Sandborgs veg 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget, ta kontakt med megler for nærmere info.

Felleskostnader

kr 5 457 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader på kr. 5 457

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 3 605 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Innhold Kjeller Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Loft Ikke måleverdig areal: Bod.

Standard

Standard Entré (4,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Bad (3,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Stue/kjøkken (34,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Panelovn. Soverom 1 (8,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Soverom 2 (8,0 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1955 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmuren består av betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0042 Reguleringsplan for Storhaugen. Obs! Ikke stadfestet (3.12.1951) - r0135g Byåsvegen (5.10.1978) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen avvik er registrert. Borettslagets økonomi per. 2025: Inntekter: 901 075 kr Utgifter: -649 505 kr Resultat: 103 264 kr Dyrehold: - Dyrehold er tillatt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).: Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Lekkasjesikring - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. etasje > Bad > Veggmontert toalett - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Gruntbygg Beskrivelse av arbeidet: Refererer til tidligere salgsoppgaver. Totalrenovering av badet av firmaet Gruntbygg. Blant annet nytt sanitæranlegg, membram på vegg, gulv, nytt sluk, rør og fliser etc i 2019. Sluket er skiftet av Haralds VVS. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Refererer til tidligere salgsoppgaver. Arbeidet ble utført av Haralds VVS. Nytt røropplegg for kjøkken og bad. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ovnsmontør Johnsen Beskrivelse av arbeidet: Sette inn peis på eksisterende pipe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Servicepartner AS Beskrivelse av arbeidet: Refererer til tidligere salgsoppgave. Ble forsterket kurser, ny gulvvarme på bad, downlight stue/kjøkken, alle brytere og stikkontakter. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Det gjøres oppmerksom på at boligens planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger og at dette ikke er byggemeldt kommunen. Avvik skyldes flytting av kjøkken til stue og åpen vegg mot stuen. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Ja Det har vært et problem med lyd mellom etasjene (for 1. etasje) etter oppussing fra en tidligere eier. Denne saken har vært oppe i borettslaget med ønske om å utbedre på sikt. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja Vedlikehold av elektrisk anlegg i fellesarealer. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Steinland multiplan AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av bærebjelke på loft for å avlaste bærevegg som ble fjernet mellom kjøkken og stue av tidligere eier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.