John Skaarvolds veg 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 298 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Kjelleretasje: Gang, trapperom, bad/vaskerom, 2 soverom og hobbyrom. 1 etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og gang. 2 etasje: Trapperom, bad, stue, kjøkken soverom og gang. Loftetasje: Bodareal.

Standard

Kjelleretasje (ca. 75m2): Gang (11,9m²): Heltregulv. Panel og malte murvegger. Panel i tak. Trapperom (7,1m²): Betonggulv. Murvegger. Betongdekke i tak. Bad/vaskerom (8,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speil. Dusjnisje. Varmtvannsbereder. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Soverom 1 (17,0m²): Heltregulv. Panel og malte murvegger. Malte flater i tak. Soverom 2 (15,7m²): Heltregulv. Panel på vegger. Malte flater på vegger. Hobbyrom (7,2m²): Heltregulv. Panel og malte murvegger. Panel i tak. 1 etasje (ca 83m2): Entré (4,6m²): Klikkvinyl på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Sikringsskap. Bad (4,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Badekar. Gulvmontert toalett. Stue/kjøkken (44,3m²): Parkett på gulv. Malt tapet på vegger, flis mellom over og underskap. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Soverom (10,8m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang (13,8m²): Parkett og flis på gulv. Malt tapet og panelplater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 2 etasje (ca 75m2): Trapperom (6,8m²): Parkett på gulv. Malt panel og tapet på vegger. Malt flate i tak. Trapperom (8,5m²): Klikkvinyl på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Sikringsskap. Bad (3,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant og speilskap. Dusjforheng. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue (19,1m²): Parkett på gulv. Panel på vegger. Malte flater i tak. Stue (11,2m²): Heltregulv. Malte flater på vegger. Malte flater i tak. Innredning: Garderobeskap. Kjøkken (8,2m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter. Benkebeslag med oppvaskkum. Ventilator over stekesone. Soverom (7,2m²): Heltregulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Loftetasje (ca 23m2): Uinnredet bodareal (23,3m²): Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken består av platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Disse medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en hel tomannsbolig hvor grunnmur er oppført i murte blokker. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Hel tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø - Blå/grønnstruktur - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0058a Wærås omfattende eiendommene Wærås, Solhaug og del av Rogner (22.10.1956) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at parkeringsplass etter nyere tomteeoppmåling tar 30-40cm. av nabotomt. Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Kjelleretasje: - Trapperom til utvendig trapp fremgår ikke på byggemeldte tegninger. - Soverom 2 og bad/vaskerom er etablert med areal fra opprinnelig boder. - Soverom 1 er etablert i opprinnelig vask og tørkerom. 1.etasje: - Bad er noe utvidet med areal fra entré. - Skillevegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Opprinnelig soverom er fjernet til fordel for større gang. - Dagens soverom er utvidet ved å flytte en skillevegg. 2.etasje: - Trapperom med vindeltrapp er etablert i opprinnelig soverom. - Opprinnelig soverom er nå stue. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg til stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - utleiedel - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Avtrekk HEL TOMANNSBOLIG Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleretasje: - Trapperom til utvendig trapp fremgår ikke på byggemeldte tegninger. - Soverom 2 og bad/vaskerom er etablert med areal fra opprinnelig boder. - Soverom 1 er etablert i opprinnelig vask og tørkerom. 1.etasje: - Bad er noe utvidet i forhold til opprinnelige tegninger. - Skillevegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Gangen er utvidet mot opprinnelig soverom. - Dagens soverom er utvidet ved å flytte en skillevegg, - Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg til stue. 2.etasje: - Trapperom med vindeltrapp er etablert i opprinnelig soverom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Viser til eiers egenerklæring. GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Garasjen er avdelt med en skillevegg som gjør plass for bod. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje fra bad 1.etg. til bad kjeller i 1999 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Byggmester Rune Rønning Beskrivelse av arbeidet: Ny membran og ny flis på badegulvet i 1. etg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Rune Rønning Beskrivelse av arbeidet: Ny membran og flis på badegulv i 1.etg Det ble også tatt ned deler av innerveggen på baderom i kjeller og isolert bedre rundt alt røropplegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se over! 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ved en spesiell vindretning kom vann inn langs ventilhatter på tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Blikkenslager Brekstad Beskrivelse av arbeidet: Ved en spesiell vindretning kom vannet inn langs ventilhatter på tak. Rettet av Blikkenslager Brekstad i 2024. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og takrenner- 2002 Skifte av vinduer- 2001 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Igland garasjer Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av ferdiggarasje 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Skyvedør fra utbygg stue går tregt på vinter. Sklir til halvveis åpning. Sannsynligvis bevegelse i fundamentering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Byggmester Rune Rønning Beskrivelse av arbeidet: Ekstra bæring og støttestolper lagt inn. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Drenering var nylig utført da vi kjøpte huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Søvkre har forekommet på bad i kjeller. Har ikke vært observert den senere tid. Rens av sluk og vask med klorin virker effektivt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Utvendig stoppekran skiftet høst-25 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Skifte utvendig stoppekran 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Påbud fra feievesen om innsetting av piperør i skorstein. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Fagfolk Beskrivelse av arbeidet: Nytt innvendig piperør satt inn i skorstein etter inspeksjon. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektriker Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Selger vil få elektriker til å gjennomføre tilsyn på hele huset før salg. Det blir for omfattende å beskrive alle endringer gjennom 30 år. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ny garasje og utbygging av stue 2011 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Garasjen er oppsatt av Igland garasjer, utbygging av stue av Rune Rønning Byggmesterfirma 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller innredet av tidligere eiere i 1994 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Halvparten av 2.etg. utleid. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Se vedlagt leiekontrakt for mer informasjon. Leieforholdet er oppsagt fra 01.05.2026.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no