Bjørnebyvegen 23B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 882 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, gang og trapperom. Eksternt bruksareal: Garasje (ca. 45 m2), sportsbod (ca. 7 m2) og trimrom (ca. 16 m2) 2. etasje Internt bruksareal: Bad, loftstue, soverom, kontor og gang.

Standard

Standard 1. etasje (ca. 110 m2): Entré (9,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater og malt panel på vegger. Plater i himling med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Garderobeskap. Bad (6,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning og høyskap. Rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (6,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Vaskerommet er innredet med: Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Overskap og hyller. Naturlig ventilering. Kjøkken: Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater og plate over kjøkkenbenken. Plater i himling med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kombiskap. Takmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (44,1 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til terrasse. Rom-ventilator. Sotluke. Soverom 1 (10,1 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Plater i himling. Soverom 2 (11,0 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Plater i himling. Gang (10,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Trapperom (6,7 m²): Belegg på gulv. Panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Stort skap med skyvedører. Trapp. Varmepumpe. 2. etasje (ca. 76 m2): Bad (9,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater og panel på vegger. Panel i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, sidebelysning og sideskap. Toalett. Boblebadekar samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Loftstue (26,5 m²): Heltregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Soverom (14,5 m²): Heltregulv. Malt tapet på vegger. Panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kontor (9,6 m²): Heltregulv. Malte slette veggflater. Panel i himling. Gang (12,1 m²): Heltregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Trapp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1972 og er på 2 etasjer over krypkjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0349 Uglavegen med omegn på strekningen fra Gamle Osloveg til Gråkallbanen ved Herlofsonløypa (13.6.1991) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1. etasje: - Kjøkken er åpnet mot stue. - WC er innlemmet i badet. Sammenslåing av et separat WC og et bad (våtrom) er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at arbeidet gjøres innenfor eksisterende rammer og ikke medfører endringer i bærende konstruksjoner eller brannskiller. - Opprinnelig bod og matbod er slått sammen til entré. Tiltaket er søknadspliktig. - Soverom 2 er utvidet med areal fra gang. - Opprinnelig soverom er i dag trapperom. 2. etasje: - Det er etablert vegg mellom gang og loftstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer/balkongdører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Kontoret i 2. etasje tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til dagslys (10% dagslysflate iht. rommets bruksareal). - Rekkverket på balkongen og deler av terrassen er under dagens krav, som er 100 cm. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet. - Opprinnelig vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. 2. etasje: - Det er etablert vegg mellom gang og loftstue. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til selgers egenerklæring. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Sprekk i flis på badet i andre etasje (ved vindu) 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: LNT Bygg&Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Bad i første etasje totalrenovert. Toalett og bad slått sammen til ett rom. All oppbygging av bad gjort av faglært 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmtvannsbereder på vaskerom Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: riving av eksisterende do og bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt var laget nytt i forbindelse med renovering av bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vegger i stue/kjøkken samt yttergang etterisolert med 5 cm glava på innside 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Berg&Wigum Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt elektrisk anlegg til bod som ble isolert (innvendige stikk, strøm til vifte, utelys) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Isolering av bod (riving av bordkledning, nytt undertak, isolasjon, ny bordkledning, nytt gulv, nye vegger og tak innvendig (panel) 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Tidligere eier oppdaget fuktinnsig i krypkjeller pga nedløpsrør som ikke var montert på dreneringsrør. Utbedret av tidligere eier i 2018 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier utbedret i følge egenerklæring 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Det kan være noe maur på eiendommen (ikke stokkmaur), da den ligger inntil skogen med maurtuer. Det har ikke vært problemer med maur inne i huset (eller i boder/garasje) 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja kloakkrør tettet seg/frøs igjen vinteren 2022 (desember). Problemet ble raskt oppdaget og kloakkrør spylt åpent fra krypkjeller til tilkobling til kommunalt nett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Kloakkrør spylt åpent/rent fra krypkjeller til tilkobling til kommunalt nett. Opprydding i krypkjeller i etterkant. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: AB rør Beskrivelse av arbeidet: Vann og kloakkrør skiftet 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? 4 ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Installering av Flexit Roomie dual ventilasjon på stue 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Lekkasje i murpipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Murmester Kammen og Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Innsatt stålrør-pipe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Murmester Kammen og Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: se forrige avsnitt 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Jordfeil på utelys, jordfeil i innvendig lysbryter Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Berg&Wigum Beskrivelse av arbeidet: Utbedret jordfeil i innendørs bryter og i utelampe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Berg&Wigum Beskrivelse av arbeidet: Bytte av alt elektrisk i mellomgang, begge soverom 1.etg , stue, samt nye stikk på kjøkken, og fremlegging av strøm til nytt bad 1.etg. Legging av varmekabel på begge soverom, samt stue /kjøkken 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg på nytt bad (spotter, stikk, varmekabel) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: MUR PUSS OG FLIS Kjell A Jensen Beskrivelse av arbeidet: Avretting og flis i yttergang 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo elektriker Beskrivelse av arbeidet: varmekabel, stikk og spotter i yttergang 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Revet kryploft og påbygd 2. etasje i 2000. Utført av Per Grenstad AS i følge tidligere eier Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja i følge tidligere eier 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Tilstandsrapport i forbindelse med forrige salg av boligen (2020). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Innkjørsel til eiendommen går over kommunal eiendom. Veirett over kommunal eiendom foreligger skriftlig i følge tidligere eier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen har kun én bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.