Stavsetsvingen 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 222 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på tre oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 411 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Sokkeletasje: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, gang og boder. Rom som opprinnelig er byggegodkjent som hobbyrom brukes som stue/kjøkken men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom, se punkt areal. 1 etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, kontor (opprinnelig soverom) og gang. Loftetasje: Toalettrom, gang og 2 soverom. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av loftsetasjen som iht. selgers egenerklæring ble innredet i 1988. Loftet er ikke godkjent til bruk som soverom/beboelse.

Standard

Sokkeletasje (ca. 111m2): Entré (3,2m²): Belegg på gulv. Malt tapet på vegger. Panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Bad (4,2m²): Vinylbelegg på gulv. Baderomsplater i dusjsonen og vinylbelegg/tapet på øvrige vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant og speilskap. Gulvmontert toalett og dusjforheng. Vaskerom (14,1m²): Vinylbelegg på gulv. Tapet og panelplater på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med vaskekar, varmtvannstank, kran og avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken (14,4m²): Belegg på gulv. Malt tapet og malte flater på vegger. Malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter. Kjøl/fryseskap. Benkebeslag med koketopp og oppvaskkum. Soverom (9,7m²): Vinylbelegg på gulv. Malt panel og malt strie på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang (14,9m²): Vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Vedovn. Bod 1 (9,6m²): Betonggulv. Murpuss på vegger. Betongdekke i tak Bod 2 (8,0m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Betongdekke i tak Innredning: Hyller. Bod 3 (4,8m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Betongdekke i tak Innredning: Hyller. Bod 4 (4,8m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Betongdekke i tak Innredning: Hyller. Bod 5 (16,3m²): Laminat på gulv. Malte flater og panel på vegger. Malt flate i tak Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. 1 etasje (ca 116m2): Entré (2,2m²): Laminat på gulv Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Bad (5,5m²): Vinylbelegg på gulv. Vinylbelegg/tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Badekar og gulvmontert toalett. Stue (39,1m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Varmepumpe. Utgang til veranda. Kjøkken (9,8m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Ventilator over stekesone. Soverom (10,5m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Kontor (7,7m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Gang (5,7m²): Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Garasje (30,5m²): Loftetasje (ca 27m2): Toalettrom Vinylbelegg på gulv. Panel og vinylbelegg/tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speil. Gulvmontert toalett. Soverom 1 (9,3m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Soverom 2 (9,2m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Gang (7,4m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig i kjede hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Garasjen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0025o Byåsen.b23, b24, b25 (9.12.1983) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Sokkeletasje: - oprinnelig disponibelt rom er omgjort til stue/kjøkken. - boden er omgjort til tre mindre boder. Loftsetasje: - det foreligger ikke byggemeldte tegninger for loftsetasjen. 1. etasje: - opprinnelig soverom er i dag betegnet som kontor. - det er bygd på terrasse som ikke fremgår av byggemeldte tegninger. - garasjen er utvidet med tilbygg. Det foreligger godkjenning for tiltaket. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Rom i loftetasjen tilfredsstiller ikke kravene til dagslys eller rømningsveier i henhold til dagens forskrift.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Spesialrom > Loftetasje > Toalettrom > Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Generell - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG-IU: - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Bodareal og stue/kjøkken i sokkeletasje er etablert i opprinnelig "disponibelt areal". - Loftetasjen fremgår ikke i byggemeldte tegninger. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering. Det er ifølge eier utført håndverkstjnester på boligen siste 5 år: - Viser til eiers egenerklæring. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Rom i loftetasjen tilfredsstiller ikke kravene til dagslys eller rømningsveier i henhold til dagens forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Fukt i vegg i dusjhjørnet i hybelen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Forsikringsak. Kan ikke huske firmanavn. Beskrivelse av arbeidet: Tørking av rom og ny innervegg bak varmtvannstank og litt av vegg i hjørnet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Lekasje ved luftelyre på tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Snekker Inge Ååe Beskrivelse av arbeidet: Fjernet glava som gikk ut mot tak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Norsk takservice Beskrivelse av arbeidet: Høytrykkspyling med rensemiddel. ISO A-clean, rensemiddel ISO Eternit Primer 2 strøk med glans 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Kondens/fuktskade på soverom 1etg. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Muligens fuktskade i hjørne på matbod under garasje. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Feil med fordeler til varmeannlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Værnes Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av fordeler 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Melhus Elektro Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 4 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elnan Beskrivelse av arbeidet: Fornyelse av kjøkken med nytt elopplegg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Utvidelse av terrasse i 1994. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Utvidelse av terrasse bak garasjen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Loftet innredet i 1988 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Hybel i sokkel. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Boligeier må være tilsluttet Stavsetsvingen velforening.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger.I dette tilfellet er stue/kjøkken opprinnelig et disponibelt rom, og bruksendringen er ikke byggemeldt og godkjent. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.