Skjermvegen 38C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 2 m²
GUA: 5 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 681 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

1. etasje: Vindfang, spisestue, stue, 2 soverom, bad, kjøkken og bod. Sokkel: Entré, vaskerom, bod, bad, gang, kjøkken, stue og soverom. Eksterne bygg: 2 frittliggende boder.

Standard

Vindfang: Flis på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Spisestue: Malt tregulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har et plassbygd skap/kott mellom bad/soverom. Stue: Malt tregulv. Malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har peis. Soverom 1: Belegg på gulv. Malt glassfiberstrie og malt tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har innebygde skap samt skyvedørsgarderobe. I taket er det luke for tilkomst til loft. Soverom 2: Parkett på gulv. Malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Bad: Malt flisgulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet har innredning med servantskap med slette fronter i høyglans utførelse og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri.Plassbygd skap i vegg. Det er dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Malt tregulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bod: Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Panel på innvendig tak. Rommet har utgang til overbygd terrasse. Sokkel Entré: Flis på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet har garderobeskap og oppheng for klær. Vaskerom: Malt betonggulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Benkeplaten er i laminat og er ført over vaskemaskin/tørketrommel. Det er montert sprutplate bak servant/blandebatteri for å beskytte veggflaten mot fukt og vannsøl. Det er i tillegg montert hyller/overskap. Varmtvannstank er plassert i rommet. Bod: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet har fryser, hyller/oppheng for klær og luke for tilkomst til krypkjeller. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet har innredning med servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, høyskap samt overskap med speil. Det er dusjkabinett og gulvmontert toalett. Gang: Flis på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Kjøkken: Flis på gulv med gulvvarme. Malt panel og malte, slette overflater på vegger. Malt panel på innvendig tak. Kjøkkeninnredning i fabrikkmalt utførelse med profilerte fronter. Laminate benkeplatee med nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Stue: Malt flis på gulv med gulvvarme. Malt panel og malte overflater på vegger. Malt panel på innvendig tak. Soverom: Malt flis på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Utvendig Terrasser: Boligen har til sammen fire terrasser som er i trekonstruksjoner, belagt med impregnerte terrassebord. En av terrassene i 1. etasje er overbygd og har også tilkomst fra bod. Boder: Boligen har 2 frittstående boder på vest og sør/øst side. De er begge oppført i trekonstruksjoner. Fasader er kledd med stående bordkledning. Tak er tekket med pappshingel. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført i en etasje med loft over sokkel. Grunnmur er av lettklinkerblokker. Støpt betonggulv i sokkeletasje. Etasjeskiller som trebjelkelag. Veggkonstruksjoner som bindingsverk av tre. Takkonstruksjon er av w-takstoler i tre, tekket med pappshingel på taktro/trebord. Fasader er med stående og liggende bordkledning. Malte trevinder med 3- og 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0040 Hoem Søndre, regulering (8.6.1951) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Sokkeletasje: - Opprinnelig disponibelt rom er omgjort til kjøkken og entré. - Gang er åpnet opp og er delvis innredet som kjøkken. 1. etasje: - Det er etablert et soverom med areal fra stue. - Entré er omgjort til spisestue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det gjøres oppmerksom på at den ene boden ser ut til å stå litt over tomtegrensen til nabo i Skjermvegen 38 C. Det foreligger ikke noen skriftlig avtale om dette. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Sokkel > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Vindu på stue i sokkel Utvendig > Dør til bod Utvendig > Terrasse ved inngangsparti 1. etasje Innvendig > Flisgulv sokkel Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Sokkel > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Midlertidig brukstillatelse er gitt i 1982. Det er gjort endringer på planløsning i begge etasjer. 1. etasje: Opprinnelig garasje (som vises på byggetegning) er gjort om til bod med tilkomst fra baderom. Trolig er det aldri bygd noen garasje. Opprinnelig entré er gjort om til spisestue ved å fjerne vegg mot stue. Deler av stuen er gjort om til soverom. Trapp ned til sokkel er fjernet og etasjeskille/trappåpning er kledd igjen. Sokkel: Hobbyrom er tatt i bruk som stue. Gang mellom soverom og stue (hobbyrom) er fjernet for å lage større stue. Vegg mellom gang og disp. rom er fjernet, her er det etablert kjøkken. Trapp er fjernet, her er det også etablert kjøkken. Det er etablert et inngangsparti og vaskerom der det opprinnelig var "disp. rom/klær". Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: DS rør og varme Beskrivelse av arbeidet: Dusjkabinett montert på begge bad, Servant og armatur byttet i 1 etg, armatur byttet i sokkel. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fukt i tak ute over vindu på soverom i første etasje nordvent. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Panel byttet ut på vegg på vestvendt utbygg grunnet råte. ny panel lagt utenpå. Panel byttet under kjøkken vindu. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Flere vinduer er punktert i sokkel og første etasje. det lille vinduet på stue i sokkel kan ikke åpnes, da det er limt igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Platt nordside satt opp, Bod ved parkeringsplass renovert 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Vepsebol i tak 1 etg, Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av bol. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Fjerning av åpen peis i sokkel, dårlig trekk i peis i første etasje, mangel beskyttelsesplate i front av peis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av peis i sokkel 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Jordfeil etter spiker i ledning i sokkel Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut den punkterte ledingen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: montering av stikk på bad 1 etg, kontroll av el anlegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: legge kabling i rør og montere termostat stue sokkel 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no