Tvetestien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 078 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Sokkeletasje: Garderobe, 2 bad, hall, 1 soverom innredet som garderobe, 3 soverom. 1. etasje: Stue og kjøkken

Standard

Sokkeletasje: Soverom 12,6m2: Det er malte plater i himling, malte plater på vegg. Parkett på gulvet Skyvedørsgarderobe er 2,8m lang. Soverom/garderobe 9,6m2: Det er malte plater i himling, malte plater på vegg og parkett på gulvet. Det er montert åpen garderobe. Gang 17m2: Det er malte plater i himling, malte plater på vegg. Parkett på gulvet. Downlights i himling. Varmekabler i gulvet. Sov 9,4m2: Det er malte plater i himling, malte plater på vegg. Parkett på gulvet. Hovedsoverom med tilknytning til bad 8,5m2: Det er malte plater i himling, malte plater på vegg. Parkett på gulvet. Direkte inngang til bad. Ytre garderobe: Det er malte plater i himling, malte plater på vegg. Parkett på gulvet. Garderobe for yttertøy. Hovedbad: Det er malte plater i himling, flislagte vegger og flislagt gulv, det er varmekabler i gulvet. Montert utstyr er: Veggmontert toalett, dusjhjørne, innredning med helstøpt servant og opplegg for vaskemaskin. Bad i tilknytning til soverom: Det er malte plater i himling, flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Montert utstyr er: Veggmontert toalett, dusj hjørne, innredning med helstøpt servant 1. etasje: Kjøkken: Det er malte plater i himling, malte plater på vegg. Parkett på gulvet. Kjøkkeninnredning med innebygde hvitevarer. Direkte utgang til vestvendt terrasse Stue: Det er malte plater i himling, malte plater på vegg. Parkett på gulvet Det er montert vedovn og stålpipe. Direkte utgang til veranda. Terrasse Vest: Treterrasse fundamentert direkte på grunn. Terrassen er etablert på to plan. Det er direkte tilgang til hage fra terrassen. Areal 24 m2. Veranda Sør/øst: Veranda etablert over første etasje. Terrassegulv har impregnerte terrassebord. 16 m2. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med støpt betong plate på grunn. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk utvendig kledning er stående panel. Det er veranda og terrasse i 2 etasje Tak konstruksjon er et saltak i tre. Taket er innvendig kledd, himling er mønt. Vinduer er 3-lags isolerglass vinduer av pvc. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0607 Sverresmyr - del av Cecilienborg - Folkemuseet for Trondheim og Tr›ndelag (10.7.1961) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiet består av 2 seksjoner. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side Innvendig > Andre innvendige forhold TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Kjøkken > 2- Etasje > Kjøkken > Avtrekk Lovlighet: - Det foreligger ikke tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lettbo AS Beskrivelse av arbeidet: Ny takstige og pipebeslag 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fasadeprodukter Beskrivelse av arbeidet: Etablering av solskjerming. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Sprekk i glass på et vindu Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Daaland AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av glass. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lettbo AS Beskrivelse av arbeidet: Taknedløp lagt i rør under bakken. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Taknedløp som tidligere var avsluttet over bakken er lagt i rør i bakken. Gjelder hjørnet på baksiden av huset, mellom terrasse og plen. Utført av utbygger etter innflytting på forespørsel. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lekasje fra varmtvannsbereder Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Værnes VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ekspansjonskar 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Ny peisovn. Montering og påkobling til pipe. Opplegg av tilluftsrør. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Brudd i varmekabel i utendørs trapp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Proff EL og IT Beskrivelse av arbeidet: Reparert og utbedret. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Proff EL og IT Beskrivelse av arbeidet: Etablering av elbillader. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Salgsoppgave fra 2022 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Diverse arbeider på uteområdet. Etablering av barkebedd og plen. Lagt noe belegningsstein. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Avtale med nabo om at varmekabler i utendørs trapp (fellesområde) skal være påslått. Styringen til disse varmekablene er lokalisert i selgers bolig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 13 516