Fagerliveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 216 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 669 kr Felleskostnad avdrag: 191 kr Felleskostnad driftsdel: 4 700 kr Tilleggsytelser: 4-Roms prekestol: 74 kr Tillegg elektroniske fellesavtaler: 582 kr

Fellesgjeld

kr 27 839 249
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.02.2026

kr 146 582
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.02.2026

Lånenummer: 90517347174, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 05.02.2026: 27 839 249 Andel av saldo: 146 582 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente

Forsikringspolise

81190787

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten, men borettslaget leier ut 51 frittstående garasjer og 63 parkeringsplasser. Parkerings- og garasjeplass tildeles etter sammenhengende ansiennitet. Det betales ikke innskudd for garasje-/parkeringsplasser i Fagerlia Hageby Borettslag. Generalforsamlingen i 2022 vedtok å iverksette riving av eksisterende garasjer i Aaengveien og etablere carportanlegg med lademuligheter, helårs sykkelparkering og verksted/vask.

Eiendom

Tomteareal er 70 476 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

2 etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malte slette vegger og panelbord med downlights på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og panelbord på innvendig tak. Soverom med garderobe: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panelbord med downlights på innvendig tak. Rommet har garderobeløsning. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjnisje med glassdør, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med lys over servant. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med laminatplate bak kokesone og panelbord med downlights på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kullfilter (omluft). Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og panelbord med downlights på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til balkong. Balkong: Leiligheten har balkong i trekonstruksjon festet i veggliv og skråavstivere i stål hvor gulvet er tekket og belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt treverk. Balkongen har tilkomst fra stue. Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og levegger er oppført i treverk. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

4-mannsbolig som er oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur og fundamenter er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2-lags og 3-lagsglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Tettbebyggelse - Nåværende - LNF-område - Nåværende - Markaområde - Saksbehandlingsretningslinje Eiendommen ligger i et regulert område: - r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) Fagerlia (19.5.1953) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 872
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: 2. etasje: - Opprinnelig soverom er i dag fjernet og omgjort til en del av stuen. - Badet er noe utvidet på bekostning av soverom. - Opprinnelig boder er omgjort til en del av soverommet. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig endring, og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 7 m² og 7 m² som er medregnet i BRA. Leiligheten disponerer også felles vaskerom samt fellesbod i kjeller. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 12 351 015,- Driftskostnader: -13 171 044,- Driftsresultat: -820 029,- Årsresultat: -2 135 195,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 13 656 808,- Driftskostnader: -12 627 986,- Driftsresultat: 1 028 822,- Årsresultat: -368 627,- DYREHOLD: Beboerne har adgang til å anskaffe husdyr så lenge nærmeste naboer varsles i forkant og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. UTSKIFTING AV SLUK I BADEROM Borettslaget dekker utgiftene ved utskifting av sluk/avløpsrør ved rehabilitering av bad. Refundering av omkostning til andelseier skjer ved framlegging av spesifisert faktura fra godkjent rørleggerfirma. Beløpet skal ikke avvike vesentlig fra normalpris. Vedtatt på ordinær generalforsamling 2007. KRAV TIL ANDELSEIER VED OMBYGGING AV LEILIGHET Dersom en andelseier ønsker å bygge om sin leilighet på en slik måte at leilighetens og/eller naboleilighetens standard med hensyn til lydisolering eller andre tekniske forhold (som f. eks. pipe, elektriske anlegg, lufting, vann og avløp) forringes, plikter andelseieren selv å koste nødvendig arbeid for å bringe standarden opp igjen på det nivået som gjelder generelt for leilighetene. Når det gjelder elektriske anlegg, sanitæranlegg eller lydisolering, plikter andelseier å bruke autorisert og/eller sentralt godkjent firma som kan godkjennes av borettslaget. VINDUSUTSKIFTING KJELLERE, REKKEHUS: Ved vindusutskifting må beboere som har gjort endringer i forbindelse med kjellerstuer og liknede, selv sette dette i stand etter utskifting. Vinduer i opprinnelig pusset tilstand blir satt i samme stand. BYGGEKOMITE: For ev. spørsmål/informasjon om utbygging av boliger ta kontakt med styret i borettslaget som har egen byggekomite. Leiligheten har tilbygg: Veranda front og rundt hjørne. 2; utv. sov/bad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Utvendig > Terrasse - Utvendig > Balkong TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: Opprinnelig boder er omgjort til en del av soverommet, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning: Opprinnelig soverom er i dag fjernet og omgjort til en del av stuen. Badet er noe utvidet på bekostning av soverom. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Litt svertesopp på silikonstripe i dusjhjørne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet silikonstripe. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Kjell Øien AS. Harald VVS. Thor Aune AS. Comfort AS. Fjeldseth AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert av forrige eiere. Nytt sluk, membran, flis, vindu, vegghengt toalett, rør-irør- system, dusjhjørne, interiør, blandebatteri, spotter, varmekabler. Dokumentasjon finnes i boligmappa.no. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk skiftet og ny membran lagt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det kan oppstå kondens på vindu på minste soverom ved dårlig lufting. Borettslagets anbefaling for huset er jevnlig gjennomlufting. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Brechan Rør AS (rør i rør), Harald VVS (blandebatteri), Trondheim Rør (varmtvannstank) og Trondheim kommune (skifte av vannrør ute) Beskrivelse av arbeidet: I regi av forrige eiere. Nye rør-i-rør-system på kjøkken, blandebatteri og varmtvannsbereder. Skiftet vannrør inn til bolig i 2016 i regi av Trondheim kommune. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Mur Puss og Flis AS Beskrivelse av arbeidet: I regi av forrige eiere. Slett vegg på pipe. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja - Oppdaget defekt sikring tilknyttet stue, denne ble byttet i 2024. - Løs jording i sluk i dusj. Ingen skader, kun løs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikring til stue. Sluttkontroll og samsvarserklæring i boligmappa.no av Fjeldseth AS. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Festet jording i sluk, samt kontroll av nevnte jording. Sluttkontroll, risikovurdering og samsvarserklæring i boligmappa.no av Fjeldseth AS.. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Totallevering av alt EL i leiligheten, inkludert nytt sikringsskap. Sluttkontroll, risikovurdering og samsvarserklæring fra 2016 ligger i boligmappa.no. Annet: Nye spotter (39 stk) fra merket SG, komfyrvakt på kjøkken, lagt opp egen kurs til platetopp og egen til komfyr, lagt opp strømboks for videreføring av strøm dersom man vil bygge ut boligen, lagt opp to strømpunkter i benkeplate kjøkken, lagt opp for strøm i bod til varmtvannstank, samt strøm til vaskemaskin og tørketrommel i kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøk på komfyrkurs. Viste seg å være defekt stekeovn, ikke feil på kurs. Stekeovn ble byttet. Annet som nevnt over: Oppdaget ved sluttkontroll av sikringsskap en defekt sikring tilknyttet stue, byttet denne. Sluttkontroll og samsvarserklæring ligger i boligmappa.no. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller i bolig oppusset i regi av borettslaget i 2016/2017. Markterrasse/platting laget av nabo som er faglært snekker i 2019. Bygget etter godkjente tegninger fra borettslaget. Tak på stue, kjøkken og hovedsoverom ble lektet ned for innlegging av spottbokser i 2016. Det ble samtidig etterisolert i tak. Spottbokser innlagt av Fjeldseth AS, mens nedlekting og etterisolering ble gjort av forrige eier. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Borettslaget holder på med vedlikehold av fasader (bl.a utskifting av gamle verandaer), og fellesavgiften har økt noe i forbindelse med dette. Ingen planlagt økning per akkurat nå som undertegnede har kunnskap om. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Carleif Elektro AS/Siemens Beskrivelse av arbeidet: Sjekk av felles brannvarslingssystem i alle leilighetene i bygget høsten-25. De foretok nødvendig sjekk, rens og puss av brannvarslere i leilighet. Ingen anmerkninger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trøndelag Service via Fagerlia Hageby borettslag Beskrivelse av arbeidet: Brannslukningsapparat i leilighet byttet ut i regi av borettslaget. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja - Sprekk på oppbevaringsskuffer (plastikk) i fryser. - Det har vært noe ulyd i kjøkkenvifte ved lav hastighet, også nevnt av takstmann. Justert kullfilteret, synes å være bedret så lenge kullfilteret sitter riktig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja - All dokumentasjon (bilder, samsvarserklæring ol.) av renovering utført av forrige eier ligger på boligmappa.no. - Forbruket på strøm (2020-2025) har ligget på ca. 8000-9000 kWh per år. - Boligen kan bygges ut etter godkjente tegninger fra styret. - Individuelle brannvarslere på soverommene (utenom felles brannvarslingsanlegg) er byttet i sin helhet i februar-26.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.