Karolinerveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 5 124 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 390,- Felleskostnad avdrag: 334,- Felleskostnad driftsdel: 3 001,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 399,-

Fellesgjeld

kr 82 901 451
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.10.2025

kr 351 385
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2025

Lånenummer: 90517360499, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.10.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 06.10.2025: 67 734 633 Andel av saldo: 287 099 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517440522, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.10.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 06.10.2025: 15 166 818 Andel av saldo: 64 286 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2053 ) Flytende rente

IN-ordning

Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtalen er ikke signert.

Forsikringspolise

94243576

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering medfølger ikke. Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser. Søknad på garasjeplass sendes styret på mail til styre.karolinerveien@gmail.com, merkes med "GARASJE". Garasjene tildeles etter sammenhengende botid i borettslaget. Parkeringsreglementet i Karolinerveien Borettslag følger offentlige parkerings- og skiltingsregler av Trondheim Parkering. Borettslagets parkeringsplasser reguleres med elektronisk registrert parkeringstillatelse. Endring av, eller søknad om, parkering/gjesteparkering i Smartoblat sendes til styret på mail, og merkes "PARKERING" Biler som krever førerkort utover klasse B (7,5 tonn) tillates ikke parkert på parkeringsplassene i borettslaget. Overtredelse medfører borttauing for eiers regning. Borettslaget har 9 elbil-ladere til disposisjon, tilknyttet parkeringsplassen KA2. Borettslaget administrerer laderne selv, for å holde ladekostnaden så lav som mulig for våre beboere. Prisen ligger pr. d.d. på kr. 1,50 pr. Kw/h. Samlefaktura for lading sendes ut 2 ganger i året, mai og november. Ladeplassen har egen parkeringssone; KA Elbil, hvor man trenger en egen parkeringstillatelse. For å benytte lader må man laste ned appen Zaptec og opprette bruker. Parkeringstillatelse og tilgang til Zaptec-laderne fås ved å sende mail til styret. Bil som lader må flyttes til ordinær parkering så snart som mulig når ladingen er ferdig.

Eiendom

Tomteareal er 44 328 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Kjeller: Leiligheten disponerer 2 stk. boder. 3. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 3 stk. soverom samt bod.

Standard

Standard Entré/gang (10,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad (7,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning og veggskap med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med integrert belysning. Rommer et innredet/utstyrt med laminert benkeplate over underskap og kran/avløp for vaskemaskin samt dusjkabinett. Naturlig ventilering. Kjøkken (12,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lekkasjesikring. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Toalettrom (1,7 m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet/utstyrt med: Servantinnredning med plan front og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil. Veggmontert toalett på innebygd sisterne. Naturlig ventilering. Stue (22,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Uttak for tele. Utgang til balkong. Panelovn. Soverom 1 (7,1 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Soverom 2 (5,6 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (10,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bod (1,0 m²): Belegg på gulv. Plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygde hyller. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1967, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. Takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0135c Byåsveien nr. 104 og 104b, 120, 122, 124, og 126a, 126b Gjennomføring av Rognersvingen, innføring av Johan Falkbergets v (25.11.1966) - r1006 Havstad - Havstadaunet m.fl. (14.12.1964) - r1006d Havsteinaunet. (7.9.1965) - r1006m Havsteinaunet, gnr. 96/4 (28.9.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - 5001 r20240007 Johan Bojers vei 14 og 16: Hensikten er å legge til rette for fortetting ved å erstatte to eneboliger med tre leilighetsbygg med inntil 23 boenheter. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20200004 Byåsveien 158. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting i Havstad lokale sentrum. Det planlegges ca. 73 boliger. I tillegg kommer forretning, tjenesteyting og næring i første og delvis andre etasje. Bebyggelsen foreslås plassert ut mot Byåsveien i vest og mot Karolinerveien i nord. Bebyggelsen er fra 7 til 5 etasjer. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 22 928
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Entré er forstørret med areal fra soverom og det er anlagt bod. - Det opprinnelig største soverommet er delt opp i to mindre soverom. - Opprinnelig separat vaskerom og bad er slått sammen til et stort bad. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Konf. megler. Bod i kjeller på 7 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Borettslagets økonomi per 2024: Inntekter: 15 222 029,- Kostnader: -18 045 101,- Resultat: -6 454 378,- Borettslagets budsjett for 2025: Inntekter: 15 572 269,- Kostnader: -28 111 416,- Resultat: -16 174 703,- DYREHOLD: Det skal søkes styret om dyrehold i borettslaget, og dyr skal ikke anskaffes før godkjennelse er gitt. OPPGRADERING GARASJER/LÅNEOPPTAK Det er påstartet oppgradering av garasjer. Styret har vedtatt låneopptak på 13 847 000,- for å dekke kostnader ved bygging av nye garasjer i borettslaget. Lånet utbetales iht. progresjon fra entreprenør, kontakt styret ved spørsmål låneopptak. Det må kunne påregnes økning i felleskostnader/fellesgjeld ifbm. dette. UTSKIFTING AV SLUK: Ved oppussing av bad/vaskerom refunderer borettslaget utskifting av sluk inntil et visst beløp pr. sluk. Ta kontakt med styret for informasjon om hvor stort beløp som blir refundert. Styret har også vedtatt at det ved utskifting av soilrør i kjøkkenbenk refunderes inntil et visst beløp, men da forutsettes det at røret skiftes helt inn til hovedrør i rørsjakt. Ta kontakt med styret for informasjon om hvor stort beløp som blir refundert. VEDLIKEHOLD Nødvendig vedlikehold er gjennomført og ferdigstilt i 2023. Dette inkluderte taktekke og utskifting av vinduer og balkongdører. Det er også montert felles brannvarslingsanlegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Lovlighet: - Opprinnelig bad og vaskerom er slått sammen, og brukes i dag som bad. - Entré er utvidet mot opprinnelige soverom, videre er det etablert en liten bod. - Opprinnelige 2 stk. soverom er avdelt til 3 stk. soverom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Multi Grunnmur AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt flisgulv på bad samt totalrenovert toalett med nytt gulv og ny vegghengt toalett med sisterne. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tre&Flis Design AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av peis. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av nye lyspunkt og stikkontakter i gang, et soverom og kontor, samt oppsett av trådløsbrytere fra Plejd. Dette ifm. ombygging av leilighet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Der det opprinnelig var to soverom ble det i 2023 bygd tre rom samt bod. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.