Østre Hallsetvangen 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 4 503 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det som er inkl. i felleskostnadene er: - Fellesutgifter kr. 2 660,28 - Bredbånd og kabel TV kr. 549,28 - Renhold av fellesarealene kr. 139,51 - Andel lånekostnader kr. 1 203,48 - Kr. 25 er fratrukket pga 1. etg

Fellesgjeld

kr 79 961 305
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.02.2026

kr 217 680
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026

Borettslaget har 3 lån i Handelsbanken: 1. Annuitetslån, saldo pr. 31.12.25: 28 103 519,- Rente 2,75 %. 2. Annuitetslån, saldo pr31.12.25:. 9 840 966,-. Fastrente 2,8. 3. Annuitetslån, saldo pr. 31.12.25:. 42 016 790,-. Rente: 5,5 % Låner er tatt opp til rehabilitering av tak.

Forsikringspolise

93804168

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke garasje og biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Styret har kriterier for tildeling. Det betales eget innskudd på kr. 8.500,- for garasje. Leie av plass: garasje kr. 350,-/mnd. og p-plass kr. 120,-/mnd. El-billader søkes direkte til Ohmia Charging, tlf.: 46 42 60 00

Eiendom

Tomteareal er 18 557 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

1 etasje Entre, stue, bad/vaskerom, kjøkken og soverom

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Stue: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Utgang til terrasse Kjøkken: Laminat på gulv, malt vegger med flis og våtromsplate mellom benkeplate og overskap og malt himling med downlights. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannstank montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører, termostatstyrt blandebatteri, garnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Terrasse: Konstruksjonen er av tre og etablert på veggliv med støpte fundamenter ført ned i grunn i front og gulvet er belagt med imp. trelemmer.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1969 på tre etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller av betong. Utvendig er bygningen kledd med sementbaserte fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp. Vinduer av 3-lags glass. Byggemåte i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig r1051e. Området er avsatt til boligbebyggelse-nåværende iht kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen grenser til område regulert til offentlig bebyggelse. Dette gjelder for Byåsen VGS på andre siden av vegen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 22 744
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Kjøkken er åpnet mot stue. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 17 058 043,- Driftskostnader: 24 391 769,- Driftsresultat: -7 333 727,- Årsresultat: - 9 122 462,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 14 450 966,- Driftskostnader: 57745 713,- Driftsresultat: -43 294 747,- Årsresultat: -43 294 747,- Dyrehold Det er kun tillatt med innekatt. Hundehold må søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Pliktig medlemskap: Det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-, kun dersom kjøper ikke er medlem fra før. Kjøper(e) må være registrert som medlem og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene. Innmelding gjøres på http://bblnt.no/ Kjøper og selger avregner felleskostnadene seg imellom pr. overtagelse. UTBEDRINGER I BORETTSLAGET: - Borettslaget har lagt nye vann og avløpsrør. Tiltaket hadde en kostnadsramme på kr. 17 640 859,- og ble finansiert ved opptak av lån. Arbeidet startet opp høsten 2016. Arbeidet ble ferdigstilt innenfor budsjett. - Fasader ble vasket og malt i 2019-2020. Pga. dårlig vær ble ikke prosjektet helt ferdig i 2020. Prosjektet ble ferdigstilt i 2021. - Borettslagets har hatt stort fokus på å oppdaterte vedlikeholdsplan, for å finne ut den faktiske tilstanden til bygningene til borettslaget. Karl Knudsen AS har laget vedlikeholdsplanen, som viser fremtidig vedlikeholdsbehov på ca. 165-170 millioner kroner i neste 10-årsperiode. Dette inkluderer driftsbygg estimert til 10-15 millioner kroner, og tiltak vi har definert som tiltak som bør gjøres, men ikke må gjøres: fasaderehabilitering (85,5 millioner kroner) og generell oppussing av oppganger (13 millioner kroner). Øvrige tiltak er absolutt nødvendig, selv om tidspunktene for tiltakene ikke er kjent (tak vil starte opp snarlig). - Det ble vedtatt i ekstraordinær generalforsamling å rehabilitere borettslagets tak. Kostnaden ble estimert til kr. 47,3 mill, og det ble tatt opp lån med pant i borettslagets eiendom til dette. Tiltaket startet opp sommeren 2024 og ble ferdigstilt i mai 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG2: - Innvendig - Pipe og Ildsted

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordic Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt vannfordelingsskap. Nytt rør i rør system på hele badet. Montert vegghengt klosset. Montert dusj og dusjhjørne. Montert nytt sluk. Montert ny servant. Badet er totalrenovert i 2024/2025. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Heimdal Vaktmesterservice Beskrivelse av arbeidet: Lagt rupanel og wedi våtromsplater på hele badet. Støpt gulv med nedsenket dusjsone med fall mot sluk. Lagt membran på vegger og membran på gulv. Lagt 60x60 flis på gulv og vegg. Badet er totalrenovert i 2024/2025. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EL-EKSPERTEN Beskrivelse av arbeidet: Badet er totalrenovert i 2024/2025. Alt elektrisk anlegg er nytt. Det er lagt varmekabler, og montert spotter på bad. Det er montert elektrisk avtrekksvifte med fuktsensor på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk er flyttet og det er montert nytt sluk. Badet er totalrenovert og det er lagt ny membran på vegger og gulv. Lagt nye våtromsplater. Badet er totalrenovert i 2024/2025 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Har vært lekasje/dårlig tetting på hovedtak i borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Entreprenør Backe Beskrivelse av arbeidet: fullstendig rehabilitering av taket, som omfatter rivning av eksisterende taktekking ned til betong, utbytting av alle beslag. klargjøring for eventuell fremtidig fasaderehabilitering og generell opprydding av ledninger mv. på taket. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Høyere fuktighet i kjeller. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordic Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt rør i rør system i leiligheten. Rørlegger har også montert opp varmtvannstank. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: EL-EKSPERTEN Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert leilighet med helt nytt elektrisk anlegg, ink nytt sikringsskap med automatsikringer i 2024/2025. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Heimdal Vaktmesterservice AS Beskrivelse av arbeidet: Avrettet gulv i både entre, stue og kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EL-EKSPERTEN Beskrivelse av arbeidet: Montert milliclick varmeplater med varmekabler i entre, stue og kjøkken. Montert spotter i entre, stue og kjøkken og på bad. Montert nye stikkontakter i hele leiligheten. Montert taklampe på soverom. Montert nytt utelys og 2 nye stikkontakter på veranda. Spotter, lys og stikkontakter til taklamper er montert med plejd system og kan kontrolleres fra telefonen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Boligen er totalrenovert i 2024/2025. I den forbindelse er det lagt helt nye gipsvegger og taket er blitt lektet ned og gipset. Det er også lagt nytt gulv i hele leiligheten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.