Bernt Lies veg 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Carporten står på naboeiendommen, Bernt Lies veg 3 A gnr. 97 bnr.503. Det foreligger en tinglyst avtale vedr. bruksrett og vedlikehold av carport og innkjørsel, hvor nabo i Bernt Lies veg 3 A har bruksrett på carporten. Aktuelle eiendom i Bernt Lies veg 3 B parkerer på oppstillingsplass foran boligen. Se vedlegg på s. 76 i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 463 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Kjeller (BRA-i) 100 m2: Gang m/trapp, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, og to boder. Rom i kjeller benyttes som kjellerstue, soverom, bad og vaskerom men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom ref pkt andre relevante opplysninger. 1. etasje (BRA-i) - 102 m2: Vindfang, gang m/trapp og garderobe, fire soverom, stue, kjøkken og bad. Opprinnelig bod er innlemmet i soverom, og soverommet er deretter delt i 2 (gjelder soverom 2 og 3).

Standard

Gang: Tregulv. Malt panel på vegger. Panelplater i tak. Panelovn. Kjellerstue: Tregulv. Malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Panelplater i tak. Panelovn og vedovn. Soverom: Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Panelovn. Bad: Støpt gulv med varmekabler og sluk. Flis på vegger. Malt overflate med downligts i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Støpt gulv med varmekabler og sluk. Flis på vegger. Malt overflate med downligts i tak Innredning (vaskeromsinnredning) med slette fronter i laminat/foliert utførelse og med benkeplate i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Høyskap med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Vanninntak med hovedstengekran og vannmåler. Varmvannsbereder på 167 liter. Mekanisk avtrekk. Bod 1: Murgulv. Murfalter mot yttervegger og finerplater på innvendige vegger. Gipsplater i tak. Sikringsskap. Utgang. Bod 2: Tregulv. Tapet på vegger. Folierte/malte himlingsplater i tak. Rørfordelingsskap. Bod 3: Tregulv. Malt glassfiberstrie på vegger (vegg mot soverom er uten kledning). Folierte/malte himlingsplater i tak. Vindfang: Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Panel i tak. Gang m/trapp: Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malte panel i tak. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malte panel i tak. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv. Malte plater med panelmønster og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i tak. Soverom 4: Parkett på gulv. Taapet på vegger. Malte panel i tak. Merk at adkomst til soverom 3 er via dette rommet. Stue: Parkett på gulv. Malt panel/panelplater med trestruktur på vegger. Panelplater i tak. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie vegger. Malte panel i tak. Vegger med malt glassfiberstrie. Flis over benker. Himling med panel. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i tre/trefiner. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Bad: Flis på gulv. Flis på vegger. Malte panel med downligts i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildør over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig med kjeller og 1. etasje. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca). Etasjeskillere og veggkonstruksjoner i 1. etasje er oppført i tre. Takkonstruksjon som saltak med sperrekonstruksjon (åpent til skråtak i 1. et.). Utvendige fasader er med stående trekledning med malte overflater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte stålplater. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: 1. etasje En bod og et soverom er slått sammen og deretter delt inn i to soverom (soverom 2 og soverom 3). Tilgang til soverom 3 skjer via soverom 4. Kjeller: Kjelleren er, i tillegg til boder, innredet med kjellerstue, ett soverom og bad. Det er ikke søkt om bruksendring for kjelleren til rom for varig opphold eller boligformål. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er begrenset utsyn og dagslys til kjellerstuen og soverom som er innredet i kjelleren. Bruksrett carport: Carporten står på naboeiendommen, Bernt Lies veg 3 A gnr. 97 bnr.503. Det foreligger en tinglyst avtale vedr. bruksrett og vedlikehold av carport og innkjørsel, hvor nabo i Bernt Lies veg 3 A har bruksrett på carporten. Aktuelle eiendom i Bernt Lies veg 3 B parkerer på oppstillingsplass foran boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Takkonstruksjon - utvendig limtredrager/vindskier TG-IU: Tomteforhold > Terrengforhold TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer - eldre vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser inkl. trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobberrør Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført mindre endringer i 1. etasje. En bod og et soverom er slått sammen og deretter delt inn i to soverom (soverom 2 og soverom 3). Tilgang til soverom 3 skjer via soverom 4. Kjelleren er, i tillegg til boder, innredet med kjellerstue, ett soverom og bad. Det er ikke søkt om bruksendring for kjelleren til rom for varig opphold eller boligformål. Innredning og bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdel, herunder boder, uinnredet kjeller eller loft, anses som søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som er godkjent. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for eventuell bruksendring eller godkjenning av dagens bruk. vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som er godkjent. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for eventuell bruksendring eller godkjenning av dagens bruk. Dette kan undersøkes nærmere hos lokal bygningsmyndighet – for eksempel Trondheim kommune (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er begrenset utsyn og dagslys til kjellerstuen og soverom som er innredet i kjelleren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad 1. etg. 2017 Rehabilitering av bad og vaskerom i kjelleretasje 2020, også utført av Granbo VVS Dokumentasjon finnes i boligmappa.no Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fornyet ved rehabilitering i 2017 og 2020 som nevnt over 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu bad 1. etasje 2020 Fjernet vindu på bad og vaskerom i kjeller. 2004 2 nye vinduer soverom 1. etasje. Husker ikke hvilket firma som gjorde arbeidet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av utebod - byggesett. Arbeidet utført sammen med nærmeste nabo. Bygd veranda og terasse ca 2008 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Bevegelse i terasse. Årsaken er at den er bygd på myr 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn sentralt vannskap i forbindelse med rehabilitering av bad og vaskerom i kjelleretasje 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Manglende brannhemmende plate ved ildsted i kjelleretasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Montert brannhemmende plate ved ildsted i kjelleretasje etter pålegg fra feier 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektriker1, Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser og montering av automatsikringer i forbindelse med rehabilitering av bad og vaskerom i kjelleretasje. Dokumentasjon i boligmappa.no 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Tinglyst bruksrett til parkering i carport som er bygd over naboeiendommen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.