Rådmann Hammers vei 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 359 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel, flat fordeling: 631,- Felleskostnad kapitaldel: 3 710,- Felleskostnad driftsdel: 3 580,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 438,-

Fellesgjeld

kr 18 187 432
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.11.2025

kr 431 651
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.11.2025

Lånenummer: 90517328935, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 54.762 Saldo per 03.11.2025: 1 153 855 Andel av saldo: 27 385 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.10.2052 ) Flytende rente Lånenummer: 90517383286, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 03.11.2025: 17 033 577 Andel av saldo: 404 267 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

94922833

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass som er forbeholdt boligeierne i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 15 617 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Kjeller (BRA-i): Kjellerstue og bad. Kjeller (BRA-e): Bod. 1. etasje (BRA-i): Entré, bad, kjøkken, 2 stk. stuer, 4 stk. soverom og bod.

Standard

Kjeller (ca. 27 m2): kjellerstue (14,0 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte murvegger og panel på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Trapp. Bad (4,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett samt kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. 1. etasje (ca. 108 m2): Entré (7,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bad (5,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt plate med dobbelt servant og 2 stk. 1-greps blandebatterier samt speilskap og overlys. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett samt kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. buede dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Kjøkken (16,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue 1 (23,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og panel på vegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Peisinnsats. Utgang til terrasse. Stue 2 (13,0 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Uttak for tele. Soverom 1 (7,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygde innredninger. Soverom 2 (6,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygde innredninger. Soverom 3 (9,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 4 (9,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og tapet på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Bod (1,1 m²): Laminat på gulv. Plater på vegger. Plater i himling. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er e horisontaldelt tomannsbolig, oppført i 1954 med tilbygg fra 1966 og 2008. Bygget er på 2 etasjer over kjeller Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Horisonaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0513 Hammersborg og Foreningen samt et mindre areal av Nøisomhet (Wullumsgården) (17.3.1952) - r0513a Rådmann Hammers vei. (10.6.1966) - r0513c Gustav Byes vei (24.1.1977) - r0532 Foreningen - Nøysomhet - Hammer, regulering og bebyggelsesplan. (2.7.1954) - r0564b Roald Amundsens veg og Sverresborg Alle´ (12.11.1985) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. - r20250025 Steinberget: Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 130
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: 1. etasje: - Bad er utvidet med areal fra soverom 3, og opprinnelig adskilt toalettrom er slått sammen med badet - Det er etablert bod med areal fra soverom 4 - Entré er åpnet opp mot stue - Kjøkken er åpnet mot stue, og det er etablert et soverom med areal fra stuen - Det er bygd på stue og soverom i tilbygg Kjelleretasje: - Opprinnelige boder er omgjort til kjellerstue og bad. Bruksendringen er søknadspliktig og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. manglende søknad og godkjenning. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 3 783 886,- Driftskostnader: -2 803 390,- Driftsresultat: 980 496,- Årsresultat: 8 449,- Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 3 985 581,- Driftskostnader: -3 860 853,- Driftsresultat: 124 728,- Årsresultat: -791 272,- AVLØP: Se husordensreglene for krav og hvor stor andel borettslaget dekker ved slukskifte. UTVIDELSE AV AREAL/TILBYGG Ekstraordinær generalforsamling vedtok 12.03.07 at andelseiere som ønsker større areal enn 6,5m lengde x 3,6m dybde, kan bygge et utbygg plassert ved inngangsparti med 6,5m lengde x 4,2m dybde. Ekstrakostnadene for utvidelsen må dekkes av andelseier. Ta kontakt med styret ved spørsmål

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2: - Innvendig > Parkettgulv - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Bad kjeller - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Veggmontert toalett Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: - Opprinnelig vedbod og hobbyrom er innlemmet i boligen og innredet med soverom/kjellerstue, bad samt bod. - Det er etablert trapp ned til kjelleren som ikke fremgår på byggemeldte tegninger, videre er det etablert et større vindu. 1. etasje: - Opprinnelig toalettrom og deler av gang er innlemmet i badet, videre er badet litt utvidet mot soverom 3. - Det er etablert soverom 2 i deler av stue 1. - Det er etablert et trapperom med trapp til kjelleren i deler av stue 1. - Opprinnelige boder i tilbygg er i dag innredet som stue 2 og soverom 1, videre er opprinnelig ytterdør til stue 2 fjernet/ikke etablert. - Det er etablert en bod i deler av soverom 4. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: - Vegg mellom bad og bod i kjelleren er oppført med platekledning av tre, noe som ikke tilfredsstiller krav til brannmostand mellom brannceller (hoveddel og fellesareal). Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til selgers egenerklæring. Takhøyder i kjelleren er målt til ca. 2,1 - 2,2 meter. Brystningshøyden (avstand fra gulv til underkant fri vindusåpning) for rømningsvinduet i kjelleren er like over 1 meter og det må derfor anrettes fast innredning eller møbel som letter rømning via vinduet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Forsikringssak Lekkasje fra naboens bad som lakk ned i himling på bad i i etg. Lekkasje vart retta opp og himling skiftet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Utført selv (som er tømrer) Lister og ny himling 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bygd nytt bad i egeninnsats regi ( er utdannet tømrer) samt installasjon utført av faglært elektriker venn. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Baderom nede. Litex våtromssystem. Nytt sluk og alt er bygget opp på nytt i 2020. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje på tilbygg. Skade er rettet opp av Byggmester Knutsen AS i 2017. Ny yttervegg, taktekking etc. Alt utført i forsikringssak i regi av borettslaget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggmester Knutsen AS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje på tilbygg. Skade er rettet opp av Byggmester Knutsen AS i 2017. Ny yttervegg, taktekking etc. Alt utført i forsikringssak i regi av borettslaget. 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Noko fuktindikasjonar i sokkel. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: K.Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nye rørledninger i forbindelse med nytt bad. To nye sluk, ledning i grunnen, tilkopling av WC og vask og rør i rør system. Alt rørleggerarbeid i forbindelse med bad er utført av K. Lund. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Baderomsvifte er demontert. Ny vifte skal monteres før salg. 14. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det er nokre sprekker i stein inne i ovn. Ildsted er godkjent og i bruk 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon i forbindelse med nytt bad. Installasjon i forbindelse med oppussing av soverom og sokkel. Vennetjeneste utført av faglært elektriker. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg i 2008. I regi av arkitekter og byggentreprenør i borettslaget. Ny drenering og bu utvendig. Gjort om sokkeletg til boligareal / P rom. Støpt nye gulv, isolert og varmekabler. Alt arbeide er godkjent av kommune Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Se over 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.