Reppe/Ranheim
Reppevegen 2B
INNHOLDSRIK 3-ROMS LEILIGHET MED UTSIKT OVER TRONDHEIMSFJORDEN. Balkong. To boder. Heis. Parkeringsplass i kjeller.
kr 3 190 000
kr 3 270 840
kr 3 190 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 79 750
kr 2 318
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
58 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
2 202 m2
B - Rød
51 m2
2013
2
2
58 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
2 202 m2
B - Rød
51 m2
2013
2
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Beliggenheten på Reppe mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppe som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. Trygg oppvekst: På Reppe er det godt å vokse opp. Her bygger vi et lekent og spennende boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppe sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. De yngste kan delta på allidrett og fotball i Vikåsen Idrettslag, som har hall og kunstgressbane i tilknytning til skolene. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Skog og mark: Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen. God tur! Fasiliteter: Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbet det med utarbeidelse av ny friidrettshall, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 24
- Bruksnummer: 449
- Seksjonsnummer: 8
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 318 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Sameiet G/B 24/55 fellesareal: 40,00,- Kommunikasjonspakke: 529,00,- Felleskostnader likt fordelt: 148,00,- Felleskostnader brøkfordelt: 1 601,00,-
Forsikringspolise
2477616
Areal
BRA: 58 m2
BRA-i: 51 m2
BRA-e: 7 m2
TBA: 4 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Leiligheten har en fast parkeringsplass i kjeller som tilhører leiligheten iht. seksjonering.
Eiendom
Tomteareal er 2 202 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2013
Innhold
Rom 2 etasje: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk bod, stue og kjøkken. Fellesareal: Leiligheten har en bod på ca. 7 m2 i felles kjeller.
Standard
Entré: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Bad/vaskerom: Mikrosement på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Teknisk bod: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte finerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Balkong: Overbygd balkong hvor gulvet er belagt med malte terrassebord og rekkverk er oppført i stål og glass. tilkomst fra stue. Standard iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen: Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre over parkeringskjeller av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trepanel. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r1183l Sveen (Reppe) Gnr 24 Bnr 55 (18.11.2010) - r1183l Sveen (Reppe) Gnr 24 Bnr 55 (18.11.2010) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - K20200016 Ranheim: Hovedformålet med planen er å lage et godt grunnlag for videre utvikling av bydelen Ranheim ved at det utarbeides en kommunedelplan for videre utvikling av Ranheim. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for spørsmål om reguleringsarbeidet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 15 114
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 1 328 525,- Driftskostnader: 1 126 706,- Driftsresultat: 201 819,- Årsresultat: 227 364,- Sameiets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 1 450 682,- Driftskostnader: 1 438 682,- Driftsresultat: 12 000,- Årsresultat: 12 000,- Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensregler.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 13.11.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
- Utvendig > Balkong
- Innvendig > Overflater
Lovlighet:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det er ifølge eier utført håndverkstjnester på boligen siste 5 år:
- I forbindelse med oppgraderinger på bad/vaskerom. Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nord Service Group AS Beskrivelse av arbeidet: Microsement på badegulv. bytte av slukrist 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Ingen gjenboere
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Alarm
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Bademulighet
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Boligen ligger over etasjeplan med betongdekker, hvor da radon/radonmåling ikke er relevant.