Ole Aasveds veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 12 571 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 463,- Finansiering måleutstyr 100,- Felleskostnad avdrag 4 489,- Felleskostnad driftsdel 4 039,- Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi: 198,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 391,- Måler: 160 Strøm BRL Nedre Bergheim: 160/29 A konto strøm ( 165 - 29): 1 891,-

Fellesgjeld

kr 36 277 185
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.01.2026

kr 402 263
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14623255810, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2026: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 08.01.2026: 14 466 315 Andel av saldo: 160 411 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2033 ) Fast rente(01.11.29) Lånenummer: 14623255840, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 08.01.2026: 5 738 899 Andel av saldo: 63 636 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2029 ) Flytende rente fra 01.11.24 Lånenummer: 14623255830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2026: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 08.01.2026: 16 071 971 Andel av saldo: 178 216 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2034 ) Fastrente til 01.08.29

Forsikringspolise

1331659

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det er mulig å leie parkeringsplass i felles, oppvarmet parkeringskjeller. Det er gratis gjesteparkering utendørs samt oppstillingsplasser mellom blokkene. Mulighet for å leie elbillader på samtlige plasser i garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 5 749 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Hoveddel: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Hybel: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og soverom.

Standard

Standard hoveddel: Entré: Flis på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger hvor benkeplaten er ført opp på vegg mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og heldekkende benkeplate i komposittmateriale med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn, vinskap og oppvaskmaskin samt frittstående frys/kjøleskap. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Standard hybel: Entré: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Bad/vaskerom: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med laminatflis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Balkong: Balkong med betongdekke hvor gulvet er støpt betong og rekkverk er oppført i malt stål. Tilkomst fra stue (hoveddel). Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Innredningen i walk-in garderobe kan selges med leiligheten.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 5 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2-lags glass. Bygget har heis. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0365g Bergheim, felt B6 . (6.8.2002), Området er regulert til bl.a. bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 55 126
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig soverom og gang tilhørende hybelen er i dag innlemmet som en del av hovedboenheten. - Vegg mellom stue/kjøkken og entré er noe flyttet for en større stue/kjøkken og noe mindre entré. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m2 i felles kjeller som er medregnet i BRA. Regnskap: Borrettslaget Nedre Bergheim hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr. 4.716.728,-. Disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr. 5.422.016,-. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Nyttig info: Vasking av fellesarealet: Vi har vaskebyrå som vasker trappeoppgangene, vaskekjeller og støvsuger gangpartiene en til to ganger i uken. Vaktmester: Borettslaget har et vaktmesterbyrå som er innleid for å hjelpe oss med å ta vare på fellesarealene. De går jevnlige runder i bygningene og påser at alt er i orden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > Etasje 4 (hoveddel) > Bad/vaskerom > - Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 4 (hoveddel) > Bad/vaskerom > - Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 4 (hoveddel) > Bad/vaskerom > - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 4 (uleiedel) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig soverom og gang tilhørende hybelen er i dag innlemmet som en del av hovedboenheten. Vegg mellom stue/kjøkken og entré er noe flyttet for en større stue/kjøkken og noe mindre entré. Endring av rominndeling innenfor allerede godkjente oppholdsrom regnes i utgangspunktet ikke som en bruksendring etter plan- og bygningsloven, og er derfor normalt ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre konstruktive eller sikkerhetsmessige forhold. Ved slike endringer skal krav til blant annet romhøyde, dagslys, utsyn, ventilasjon og rømning ivaretas i henhold til gjeldende regelverk på tidspunktet for utførelsen. Det er opplyst fra sameiet at aktuelle vegger ikke berører byggets bæreegenskaper, og at brannskille mellom boenhetene er ivaretatt med veggkonstruksjoner oppbygget i brannklasse A60. På bakgrunn av disse opplysningene forutsettes det at ombyggingen er gjennomført i samsvar med gjeldende forskrifter og at nødvendige godkjenninger fra borettslaget foreligger. Det er ikke fremlagt ytterligere teknisk dokumentasjon for utførelsen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jar-Tek AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet innredning, dusj og toalett - årstall usikkert, utført av forrige eier, har ingen dokumentasjon 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Hybel som leies ut for 10.500,- per måned 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten har utleiedel som leies ut for 10.500,- i mnd. Dersom andelseier selv ikke bebor leiligheten, må det søkes styret om godkjenning for å leie ut deler av boligen.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.