Johan Falkbergets vei 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 323 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 237 kr Felleskostnad avdrag: 348 kr Felleskostnad driftsdel: 3 258 kr Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 480 kr

Fellesgjeld

kr 82 901 451
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.11.2025

kr 331 707
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.11.2025

Lånenummer: 90517360499, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 26.11.2025: 67 734 633 Andel av saldo: 271 021 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517440522, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 26.11.2025: 15 166 818 Andel av saldo: 60 686 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2053 ) Flytende rente

Forsikringspolise

94243576

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser. Garasjene tildeles etter sammenhengende botid i borettslaget. Parkeringsreglementet i Karolinerveien Borettslag følger offentlige parkerings- og skiltingsregler av Trondheim Parkering. Borettslagets parkeringsplasser reguleres med elektronisk registrert parkeringstillatelse. Endring av, eller søknad om, parkering/gjesteparkering i Smartoblat sendes til styret på mail, og merkes "PARKERING" Biler som krever førerkort utover klasse B (7,5 tonn) tillates ikke parkert på parkeringsplassene i borettslaget. Overtredelse medfører borttauing for eiers regning.

Eiendom

Tomteareal er 44 328 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Kjeller: 2 stk. boder. 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom.

Standard

Entré (7,8 m²): Laminat på gulv. Malt strie og malte plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Porttelefon. Bad (8,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger samt flislagte veggflater i dusjsonen. Malt slett himlingsflate. Badet har gulvmontert servant med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Gulvmontert baderomsinnredning med plane fronter. Gulmontert toalett. Dusjnisje med plassbygd badekar og dusjforheng samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering. Kjøkken (11,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Stue (22,0 m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger og malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Soverom 1 (11,5 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (16,1 m²): Parkett på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Tilbehør som ikke følger boligen ved salg: - Vegglampe som henger over sofa.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1967 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0135c Byåsveien nr. 104 og 104b, 120, 122, 124, og 126a, 126b Gjennomføring av Rognersvingen, innføring av Johan Falkbergets v (25.11.1966) - r1006 Havstad - Havstadaunet m.fl. (14.12.1964) - r1006d Havsteinaunet. (7.9.1965) - r1006m Havsteinaunet, gnr. 96/4 (28.9.1976) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 210
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig toalettrom og vaskerom er innlemmet i badet. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 8 kvm som er medregnet i leilighetens BRA-e. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 15 222 029,- Driftskostnader: -18 045 101,- Driftsresultat: -2 823 073,- Årsresultat: -6 454 378,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 15 572 269,- Driftskostnader: -28 111 416,- Driftsresultat: -12 539 147,- Årsresultat: -16 174 703,- SKIFTE AV SLUK OG SOILRØR Ved oppussing av bad/vaskerom refunderer borettslaget utskifting av sluk inntil et visst beløp pr. sluk. Ta kontakt med styret for informasjon om hvor stort beløp som blir refundert. Styret har også vedtatt at det ved utskifting av soilrør i kjøkkenbenk refunderes inntil et visst beløp, men da forutsettes det at røret skiftes helt inn til hovedrør i rørsjakt. Ta kontakt med styret for informasjon om hvor stort beløp som blir refundert. HENVENDELSER TIL STYRET Styret nås primært på mail; styre.karolinerveien@gmail.com. Styret kan også nås med brev i postkassen på vaktmesterkontoret (rødt bygg ved flaggstang-plena). FELLESBODER Fellesboder skal kun inneholde sykler, barnevogner og rullatorer som er i daglig bruk. Skal du ikke bruke sykkelen om vinteren bes det om at lagring skjer i egen bod pga tidvis trange fellesboder. VEDLIKEHOLD Nødvendig vedlikehold er gjennomført og ferdigstilt i 2023. Dette inkluderte taktekke og utskifting av vinduer og balkongdører. Det er også montert felles brannvarslingsanlegg. STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig toalettrom og vaskerom er innlemmet i badet. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er noen sprekker i flis på bad. Det ble etter hvert oppdaget at det var hult under flere flis, og flere sprekker ble synlige. Forsikringsselskapet til borettslaget (Gjensidige) ble tilkalt, og takstmann og rørlegger var på inspeksjon. Der ble det avkreftet fuktskader, kun at badet var gammelt. Kravet ble avist. Konklusjonen var håndverksfeil og elde. Gulvet ble så reparert av en ufaglært: dvs. at de sprukne flisene ble erstattet med flislim og fug. Det er fortsatt et par fliser på badekaret og i umiddelbar nærhet av badekaret som har sprekk. Det er snakk om to fliser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: De sprukne flisene ble tatt opp, og nye flis ble lagt med flislim og fug. Dette er i området ved håndvasken. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Blandebatteri i dusjen ble byttet ut da det var lekk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Speilskap installert på bad over håndvask. Han er elektroingeniør, så han kan mye om strøm. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Spyling og vannsjekk ble utført i regi av Borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Argon Elektro byttet strømmåler. Øvrig kontroll og arbeid utsført av Aalmo AS eletriker. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny strømmåler. Byttet bryter til varmtvannsbereder på bad og lysbryter til bad. Ujordet bryter til soverom er ikke byttet på det minste soverommet. 3/5 -2017 Aalmo elektriker. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lovel AS Beskrivelse av arbeidet: Tensio utførte et tilsyn førte til et pålegg da det manglet jordforbindelse i stikkontakt på stue. Dette ble utbedret av Lovel elektriker og det ble satt inn: - Stikkontakt ute på veranda fra dimmer på kjøkken. -Ny stikkontakt ved dimmer på stue. -To fireveis stikkontakt på stort soverom. -Endret til fireveis fra dobbel på kjøkken over kjøkkenbenk. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Tomten der Bunnpris ligger (Byåsveien 158) skal erstattes med et bygg med flere etasjer og butikk i 1. etasje. Uvisst når dette realiseres. Rørfornying i hele borettslaget er planlagt. Uvisst akkurat når dette iverksettes. Dette vil ikke føre til inngripen i den enkelte leilighet, da dette gjøres "rør i rør". 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Balkongene ble utvidet i 1999. Fasaden ble trolig fornyet i 1988. Garasjetomta var gjenstand for mulig salg, men dette ble nedstemt i generalforsamling i 2023, og nye garasjer ble oppført og ferdigstilt i 2025. I forbindelse med dette ble ny vaktmestergarasje/verksted og kontor bygget. Med dette ble også en helårs vaskeplass for bil. oppført. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Kontakt styret om denne godkjennelsen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapporten fra Gjensidige blir lagt fram for takstmann på befaring. Dette gjelder badet. Se punkt om våtrom. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Som beskrevet over er det planlagt fornying av rør tilhørende borettslaget. Det vites ikke hvordan dette vil slå ut på felleskostnader, men vil evt. føre til en moderat økning. Det er estimert at dette vil skje om en 2-4 år. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kontakt styret for dette Beskrivelse av arbeidet: Vinduer og balkongdører ble byttet i hele borettslaget. (2021) Nytt tak og brannvarslingsanlegg ble fornyet i forbindelse med bytte av balkongdører og vinduer. (2021) Avløp for regnvann ble fornyet. Rør er satt inn på innsiden av bygget for å ta unna vannet. (november 2022) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jan Magne Skanke Beskrivelse av arbeidet: Port og trapp ned til gressplen ble satt inn. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.