Solvangen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 3 486 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnader er kr 2 781,- Kabel-TV/Bredbånd kr. 500,- Andel lånekostnader kr. 205,-

Fellesgjeld

kr 400 400
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.10.2025

kr 17 408
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2025

Handelsbanken: rentesats 5,85 % pr. d.d. Flytende rente Ingen avdragsfrihet, like avdrag. Innfrielse: 1.10.2036.

Forsikringspolise

2698921

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass foran huset.

Eiendom

Tomteareal er 2 445 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1 etasje: Entré/gang, bod/vaskerom, kjøkken, stue, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, bod/gang og bod.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skap med varmtvannstank og skyvedørsgarderobe. Bod/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utslagsvask med 2-greps blandebatteri og dusjhode og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med belegg på gulv, malt strie på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte tre-fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Stue/spisestue: Parkett på gulv, malte strier og mur på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn åpen peis, varmepumpe og utgang til terrasse. Gang: Parkett på gulv, malte strier på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har loftsluke. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med belegg på gulv, malte strier på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med skyvbare glassdører, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med laminat benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Naturlig avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv, malte strier på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Belegg på gulv, malte strier på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 3: Parkett på gulv, malte strier på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bod/gang: Belegg på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bod: Belegg på gulv, panel på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har hyller. Terrasse fremside: Delvis overbygd terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Terrasse bakside: Terrasse i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Tilkomst fra stue. Utvendig bod: Boligen har utvendig bod sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundamentet er oppforet og belagt med sponplater. Yttervegger av uisolert bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med stålplater. Boden har tilkomst fra fremsiden og fra baksiden. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 1 etasje på støpt plate på mark + kaldloft. Hovedkonstruksjonen er av tre og fundamentet er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1161 Deler av eiendommen Rydningen, Skogly, Kystad Nedre, Kystadheim, Selsbakk Nordre (23.1.1970) - r1161o Endret bebyggelsesplan for boligområdet Solvangen på Halset Søndre og Selsbakk Nordre (3.4.1973) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 275
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig bod og bilplass i dag en stor bod. - Opprinnelig kjøkken og vaskerom er avdelt i to rom. - Vindfang og entré er sammenslått. - Vegg på stue og mellom stue og kjøkken er fjernet. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 974 957,- Driftskostnader: 886 024,- Driftsresultat: 88 933,- Årsresultat: 61 485,- Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 912 174,- Driftskostnader: 865 729,- Driftsresultat: 46 445,- Årsresultat: 20 911,- Det er tillatt med dyrehold. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-, kun dersom kjøper ikke er medlem fra før. Kjøper må være registrert som medlem og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene. Innmelding gjøres på http://bblnt.no/ Kjøper og selger avregner felleskostnadene seg imellom pr. overtagelse. Selger vil bli belastet for felleskostnaden i utflytningsmåneden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Terrasse fremside - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn innvendig bod TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Utvendig bod - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Bod/vaskerom - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bilplass/carport er omgjort til bod med lukket vegg, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning: Vegg med dør mellom opprinnelig vindfang og entré er fjernet til fordel for større entré. Det er etablert vegg mellom kjøkken og stue. Vegg mellom spisestue og stue er fjernet. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Tilleggskommentar Hjelper min mor med salg av rekkehuset, hun er 86 år. De kjøpt huset da det var helt nytt. Normalt vedlikeholdt. Lite er oppdatert innvendig, men siden det er borettslag vet jeg det er byttet tak etter at det var nytt. Lite kjennskap til boligen, innom kun på besøk. Asbest plater på tak(ligger under nytt tak), grunnmurplater, vegger i utvendig bod. Ved bytte av tak hadde de skadedyr inn i sjakt på badet, entreprenør glemte å steng luftig. Utbedret, lufterør ført over tak. Det er byttet verandadør/ytterdør samt noen vinduer. Bad/kjøkken er pusset opp av min far etter det var nytt, sikker over 20 år siden. Aldri hørt om feil på EL anlegget, men det er fra det var helt nytt. Heller ikke hørt om vanninntrenging.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.