Midelfarts veg 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 3 197,- Medlemskontingent: 29,- Fastbeløp måling og avregning energi: 159,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 489,- Parkering: 175,- A konto energi seksjon 082: 651,-

Forsikringspolise

SP0006170972

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Seksjonen disponerer biloppstillingsplass i P-kjeller. Sameiet Munkvoll Gård har felles parkeringskjeller, og vedtektenes § 2-2 omhandler dette.

Eiendom

Tomteareal er 18 119 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

4 etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, gang , kjøkken, stue og 2 soverom.

Standard

Entre: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt nedsenket himling. Utstyr: Sikringsskap. Gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling. Utstyr: Rørskap Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt nedsenket himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, speil m/integrert lys, høyskap, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, opplegg til vaskemaskin og ventilasjonsaggregat. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken m/utgang til balkong: Åpen løsning med parkett på gulv, malte vegger med våtromsplate el. lign mellom benkeplate og overskap og malt himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp Stue: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2015 på 4 etasjer over kjeller / P-kjeller. Konstruksjonen og etasjeskiller er oppført av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20090042 Midelfartsveg 30, Munkvoll gård (24.5.2012) boligbebyggelse, fortau, frisikt, hensyn grønnstruktur, kjøreveg, øvrige kommunaltekniske anlegg, park, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg og utforming. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Hensikten er å utrede og regulere en ny veitunnel mellom Nydalsbrua på Sluppen og Byåsen, som del av Byåstunnelen. - r20250009 Byåsveien 180 Hensikten legger til rette for å bygge tre leilighetsbygg i fire etasjer langs Byåsveien. Planen åpner for omtrent 35 boliger, med byggene plassert tett mot veien for å skjerme stille uteområder på baksiden. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 8 506
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sameiet Munkvoll Gård - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 7 612 006,- Sum driftskostnader: -7 873 056,- Disponible midler: 1 361 803,- Årsresultat: -90 966,- Utdrag fra årsmelding 2025 - Økonomisk status: Sameiets økonomiske situasjon fremgår av årsregnskapet for 2025. Regnskapet viser et underskudd på kr 90 966, sammenlignet med budsjett. Underskuddet skyldes i hovedsak høyere kostnader enn planlagt knyttet til periodisk vedlikehold, herunder maling av fasaden som ble dyrere enn antatt ved budsjettering, samt økte kostnader til drift, serviceavtaler og vaktmestertjenester. I tillegg ble det i 2025 gjennomført utskifting av vindu i 3. etasje i nr. 58, med en kostnad på om lag kr 58 000, som bidro til avviket. Samtidig har sameiet hatt lavere kostnader enn budsjettert på flere poster, blant annet advokathonorar, løpende vedlikehold, forsikring og strøm. Det har også vært høyere inntekter enn forventet, blant annet knyttet til elbillading og renteinntekter. Elbillading utgjør i overkant av 40 % av sameiets samlede strømkostnader. Samlet sett vurderer styret sameiets økonomi som forsvarlig og under kontroll, og årsregnskapet for 2025 er gjennomgått og godkjent av styret. Styreleder opplyser at det per i dag ikke foreligger planer om vedlikeholds- eller utbedringsarbeid som vil påvirke felleskostnadene i nær fremtid. Det er videre ingen planer om å ta opp nye lån. I forbindelse med sameiets røropplegg for varmt vann har det over år vært en pågående sak mot utbygger. Etter en dom i tingretten hvor sameiet fikk medhold i sin sak ble dommen anket for lagmannsretten. Saken ble behandlet av lagmannsretten og dommen fra tingretten ble stadfestet. I den forbindelse har det nå blitt gjennomført et omfattende reparasjonsarbeid på utbyggers regning som nå er i sluttfasen. Det planlegges for at reperasjonsarbeidet er ferdig innen utgangen av juni måned. Reparasjonsarbeidet vil ikke medføre noen endringer i felleskostnadene. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold og tar hensyn til øvrige beboere. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det er båndtvang for hunder på sameiets område året rundt. Ikke tillat å lufte dyr i lekeområdenes oppholdsområde. Renhold: Sameierne i B og C-blokkene er ansvarlig for renhold av svalgangene. Sameiere i A-blokkene er ansvarlig for renhold av forgang i egen etasje. Grilling: Det er kun elektriske griller og gassgrill som er tillatt på verandaene. Foring av dyr: Det er ikke tillatt med fôring av dyr fra terrasse eller bakkenivå. Slik foring kan tilstrekke seg rotter og andre skadedyr. Sak mot utbygger: Det har vært rettssak mot utbygger. Rettsforlik ble inngått i desember 2020. Opprettinger er påstartet. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Balkong Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.