Fredrikke Qvams veg 20E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Felleskostnader

kr 4 557 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 438,- Felleskostnad driftsdel: 3 252,- Felleskostnad avdrag: 130,- Tilleggsytelser: Vasking fellesareal: 141,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 596,-

Fellesgjeld

kr 10 913 346
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.10.2025

kr 81 268
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2025

Lånenummer: 90517285276, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 13.10.2025: 10 913 346 Andel av saldo: 81 268 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP2046294

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bromstad Borettslaget leier ut 74 frittstående garasjer i rekke, beliggende på 3 felt. Det er også mulighet for elbillading i garasjene. Ledige garasjer tildeles av TOBB. Søknad sendes TOBB som tildeler etter sammenhengende botid i borettslaget. Det betales innskudd for garasjer i Bromstad Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 302 394 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Rom 2 etasje: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Fellesareal: Leiligheten disponerer 1 bod på loft og 2 boder i kjeller.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har porttelefon. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap med integrert lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong innvendig tak. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong innvendig tak. Rommet har utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med glassplater mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Balkong: Overbygd balkong i aluminiumskonstruksjon hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i aluminium og fasadeplater. Tilkomst fra strue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, kledd med fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte stålplater eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0126g Kong Øysteins vei ved Kong Øysteins vei nr. 19 (9.4.1965) - r0126k Persaunvegen - Persaunet Leir - Aasta Hansteens vei - Tyholtvegen - Gina Kroghs veg (18.3.1967) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen: - r20240035 Cecilie Thoresens veg 4: Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en eksisterende enebolig med et leilighetsbygg med inntil 13 leiligheter. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 400
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom, samt at bad er noe utvidet på bekostning av entréen - Dør til soverom er flyttet fra stue til entré - Kjøkkenet er åpnet mot stuen. Leiligheten disponerer bod på loft og i kjeller som utgjør 16 kvm, disse er medregnet i llielighetens BRA. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 7 553 204,- Driftskostnader: -6 604 744,- Driftsresultat: 948 460,- Årsresultat: 406 351,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 7 717 700,- Driftskostnader: -7 036 312,- Driftsresultat: 681 388,- Årsresultat: 125 588,- Vedlikehold: Styret har gjennomført sjekk av tak og vegg plater i løpet av 2024. Styret er opptatt av å ivareta sin vedlikeholdsplikt, men samtidig se dette i sammenheng med eventuelle oppgraderinger fra dagens standard. Oppgraderinger krever flertall ved vedtak i generalforsamling. Med utgangspunkt i status, sjekk av tak og vegg plater vil det bli en gjennomgang med leder for beboer utvalget Amund Heggheim. Formålet er å utarbeide en anbefaling av tiltak som kan presenteres i 2025. Som tidligere kommentert står skifte av vinduer og dør veranda høyt på prioriteringslisten til beboerne. Beboer utvalget vil i samarbeid med styret utarbeide anbefalingen. Styret vil vurdere hvilke av tiltakene som kan defineres som nødvendig vedlikehold.. (Vinduer, dør inn til veranda, tak, vegg plater, balansert ventilasjon, kulde bro 1 etg.) og hvilke som klassifiseres som oppgradering. Dyrehold: Borettslaget tillater dyrehold, forutsatt at dyrets eier aksepterer og etterlever borettslaget til enhver tids ordensregler. Dyr må holdes under tilsyn og skal ikke slippes ut alene. Dyret må ikke være til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere og skal ikke etterlate ekskrementer på borettslagets eiendom. Dyr kan kreves fjernet om regelverket ikke overholdes. Mating av fugler og ville dyr er ikke tillatt. Oppussing av våtrom: Borettslaget dekker en del av kostnadene til utskifting av slukpotte. Det skal søkes til styret før arbeidet startes. Det stilles krav til at arbeidet utføres av autorisert firma. Dokumentasjon sendes styret etter utført arbeid. Festetomt: BBL er i dialog angående eventuell utkjøp av festetomten med bortfester Rask sameie, jfr tidligere vedtak. Årlig leie festetomt regulert ihht. konsumprisindeks. Neste regulerings tidspunkt er 2033. Vi må være forberedt på et ønske fra bortfester om regulering av festeavgift tidligere enn 2033 dersom vi velger å fortsette leieforholdet.(ikke kjøpe tomt). Styret har gitt oppdrag til Skibnes arkitekter og PKA om en skisse for eventuell fortetting av tomten. Vi har mottatt skissene høsten 2024 og de er under evaluering av styret. Formålet er å sjekke om kjøp av tomt og fortetting kan bidra til å finansiere fremtidige vedlikehold av borettslaget i tillegg til å dekke kjøpspris av tomten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Lekkasjesikring - Utvendig > Vinduer - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom, samt at bad er noe utvidet på bekostning av entréen. - Dør til soverom er flyttet fra stue til entré. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rørlegger K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. Rør i rør installasjon for vannfordeling i leiligheten. Informasjonen er fylt inn basert på egenerklæring fra tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble fornyet i forbindelse med nytt bad i 2017 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Snekkerfirma Beskrivelse av arbeidet: Peis ble fjernet, og pipen ble tettet igjen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Buvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i 2017. Informasjonen er fylt inn basert på egenerklæring fra tidligere eier. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Borettslaget følger opp den langsiktige vedlikeholdsplanen (Pluss plan) fra 2019 i samarbeid med TOBB. Flere tiltak vurderes herunder bytting av vinduer, fasade, veranda, etterisolering. Et beboerutvalg utreder og prioriterer tiltakene for å holde prosjektet innenfor en fornuftig kostnadsramme. Finansieringsalternativer, inkludert tomtesalg/fortetting, vurderes. Siden prosjektet er på et tidlig stadium, er det ingen nøyaktige estimater for økning i fellesgjeld eller felleskostnader. Styret vil evaluere forslagene før de legges frem for avstemning på generalforsamlinger. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Garasje tilhører borettslaget og tildeles etter ønske og ansiennitet. Det betales en rimelig garasjeleie på 300kr pr mnd. Andelen har p.t garasje nr. 3, med elbil-lader. Det er ledige garasjer i borettslaget, så det er sannsynlig at kjøper kan overta garasjen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.