Dyre Halses gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styregodkjenning av ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 790 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag: 771,- Felleskostnad renter: 700,- Felleskostnad renter: 343,- Felleskostnad avdrag: 930,- Felleskostnad driftsdel: 3 104,- Felleskostnad renter: 581,- Felleskostnad avdrag: 670,- Felleskostnad renter: 504,- Felleskostnad avdrag: 461,- Felleskostnad avdrag: 118,- Felleskostnad renter: 91,- Tilleggsytelser: Velforeningskontingent: 118,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 399,-

Fellesgjeld

kr 29 185 253
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.12.2025

kr 625 541
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.12.2025

Lånenummer: 1462869210, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 4.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 05.12.2025: 6 674 971 Andel av saldo: 143 297 Første termin/første avdrag: 01.11.2009 ( siste termin 01.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 1462869202, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 4.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 05.12.2025: 9 279 173 Andel av saldo: 199 203 Første termin/første avdrag: 01.11.2009 ( siste termin 01.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 1462869201, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 4.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 05.12.2025: 4 593 555 Andel av saldo: 98 613 Første termin/første avdrag: 01.11.2009 ( siste termin 01.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 1462869203, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 4.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 05.12.2025: 7 691 280 Andel av saldo: 165 115 Første termin/første avdrag: 01.05.2010 ( siste termin 01.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517315469, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.12.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 05.12.2025: 946 274 Andel av saldo: 20 314 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2036 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

94843657

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen ingen p-plass med leiligheten. Det er mulighet for leie av p-plass gjennom styret. For nærmere informasjon konferer med megler.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

3 etasje: Entre, bad/vaskerom, soverom, garderobe/omkledningsrom og stue/kjøkken. Fellesareal: Bod.

Standard

Rom: Entre: Parkett på gulv og malte vegger og malte betongelementer i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt nedsenket himling. Innredning: Servant montert på vegg med 1-greps blandebatteri, speil, veggskap, gulvmontert klosett, åpen dusjløsning m/forheng m/termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg til vaskemaskin. Arealet har mekanisk avtrekk. Garderobe/omkledningsrom: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling. Utstyr/innredning: Skyvedørsgarderobe og rørskap Kjøkken/ stue m/utgang til felles takterrasse: Parkett på gulv og malte vegger og malte betongelementer i himling. Innredning: Laminert kjøkkeninnredning med glatte/finerte dører og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum m/1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr i høyskap og opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over koketopp. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 2006 på 8 etasjer med parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendige fasader har pusset overflater kombinert med sementbaserte fasadeplater og stedvis båndtekket med metallplater. Taket er flatt og tekket med takpapp/folie el. lign. Vinduer av 3-lags glass. Bygget har heis Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0560ad "Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge, (21.11.2002)". Formålet er blokkbebyggelse, bolig/kontor og felles grøntareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien". - r20210053 "Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl." - r20220031 "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien". - r20230022 "Transittkaia alternativ 1". - r20230029 "Rosenborgbassenget". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 38 236
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Opprinnelig bod er innlemmet i garderobe/omkledningsrom Andelen disponerer en bod på 1-plan, hvor arealet er medregnet i bruksarealet (BRA-e) Dyrehold: - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier og leietagere aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det er båndtvang i fellesareal, inkludert takterrasse. Hund- og kattehold må søkes styret. Andelseierne og/eller leietagere er ansvarlige for besøkende med dyr. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 382 491,- - Disponible midler på kr 1 111 207,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 1 550 019,- Borettslaget har pliktig medlemskap i Velforeningen Elvehavn Brygge - VEB. Kontigent er inkludert i felleskostnadene. Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig > Innvendige dør til bad - Våtrom > 3 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG-IU: - Utvendig > Terrasse Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Nevner her at opprinnelig bod er innlemmet i garderobe/omkledningsrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elkjøp Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenvifte i forbindelse med ny komfyr 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.