Gamle Oslovei 31 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 275 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: 4 775,- Kabel-tv/Bredbånd: 500,-

Fellesgjeld

kr 17 049 612
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.03.2026

kr 206 799
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.03.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207911895 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 8 966 665,00 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208049364 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 6 100 390,00 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208553208 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1 982 557,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

83517160

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke garasje eller parkeringsplass med leiligheten. Parkering tildeles av styret etter søknad.

Eiendom

Tomteareal er 11 779 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

2. etasje: Entré, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Underetasje: Bod (disponibel i felles kjeller).

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med servantskap med toppmontert servant og 1-greps blandebatteri, speil, vegghengt toalett samt dusjhjørne med glassbyggerstein og glassdør. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Flis på gulv og vegger, malt slett innvendig tak med downlights. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk via ventil. Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulv, malte slette vegger med flis over kjøkkenbenk og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er i laminert utførelse med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter (omluft). Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har utgang til altan. Kjeller Bod: Leiligheten har privat bod i fellesareal i kjeller. Utvendig Altan: Overbygd altan i trekonstruksjon. Skillevegg og rekkverk i malt tre. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Profilerte takplater på undersiden av overliggende etasje. Tilkomst fra stue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer + underetasje. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med fasadeplater av ulike materialer og liggende bordkledning. Flatt tak tekket med takbelegg/papp. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø - Sentrumsformål - Nåværende - Turvegtrasé - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0446 Nyborg skole, 96/240,241 og 425/25,364. (6.11.2003) kjørevei - r0623 Valset. Byåsen (16.3.1962) - r0623j Johan Falkbergets vei. (14.6.1966) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. - r20240006 Gamle Oslovei 28A: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Gamle Oslovei 28A, og planID r20240006. Det finnes ikke noen opplysninger fra kommunen som beskriver planarbeidet. I forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidet i april 2024 fikk borettslaget nabovarsel, og det ble levert innspill med synspunkt på vegne av boretttslaget for å ivareta borettslaget interesser. Det er usikkert hvor lang tid prosessen med reguleringsplan vil ta og hvilket omfang et prosjekt i Gamle Oslovei 28 eventuelt vil få. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 8 392
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Åpning mellom kjøkken og vaskerom er lukket og det framstår i dag som to separate rom. - Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. - Det er satt inn en skyvedør mellom soverommene. Ekstern bod på 8 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Sameiets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 5 015 233,- Driftskostnader: -4 164 326,- Driftsresultat: 850 907,- Årsresultat: -6 156,- Budsjett 2025: Driftsinntekter: 5 157 000,- Driftskostnader: -3 671 000,- Driftsresultat: 1 486 000,- Årsresultat: 597 000,- Dyrehold: Andelseierne som har fått tillatelse til å ha husdyr, må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater seg ekskrementer på borettslagets fellesområder. Husdyr skal ikke luftes mellom blokkene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: Åpning mellom kjøkken og vaskerom er adskilt til to separate rom. Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. Mellom soverommene er det satt inn en skyvedør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.