Hoemsvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 492 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Underetasje og plan 1: Vindfang, gang m/trapp, kjellerstue, bad og 2 boder Plan 2 og 3: Gang m/trapp, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom.

Standard

Underetasje og plan 1: Vindfang: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Sikringsskap Gang m/trapp: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Lakker åpen furutrapp. Kott under trapp Kjellerstue: Heltre gulv, gulv, panel på vegger kombiner med malt leca og panel i himling. Innredning: Garderobeskap Bad: Flis på gulv, panel på vegger kombinert med flis og våtromsplater i dusjhjørne og panel og panel i himling. Servantskap m/vask med 1-greps blandebatteri, badekar med 2-greps blandebatteri og gulvmontert klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Bod (Tidligere badstue): Ubehandlet betonggulv, panel på vegger panel i himling. Bod 2: Lakkert tregulv, ubehandlet leca vegger og panel i himling. Garasje: Betong gulv, ubehandlet vegger og himling. Aluminiums garasjeport m/portåpner samt 1-fløyet dør. Plan 2 og plan 3: Gang m/trapp: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Åpen lakkert tretrapp. Utstyr/innredning: Varmepumpe og garderobeskap Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, panel på vegger med sokkelflis og panel i himling. Servantskap med vask m/1-greps blandebatteri, speil med overlys, gulvmontert klosett, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, beiset panel på vegger med våtromsplate mellom benkeplate og overskap og malt panel i himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, beiset panel på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Vedovn Soverom 1: Lakkert tregulv m/gulvvarme, panel på vegger og panel i himling. Soverom 2 m/hems: Lakkert tregulv m/gulvvarme, panel på vegger og panel i himling. Utgang til hage Innredning: Garderobeskap Soverom 3 m/hems: Lakkert tregulv m/gulvvarme, panel på vegger og panel i himling. Utgang til hage Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1979 hvor bygningen er på 3 plan over underetasje. Gulv mot grunn er av støpt og grunnmur av leca lettbetong. Etasjeskille består av trebjelkelag. Konstruksjonen er oppført i tre som utvendig er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plast og metall. Vinduer av 2 -lags glass. 2-løps pipe. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0129 Bøckmans veg, nedre del, Oslovegen og del av Hoemsvegen (24.6.1982) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220044 - Planprogram for RV 706 Sivert Dahlens veg - Dorthealyst: Hensikten med planarbeidet er å utarbeide en detaljert reguleringsplan for Rv 706 Osloveien Sluppen – Sivert Dahlens veg, og legge til rette for en ny hovedvegstrekning som ivaretar krav til miljø, fremkommelighet og trafikksikkerhet langs Osloveien og Nidelvkorridoren for alle trafikkgrupper. Tiltaket inkluderer ca 1,4 km ny strekning for Osloveien, ny bru over Nidelva og to nye bruer over Leirelva. Den nye brua har fått navnet Nydalsbrua. Eksisterende Sluppen bru skal erstattes av ny bru på samme sted. Ny Sluppen bru blir forbeholdt gående og syklende. Tiltaket inkluderer dessuten portalområdet for fremtidig tunnel til Byåsen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Underetasje og plan 1: - Bod og hobbyrom er omgjort til kjellerstue. - Badstue er omgjort til bod og bad er utvidet med areal fra tidligere badstue. - Opprinnelig dobbeltgarasje er i dag en garasjeplass og en bod. Boden kan enkelt kan tilbakeføres til garasje ved behov. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak (fjerning av garasjeport). Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Plan 2 og 3: - Det største soverommet er utvidet med areal fra det minste soverommet. - Terrassen fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Terrassedør ved lite soverom - Våtrom > Underetasje / plan 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG-IU: - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Terrassedører - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > 1 Etasje (plan 2 og 3) > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje / plan 1 > Bad > Ventilasjon - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1 Etasje (plan 2 og 3) > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1 Etasje (plan 2 og 3) > Vaskerom > - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje / plan 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje / plan 1 > Bad > Overflater Gulv Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Underetasje: 1. Opprinnelig hobbyrom og bod er omdisponert til kjellerstue. 2. Deler av opprinnelig badstue er innlemmet i badet og resterende areal benyttes som bod. 3. Den ene garasjeporten er fjernet og erstattes med 1-fløyet dør samt at vegg er tettet. 1. etasje: 4. Det største soverommet er utvidet med areal fra det minste soverommet, samt montert terrassedør. Utvendig: 5. Terrassen mot sør framgår ikke på byggemeldte tegninger. Innredning og bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdeler (for eksempel boder, uinnredet kjeller) regnes som søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Oppgradering av kjøkken, montering av varmepumpe samt div røleggerarbeid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Bygget etter 1979-standard. Bom i to fliser på vaskerom/toalett. Sprekk i servant på vaskerom/toalett, men lekker ikke. Bom i noen gulvfliser på bad. Sprek i flis på veggen på badet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent, gjort før vi kjøpte huset. Forrige eier opplyste at det er gjort av faglærte. Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser på vaskeromsgulvet. Dette er informasjon fra forrige eiers egenerklæring sist huset ble omsatt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn mindre kottdør i forbindelse med tilgang til badstue. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Forrige eier opplyste om at det på et tidspunkt var noe fukt i kottet under trappa, som det er mindre synlige tegn til fremdeles. Det har ikke vært noen slike problemer etter at vi kjøpte huset i 2020. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ukjent, gjort før vi kjøpte huset. Forrige eier opplyste at det er gjort av faglærte. Beskrivelse av arbeidet: Glassene ble byttet i samtlige vinduer og verandadører. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu ved inngangsdøra. En garasjeport ble fjernet og satt inn en enkel panelvegg med dør. Det er gjort på en slik måte at det skal være enkelt å tilbakeføre til garasje dersom man ønsker dobbel garasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kammen og Sneve Beskrivelse av arbeidet: Utvidet den ene garasjeporten for å få plass til større biler. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Markisemannen Beskrivelse av arbeidet: Satte inn elektrisk garasjeport fra Markisemannen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kammen og Sneve Beskrivelse av arbeidet: Utvidet den ene garasjeporten for å få plass til større biler. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Markisemannen Beskrivelse av arbeidet: Satte inn elektrisk garasjeport fra Markisemannen. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprek i mur i garasjen. Dette skjedde før vi kjøpte huset i 2020, og det har ikke vært noen utvikling siden. Skjevheter i forstøtningsmur. Det har ikke vært noen forverring etter vi kjøpte huset. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Forrige eier opplyste om at det på et tidspunkt var noe fukt i kottet under trappa, som det er mindre synlige tegn til fremdeles. Det har ikke vært noen slike problemer etter at vi kjøpte huset i 2020. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hofstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Ved oppgradering av kjøkkenet ble kobberrør byttet ut med moderne rør-i-rør-løsning fra kjøkkenet og ned til badet. Det ble gjort for å heve standarden og tilrettelegge for fordelerskap ved oppussing av badet. Avløp/Blandebatteri/Lekkasjesikring ble også ordnet ved oppussing av kjøkkenet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Grønn energi Beskrivelse av arbeidet: Installerte luft-til-luft varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Hofstad + Ceramics Beskrivelse av arbeidet: Pusset pipe i stuen. Tettet hull inn til pipeløp fra en gammel peis. Monterte Aduro ovn. Satte inn feieluke på et tidligere ubrukt pipeløp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Peis og Varme Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Montering av Exodraft Røyksuger RSV 012 for ideel og justerbar trekk fra ovnen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Rev tegelsteinspeis i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aalmo Elektriker Beskrivelse av arbeidet: La opp ny kurs og stikkontakt i forbindelse med varmepumpa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Simcon Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap. Ny kurs for elbillader. Montering av elbillader. Ny utvendig stikkontakt ved verandaen. Ny stikkontakt i yttergang. 2 nye stikkontakter i garasjen. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Fjernet klestørker på vaskerom og ny stikkontakt for tørketrommel. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet reguleringsbryter på badet for å lettere kunne fininstille gulvvarmen. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av lamper. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av stue kjøkken ble elanlegget i den etasjen ordnet. Byttet alle stikkontakter og ordnet jording i alle punkter. Montering av RørosHetta kjøkkenventilator. Montering av lampeskinner. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Ja, det ble utarbeidet en taksrapport da boligen ble omsatt i 2020 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Gråkallbanen er nærme. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Sprek i mur i garasjen. Dette skjedde før vi kjøpte huset i 2020, og det har ikke vært noen utvikling siden.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.