Nordre Hallsetveg 80B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 424 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 658,- Felleskostnad avdrag: 2 121,- Felleskostnad driftsdel: 2 099,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 546,- Det vil bli en liten økning i felleskostnadene fra 01.01.26, da borettslagets nåværende fastrenteavtale utgår. Styreleder opplyser at andeles månedlige felleskostnader vil øke med kr. 319,-.

Fellesgjeld

kr 25 443 024
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.11.2025

kr 735 634
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2025

Lånenummer: 14638376 5 , Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 1.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 06.11.2025: 18 611 980 Andel av saldo: 538 128 Første termin: 01.03.2020Første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.09.2049 ) Fast rente - starter nedbetaling 1.3.22 Lånenummer: 90517373426, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.11.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 06.11.2025: 6 831 044 Andel av saldo: 197 506 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente

IN-ordning

Avtale om IN-ordning er vedtatt i generalforsamling/stiftelsesmøte, og denne vil tre i kraft etter fastrenteavtalen er avsluttet i januar.

Forsikringspolise

SP1110679

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Rognheim Borettslag har 22 garasjeplasser i rekke. - Ledige garasjer tildeles av styret og tildeles etter dato for mottatt søknad. - Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. Det er oppført ladestasjoner i Rognheim Borettslag. Kontakt styret dersom du har spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 2 401 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Rom 3 etasje: Entré, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Fellesareal: Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller og 1 bod på felles loft (BRA-E).

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har porttelefon. Bod: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap med integrert lys over servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med laminat på gulv, malte slette overflater og panel på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk integrert i koketopp via kullfilter. Stue: Laminat på gulv, malte slette overflater og panel på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har utgang til veranda. Veranda: Delvis overbygd veranda i betong og stålkonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i betong på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål/glass. Tilkomst fra stue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer med loft over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med takstein. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134 Reguleringsplan for Halset Nordre (4.9.1954) - r0134h Selsbakkvegen og Alette Beyers veg (25.8.1967) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 518
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - badet er utvidet med areal fra kjøkkenet. - kjøkken er åpnet mot stue. - balkongen er utvidet. Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 3 m² og 6 m², samt 1 bod på felles loft på ca. 5 m² som er medregnet i BRA. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 2 341 392,- Driftskostnader: -3 507 769,- Driftsresultat: -1 166 376,- Årsresultat: -1 682 640,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 2 489 041,- Driftskostnader: -1 290 167,- Driftsresultat: 1 198 874,- Årsresultat: 624 609,- Dyrehold: Hund/katt og annet dyrehold tillates dersom skriftlig samtykke foreligger fra samtlige andelseiere i gjeldende oppgang.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Leiligheten har kun TG0/1. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Opprinnelig toalettrom er omgjort til bod og toalett er innlemmet i bad/vaskerom. Bad/vaskerom er også noe utvidet mot kjøkken. Veggen mellom stue/kjøkken tatt ned eller fjernet/åpnet til fordel for en mer åpen løsning. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Det er ifølge eier utført håndverkstjnester på boligen siste 5 år: - I forbindelse med renovering av leiligheten i 2021. Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Knutshaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløp og lagt nye vannrør Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smurt latapluss og hydro ban på gulv. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Knutshaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløp og lagt nye vannrør 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Haugen installasjon Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringer,kontakter, brytere og lys. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Fasadeoppdatering og nye balkonger på hele bygget i 2019. Rørfornying utført 2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Dette er styrt/regulert sv borettslaget. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Liten økning i felleskost fra 01.01.26 grunnet nåværende fastrenteavtale utgår i borettslaget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.