Stavnevegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 379 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Energi akonto: 432,00,- Kommunikasjonspakke: 289,00,- Felleskostnader brøkfordelt bare bolig: 409,00,- Felleskostnader likt fordelt: 447,00,- Felleskostnader brøkfordelt: 802,00,-

Forsikringspolise

86668390

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er 30 p-plasser i p-kjeller, hvorav 4 p-plasser er forbeholdt næring og snr. 16 har to p-plasser. P - plasser er tinglyst som tilleggsareal. Alle boligseksjoner har en bod i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 3 464 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

3. etasje: Entré, teknisk rom, 2 soverom, bad og kjøkken. 1. etasje: Bod

Standard

3. etasje Entré: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Teknisk rom: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap, ventilasjonsaggregat og inspeksjonsluker til tekniske installasjoner. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har garderobeskap og vegghengte skap (overskap). Soverom 2: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har vegghengte skap (overskap). Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flis på vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet er innredet med servantskap med slette laminatfronter, heldekkende servantplate med ettgreps blandebatteri, samt speil med belysning. Det er etablert dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt dusjgarnityr, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad samt spalteventil i dørblad. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte, slette vegger med flis over benkeplate. Malt, slett innvendig tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er etablert sensor (lekkasjevakt/aquastop) tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til kjøkkenet automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk tilsluttet byggets kanalsystemer ut. Rommet har utgang til balkong. 1. etasje Bod: Boenheten disponerer en privat bod i fellesareal i 1. etasje. Utvendig Balkong: Innglasset balkong i betong- og stålkonstruksjon med skyvbare glassfelt. Gulvet er belagt med terrassebord. Rekkverk i stål og glass.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk over fem etasjer. Hovedkonstruksjonene er i betong, og ytterveggene består av trekonstruksjoner kledd med liggende og stående bordkledning samt fasadeplater. Taket er flatt og tekket med takbelegg/papp. Vinduer og balkongdør har 3-lags isolerglass. Det er inngang med trapp og heis i første etasje, og adkomst til leiligheten via svalgang. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Grønnstruktur - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) - r20140040 Osloveien 132 (15.10.2015) Boligbebyggelse, energianlegg, friområde, gangveg, kjøreveg, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg og uteoppholdsareal. Det er eksisterer planforslag inkluderer/berører eiendommen: - r20170007 Osloveien 129 Eiendommen ligger delvis innenfor hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 181
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer er registrert: - Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: det er satt opp en skillevegg mellom kjøkken og opprinnelig stue som danner et eget rom Sameiets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 1.709.427,- Driftskostnader: 1.599.697,- Driftsresultat: 109.731,- Årsresultat: 173.817,- Sameiets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 1.700.672,- Driftskostnader: 1.700.672,- Driftsresultat: 0,- Årsresultat: 0,- Det negative årsresultatet er grunnet en vedlikeholdsavsetning 223.163,-. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). - Boligen har kun TG0 og TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 418