Fagerliveien 33 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 114 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 642,- Felleskostnad avdrag: 183,- Felleskostnad driftsdel: 4 417,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 582,- Rekkehus Veranda: 290,-

Fellesgjeld

kr 27 839 249
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.02.2026

kr 140 682
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2026

Lånenummer: 90517347174, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 17.02.2026: 27 839 249 Andel av saldo: 140 683 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

81190787

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 115 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget leier ut 51 frittstående garasjer og 63 parkeringsplasser. Parkerings- og garasjeplass tildeles etter sammenhengende ansiennitet. Søknad sendes vaktmester, vaktmesteren@fagerliahageby.no med kopi til styret, styret@fagerliahageby.no Det betales ikke innskudd for garasje-/parkeringsplasser i Fagerlia Hageby Borettslag. Generalforsamlingen i 2022 vedtok å iverksette riving av eksisterende garasjer i Aaengveien og etablere carportanlegg med lademuligheter, helårs sykkelparkering og verksted/vask. Ifølge styreleder vil dette i størst mulig grad bli dekket av oppsparte midler, og dermed ha minst mulig innvirkning på felleskostnader og fellesgjeld. Samtidig kunne han ikke gi noen garanti for at disse ikke vil øke. Gratis parkering i gata.

Eiendom

Tomteareal er 70 476 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

1. etasje: Entré, bad og to soverom. 2. etasje: Kjøkken og stue. Kjeller: Kjellerstue, bod og vaskekjeller.

Standard

Entré: Laminatflis på gulv. Malt panel, malte mdf-plater med panelmønster og malt mur på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Flis og malt panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri og overskap/speilskap med lys. Det er dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk via elektrisk vifte. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte mdf-plater med panelmønster på vegger. Himlingplater på innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte mdf-plater med panelmønster på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har garderobeløsning. 2. etasje Kjøkken: Kork på gulv. Malte plater på vegger, samt flis over kjøkkenbenk. Himlingsplater på innvendig tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, der overskapene er i lakkert utførelse og underskapene i malt utførelse. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som nedsenket induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt. Stue: Parkett på gulv. Malte mdf-plater med panelmønster på vegger samt mur kledd med stein. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Kjeller Kjellerstue: Vegg-til-vegg-teppe på gulv med gulvvarme. Panel og malt mur på vegger. Panel på innvendig tak. Bod: Treheller lagt på betonggulv. Malt panel og malt mur på vegger. Malt panel på innvendig tak. Vaskekjeller: Malt betonggulv. Panel og malt mur på vegger. Panel på innvendig tak. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri, samt hånddusj. Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vegger, samt vinduer. Rommet har utgang til trapp opp til terrenget. Utvendig Altan: Altan i trekonstruksjon som er understøttet med vegger og stolper i tre på støpte fundamenter. Gulvet er tekket med takbelegg, med terrassebord lagt oppå. Rekkverk i malt tre. Tilkomst fra stuen. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus på to etasjer over kjeller, oppført i 1955. Grunnmur er av betong/mur. Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjoner er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak, tekket med takplater av stål/aluminium. Utvendige fasader er kledd med stående bordkledning. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Tettbebyggelse - Nåværende - LNF-område - Nåværende - Markaområde - Saksbehandlingsretningslinje Eiendommen ligger i et regulert område: - r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) Fagerlia (19.5.1953) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 20 992
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1. etasje: - Opprinnelig kott er innlemmet i entré. Endring fra kott til entre er søknadspliktig. Kjeller: - Matbod er inlemmet i kjellerstue. - Felles vaskekjeller og bodareal er delt opp i fire deler, og benyttes i dag som egen vaskekjeller. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Trapperommet (trapp fra ut og ned til kjeller) er tatt med i kjelleretasjens BRA-i. Felles vaskekjeller ble vedtatt seksjonert i 4 deler av borettslagets styre og utført i omtrent 1986. I 2025 ble andelseierne i borettslaget gjort oppmerksom av borettslagets styre at innredning ikke var innmeldt til kommunen. Konsekvensene er uklare, men følges opp av borettslaget. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 12 351 015,- Driftskostnader: -13 171 044,- Driftsresultat: -820 029,- Årsresultat: -2 135 195,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 13 656 808,- Driftskostnader: -12 627 986,- Driftsresultat: 1 028 822,- Årsresultat: -368 627,- DYREHOLD: Beboerne har adgang til å anskaffe husdyr så lenge nærmeste naboer varsles i forkant og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. UTSKIFTING AV SLUK I BADEROM Borettslaget dekker utgiftene ved utskifting av sluk/avløpsrør ved rehabilitering av bad. Refundering av omkostning til andelseier skjer ved framlegging av spesifisert faktura fra godkjent rørleggerfirma. Beløpet skal ikke avvike vesentlig fra normalpris. Vedtatt på ordinær generalforsamling 2007. KRAV TIL ANDELSEIER VED OMBYGGING AV LEILIGHET Dersom en andelseier ønsker å bygge om sin leilighet på en slik måte at leilighetens og/eller naboleilighetens standard med hensyn til lydisolering eller andre tekniske forhold (som f. eks. pipe, elektriske anlegg, lufting, vann og avløp) forringes, plikter andelseieren selv å koste nødvendig arbeid for å bringe standarden opp igjen på det nivået som gjelder generelt for leilighetene. Når det gjelder elektriske anlegg, sanitæranlegg eller lydisolering, plikter andelseier å bruke autorisert og/eller sentralt godkjent firma som kan godkjennes av borettslaget. VINDUSUTSKIFTING KJELLERE, REKKEHUS: Ved vindusutskifting må beboere som har gjort endringer i forbindelse med kjellerstuer og liknede, selv sette dette i stand etter utskifting. Vinduer i opprinnelig pusset tilstand blir satt i samme stand. BYGGEKOMITE: For ev. spørsmål/informasjon om utbygging av boliger ta kontakt med styret i borettslaget som har egen byggekomite. Leiligheten har tilbygg: Veranda front og rundt hjørne. 2; utv. sov/bad. FEIL ADRESSE HOS TOBB: Boligen har adresse Fagerliveien 33 D iflg. kart på seeiendom.no, kommunens kartsider m.v., men ved oversendelse av informasjon fra forretningsfører TOBB, så fremgikk det at andelsnr. 161 står oppført med adresse Fagerliveien 33 A i deres system. Tilsvarende står boligen vegg-i-vegg registrert som Fagerliveien 33 B hos TOBB, men er iflg. kartsider Fagerliveien 33 C. Den samme gjelder også for de 2 andre enhetene i rekka. Megler har vært i kontakt med TOBB, og de jobber med å finne en avklaring, da det kan se ut til at det oppstod en feil i forbindelse med innsending og registrering av borettslaget til Statens Kartverk i 2006. Feilen kan innebære at selgerne skulle hatt hjemmel til andelsnummer 164 istedenfor andelsnummer 161. Da en ev. feil (utenom at adressene ikke stemmer) p.t. ikke er endeling bekreftet, så er det også p.t. uavklart hvordan feilen ev. vil bli rettet. Kjøper gjøres imidlertid oppmerksom på at feilen kan innebære at kjøper får hjemmel til andelsnummer 164 istedenfor andelsnummer 161. Det er også p.t. uklart om boligens adresse vil bli Fagerliveien 33 A eller Fagerliveien 33 D. Dersom rettingen innebærer at hjemmelshaverne til andelsnummer 161 og 164 må overføre hjemmel til hverandre, samt at nye pantedokumenter må signeres og tinglyses, så plikter kjøper lojalt å signere alle nødvendige dokumenter dersom rettingen ikke er fullført innen avtalt overtakelse. Kjøper plikter videre å informere sin bankforbindelse om at andelsnummer og/eller adresse kan bli endret. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Gulv stue - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Vegger i 1. etasje er fjernet slik at tidligere vindfang, kott og gang nå er blitt et åpent areal. Eier opplyser at de har søkt byggesaken med borettslagets styre. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - 2026: Skiftet vindu på bad. - 2023: Fornyelse av altan- overflate, rekkverk, deler av bordkledningen, maling av yttervegger og utskifting av altandør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: usikker- bestillt av borettslag Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vindu på badet 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Fornyelse av balkong- overflate og rekkverk Utskifting av deler av ytterbekledning Maling av ytterveggene Utskifting av balkongdør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Usikker - arbeid bestillt av borettslag Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av ytterdør 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Usikker - bestillt av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Usikker - bestillt av borettslag Beskrivelse av arbeidet: ny vannledning fra gate 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? 3 - Ja Termostaten for varmekabler i kjellerstue lar seg ikke lengre justere, men vi har vært fornøyde med temperaturen i kjellerstua. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elmast Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny sikringsskap og sikringer, på ny lokasjon Utskifting av gamle ledninger Nye kurs til stikkontakt ute ved inngangen og i vaskekjeller Montering av lamper i ingangspartiet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elmast Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering kurs i kjøkken til 25A for framtidig installasjon av induksjonsplate Installasjon av komfyrvakt Installasjon av ny kjøkkenvifte 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Felles vaskekjelleren ble vedtatt seksjonert i 4 deler av borettslagets styre og utført i omtrent 1986 av fagfolk. I 2025 ble vi og andre andelseiere i boretslaget gjort oppmerksom av borettslagets styre at innredning ikke var innmeldt til kommunen. Konsekvensene er uklare. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja som konsekvens av punkt 27 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Boligsalgsrapport fra 2016 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Montering av veggpanel og takpanel i stue Montering av veggpanel, takpanel, parkett i soverommene i 1e etasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av veggene til tidligere omkledningsrom for å ha større entreeparti. Søkt byggesaken med borettslagets styre. Lagt laminat på gulv, mdf panel på vegg og takpanel. Elektroarbeid er utført av elektriker og meldt under "tekniske installasjoner" herover. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.