Oskar Braatens veg 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 142 m²
ALH: 35 m²
GUA: 177 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på oppstillingsplasser i gårdsplass. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 875 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

2. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og 3 soverom. Loft: Stue og 2 soverom.

Standard

Entré: Laminatflis på gulv. Malt mdf-plater med panelmønster på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Gang: Parkett på gulv. Malt panel, malt glassfiberstrie og malt/pusset mur på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Bad: Hoveddelen av gulvet består av skipsgulv (limte tregulvbord med fuger). I sonene under dusjkabinett, badekar, vaskemaskin og wc er det flislagte gulv. Veggene er flislagte. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med profilerte, fabrikkmalte fronter og heldekkende dobbel servantplate med ettgreps blandebatterier. Over servanten er det montert speil, og det er installert både høyskap og overskap. Det er dusjkabinett samt innbygget badekar/boblebad med hånddusj og tappearmatur. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannstank er plassert i rommet. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt panel på vegger med flis over benkeplate. Himlingsplater på innvendig tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av malt tre. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Nedfelt koketopp bestående av kokeplater og integrert frityrkoker. Det er installert to stekeovner (over-/undervarme og varmluft), oppvaskmaskin og integrert kjølehjørne. Under oppvaskkummen er det etablert avløpskvern. Ventilator er plassert over kokesonen, og det er montert downlights i kjøkkeninnredningen over kokesonen Spisestue: Parkett på gulv med fils under vedovn. Malt panel på vegger og stein/flislagt pipe. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til altan. Stue: Parkett på gulv. Malt panel, malte MDF-plater med panelmønster og malt mur på vegger. Rommet er utstyrt med varmepumpe. Soverom 1: Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet er utstyrt med garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster og malt glassfiberstrie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har et innebygd skap. Loft Stue: Laminat på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte MDF-panelbord på innvendig tak. Soverom 4: Laminat på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte MDF-panelbord på innvendig tak. Soverom 5: Laminat på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte MDF-panelbord på innvendig tak. Utvendig Altan: Altan i trekonstruksjoner over underliggende boligrom. Rekkverk i malt tre. Gulvet er belagt med terrassebord over underliggende taktekking. Altanen er delvis overbygd med tak. Tilkomst fra spisestue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en tomannsbolig på 2 etasjer over kjeller, pluss loft. Grunnmur av pusset mur. Etasjeskillere og veggkonstruksjoner er av tre. Takkonstruksjon i tre med saltaksform, tekket med betongtakstein. Fasader er med stående bordkledning. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0025 Søndre del av Byåsen, Dalgård, Leirelva (26.9.1980) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1. etasje: - Stue er utvidet med areal fra opprinnelig soverom og deler av soverom 3. - Gangen er utvidet med areal fra soverom 2. - Badet er forstørret med aral fra kjøkken og kjøkken er flyttet til. Loftsetasjen er bruksendret og godkjent i 2026. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Takstige - Innvendig > Etasjeskille - loft - Innvendig > Pipe på loft TG2: - Utvendig > Vinduer/balkongdør - spisestue/bad - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er oppført svalgang med utvendig trapp i henhold til godkjent tiltak fra 2013, med ferdigattest gitt i 2015. Tiltaket omfatter etablert inngangsparti med overbygget svalgang, som gir værbeskyttet adkomst til boligen. Loftet er søkt bruksendring på, og godkjent i 2026. Planløsningen i 2. etasje avviker fra de opprinnelige byggetegningene. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring, selv om bruken av rommet endres. Slike tiltak er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktige så lenge de ikke innebærer inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller tilsvarende. Krav til romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning og andre relevante forhold må likevel oppfylles i henhold til regelverket som gjelder på tidspunktet endringene utføres. Planløsningen stemmer med tegningen som ligger til grunn for eierseksjoneringen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble oppgradert av tidligere eier i 2008. Arbeidet omfattet blant annet flislagte overflater, innredning med dobbel servant, boblebad og dusjkabinett. Dusjløsningen er etablert med dusjkabinett, slik at det ikke dusjes direkte på vegger og gulv. Jeg har ikke utført arbeid på våtrommet selv i min eiertid, utover normalt vedlikehold. Det foreligger ikke ytterligere dokumentasjon på utførelsen fra tidligere eier. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fasade & Malespesialisten AS Beskrivelse av arbeidet: Det er installert 2 stk takvinduer (Velux) i 2026. Arbeidet er utført av fagfolk og omfatter komplett montering med tilhørende inndekning, isolasjon og tilpasning til takkonstruksjon. Tiltaket er utført for å forbedre lysforhold og romfølelse i trappeoppgang og loft. Det er ikke registrert kjente feil eller mangler i etterkant av arbeidet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Saga hus AS Beskrivelse av arbeidet: Det er oppført svalgang med utvendig trapp i henhold til godkjent tiltak fra 2013, med ferdigattest gitt i 2015. Tiltaket omfatter etablert inngangsparti med overbygget svalgang, som gir værbeskyttet adkomst til boligen. Arbeidet er utført av tidligere eier og er godkjent av Trondheim kommune. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført betydelige oppgraderinger av yttervegger og fasade i perioden 2025–2026. Arbeidet omfatter blant annet etterisolering av flere yttervegger, ny kledning på flere vegger, utvendig maling av fasade, utskifting av vinduer samt etablering av nye takrenner og beslag. Arbeidet er utført som en kombinasjon av egeninnsats og bruk av fagfolk, og det er benyttet nye materialer og løsninger for å forbedre boligens tekniske standard og redusere fremtidig vedlikeholdsbehov. I tillegg er det utført rengjøring av tak i 2025. Det er ikke registrert kjente feil eller mangler i etterkant av arbeidene. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det er observert punktering (kondens i glass) i enkelte eldre vinduer. Flere vinduer i boligen er i senere tid skiftet ut i forbindelse med oppgradering av fasade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført utskifting av vinduer i forbindelse med oppgradering av fasade i 2025– 2026. Arbeidet omfatter montering av nye vinduer med tilhørende utvendig og innvendig tilpasning. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er noe skjevheter i deler av boligen, som er normalt for bygg av denne alderen. Dette gjelder blant annet mindre ujevnheter i gulv, særlig på loft. Forholdet har vært stabilt i min eiertid, og det er ikke observert tegn til utvikling eller konstruksjonsmessige problemer. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført drenering rundt boligen i 2014 av tidligere eier. Jeg har ikke selv deltatt i arbeidet og har begrenset detaljkunnskap om utførelsen, men er kjent med at drenering er etablert i denne perioden. Det er ikke registrert kjente problemer med fukt eller vanninntrenging i min eiertid. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det ble observert tegn som kunne tyde på flaggermus på loftet før loftet ble bygget om fra råloft til oppholdsareal. I forbindelse med ombyggingen ble loftet isolert, kledd og tett, og det er ikke observert tegn til aktivitet i etterkant. Det er ikke registrert lukt, lyd eller andre indikasjoner på skadedyr i boligen etter at arbeidet ble utført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med ombygging av loft ble loftet isolert, kledd og tettet. Eventuelle åpninger hvor dyr kunne komme inn ble lukket som en del av arbeidene. Det er ikke observert tegn til aktivitet, lukt eller andre indikasjoner på skadedyr etter dette. Arbeidet er utført som egeninnsats, og loftet er senere godkjent til varig opphold med ferdigattest. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Vannrør i boligen ble oppgradert til rør-i-rør system i 2005 av tidligere eier. Jeg har ikke selv utført arbeid på vann- og avløpsanlegget i min eiertid utover normalt vedlikehold, og har begrenset detaljkunnskap om utførelsen. Det er ikke registrert kjente lekkasjer eller problemer med vann- eller avløpssystemet i min eiertid. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Tidligere varmepumpe fungerte ikke optimalt mot slutten av levetiden og ble derfor byttet i 2024. Ny varmepumpe er installert og fungerer som normalt uten kjente feil eller mangler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe er installert av fagfirma og fungerer som normalt uten kjente feil eller mangler. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppgradering av loftet i perioden 2021–2022 er pipen malt og én side er kledd inn som en del av tilpasning til romløsning. Det er ikke gjort inngrep i selve pipeløpet eller konstruksjonen, og tiltaket er kun overflate- og innredningsmessig. Det er ikke registrert kjente feil eller problemer knyttet til pipe eller ildsted. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Det er utført oppgraderinger av det elektriske anlegget i 2018 av Vintervoll AS, dokumentert med samsvarserklæring. Arbeidet omfattet blant annet etablering og oppgradering av stikkontakter og belysning i hovedsoverom, tilstøtende soverom og spisestue, inkludert tilkobling til eksisterende kurser. Installasjonen er utført i henhold til gjeldende regelverk (NEK 400). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kvål El-installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med ombygging av loft i 2021 ble det etablert nytt elektrisk anlegg av Kvål El-installasjon AS. Arbeidet omfattet etablering av nye kurser, stikkontakter og belysning i flere rom på loftet. Installasjonen er utført som nyinstallasjon i henhold til gjeldende regelverk (NEK 400:2018), og det foreligger dokumentasjon med risikovurdering, sluttkontroll og samsvarserklæring. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen er utvidet med tilbygg i 1966, som ga økt areal og flere rom. I perioden 2013–2015 ble det oppført svalgang med utvendig trapp samt terrasse og veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tilbygg fra 1966 er godkjent av Trondheim kommune. Svalgang, terrasse og veranda er omsøkt og godkjent, med ferdigattest gitt i 2015. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I perioden 2021–2022 ble loftet bygget om fra råloft til oppholdsareal, med etablering av flere rom. Loftet er senere godkjent til varig opphold med ferdigattest i 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Loft er godkjent til varig opphold med ferdigattest gitt i 2026. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Boligen består av to boenheter i en horisontaldelt tomannsbolig. Eiendommen ble seksjonert i 2014, og hver enhet er etablert som egen seksjon med tilhørende bruksrett. Begge boenhetene er godkjent av Trondheim kommune. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Det er en mindre skade på persienne på terrassen, hvor en wire har røket. Skaden påvirker ikke funksjonen i vesentlig grad. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har kun én bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.