Selsbakkvegen og Alette Beyers veg (25.8.1967)". - r0134i "Hallset Nordre, gangveg til Rognheim stasjon (2.10.1967)". - r0134k "Selsbakkhøgda borettslag, garasjer (20.10.1970)". - r20200026 "Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021)". Reguleringsformål grøntareal, fortau og kjøreveg. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: - r20240032 "Alette beyers veg, del av gnr/bnr 10/158 og 100/159". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Planløsning er noe endret siden oppføringstiden. Deler av stue er tatt i bruk som soverom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Det opprettet ett soverom i stuen. Dette er ikke en søknadspliktig endring. Dyrehold: - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 19 305 195,- - Disponible midler på kr 21 098 126,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et underskudd på kr 16 535 955,- PÅKOSTNINGER – UTBEDRINGER – VEDLIKEHOLD: Vedtatt utvidelse av borettslaget på ekstra ordinær generalforsamling. For nærmere informasjon ta kontakt med styret. Det er startet opp rørfornying februar 2023 og avsluttes i 2026. Finansieres ved låneopptak. Vedtatt bygging av ny vaktmestergarasje på ekstraordinær generalforsamling 11.02.25. Finansieres med låneopptak. Så langt har de brukt av disponible midler og ikke tatt låneopptak, men vil trolig skje etter hvert. Kjøper må påregne en eventuell økning i felleskostnader og fellesgjeld. FISKEVALD I NIDELVA: Borettslaget har fiskevald i Nidelva. Borettslaget har ordnet med kart, fiskekort, instruks og oppsynsmann. Kontakt styret for mere informasjon. VARMEPUMPER: Det ble på generalforsamling 10.05.12 stemt ja for montering av varmepumpe under forutsetning av at det blir utarbeidet planer av borettslagets styre for hensiktsmessig montering. Alle kostnader i forbindelse med varmepumper må den enkelte beboer koste.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vima Bygg Drift AS, Beskrivelse av arbeidet: Avretting på gulv over varmekabler med fall til sluk, membran, flislegging, malearbeid, rørleggerarbeid, elektrikerarbeid. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Smøremembran på gulv og vegger i dusjsone, og 10cm opp på vegg i resten av badet i henhold til standard. Sluk ble inspisert av rørlegger og ikke anbefalt byttet. Olimb har gjort rørfornying i leililigheten og borettslaget. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Olimb Rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av rør i leilighet/blokk/borettslag Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektro Punkt AS Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning og oppgradering av hele det elektriske anlegget. Skiftet/satt inn kurs i skap. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Har hørt snakk om oppgradering av fasade, men vet ikke om dette er reelt eller ikke. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Boligen ble totalrenovert i 2021. Arbeid utført av snekkere i familien og undertegnende.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 4.etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.