Havstadvegen 17A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 234 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 299,- Felleskostnad driftsdel: 3 862,- Felleskostnad avdrag: 528,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 545,-

Fellesgjeld

kr 17 338 099
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.05.2026

kr 70 668
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lånenummer: 90517424500, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 06.05.2026: 17 338 099 Andel av saldo: 70 668 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2034 )

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

SP0005465647

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Alle leiligheter har en garasjeplass i sokkeletasjen på blokken. Det er mulighet for å benytte strømuttak for motorvarmer. Det er innført privatrettslig parkering i Borettslaget Øvre Havstad. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert i smartoblat. Hver andel får en brukerkonto i Smartoblat som gir tilgang til å registrerer inntil tre permanente bilnumre og fem gjester. Hver gjesteregistrering er gyldig i 72 timer.

Eiendom

Tomteareal er 7 573 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

3 etasje: Entre, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servant, speil, åpen dusjløsning med innfellbar dusjdør termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og vegghengt klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv, malt vegger med sokkelflis og malt betonghimling. Opplegg vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk integrert i koketopp som føres via kullfilter. Stue: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Utgang til balkong. Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malte betonghimling. Soverom m/garderoberom: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Balkong: Konstruksjonen er oppført av stål og utkraget fra hovedkonstruksjonen. med fasadeplater på vegger og metallplater i tak

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1968 og er på 4 etasjer over kjeller, hvor 1. etasje benyttes til parkeringsanlegg og bodareal. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendig fasade består av sementbasert fasadeplater kombinert med fasadestein. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp. Vinduer av 2 lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1006a Havstad (22.9.1964) - r1006b Havsteinaunet (4.12.1965) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 14 293
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Deler av entré og toalettrom er innlemmet i badet. - Døren mellom vaskerom og kjøkken er fjernet. - Døren til opprinnelig bod i entré er endret til åpen døråpning mot soverommet. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 15 234 272,- Driftskostnader: -14 446 019,- Driftsresultat: 788 253,- Årsresultat: 100 475,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 15 475 289,- Driftskostnader: -13 370 716,- Driftsresultat: 2 104 573,- Årsresultat: 1 293 379,- Leiligheten disponerer en utvendig bod på 6 kvm og en bod i kjeller på 2 kvm. Dyrehold krever tillatelse fra styret. Andelseiere/beboere kan søke styret om tillatelse til å holde hund og katt etter at det er innhentet samtykke fra alle naboene i oppgangen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Nevner her: 1. Toalettrommet og deler av entre er innlemmet i baderommet. 2. Dør mellom kjøkken og vaskekrom er fjernet. 3. Dør til opprinnelig bod i entre er endret til åpen døråpning mot soverom. 4. Mindre endringer av vegger mellom soverommene/entre.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk på bad og vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektro Support AS Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler med termostat, avtrekksvifter, stikkkontakter og bryter /dimmer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Keiserås Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg med rør-i-rør og fordelerskap. Ny varmtvannsbereder. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byåsen Murservice AS Beskrivelse av arbeidet: Membran og flis på bad og vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt sluk og ny membran på bad og vaskerom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Keiserås Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør-i-rør og fordelerskap. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektro Support AS Beskrivelse av arbeidet: Mekanisk ventilasjon på bad og vaskerom ved montering av nye avtrekksvifter. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektro Support AS Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter, brytere/dimmere, komfyrvakt, varmekabler og avtrekksvifter. Ekstra kurser til kjøkken. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Boligsalgsrapport fra tidligere salg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.