Drivhusvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 385 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fyringskostnader: 644,- Kabel TV: 600,- Felleskostnader m/næringsdel: 759,- Parkeringsleie: 168,- Felleskostnader:1 214,-

IN-ordning

Sameiet tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

93803384

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Sameiet disponerer til sammen 72 parkeringsplasser i parkeringskjeller som er fellesareal. Alle boligseksjoner har bruksrett til en parkeringsplass i parkeringskjeller, med unntak av seksjonene 30, 38, 57 og 60 som har bruksrett til to parkeringsplasser. I tillegg eier sameiet tre HC-plasser som disponeres av seksjonseiere med gyldig HC- bevis.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 stk. soverom, gang og bod. Kjeller: Bod.

Standard

Entré (3,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (5,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk. rørskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Inspeksjonsluke. Balansert ventilasjon. Stue/kjøkken (23,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lekkasjestopper. Komfyrvakt. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Radiator. Utgang til balkong. Soverom 1 (14,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Inspeksjonsluke. Soverom 2 (8,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Gang (6,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Porttelefon. Bod (3,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Telesentral.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Ila følger man Byåsveien. Ta deretter opp General Bangsveg mot Ugla. I enden av General Bangs veg før rundkjøringa ligger Drivhusvegen på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2017 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 698
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Regnskap for Sameiet Drivhusvegen 2025: Driftsinntekter: 1 691 308,- Driftskostnader: - 1 720 348,- Driftsresultat: 201,- Årsresultat: - 28 839,- Budsjett for 2026: Driftsinntekter: 1 804 314,- Driftskostnader: -1 767 031,- Driftsresultat: 0,- Årsresultat: 37 283,- Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). Leiligheten har kun TG0 og TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja 2 Det ble tidligere i år, februar 2026, problemer med fjernvarmeanlegget i hele sameiet som gjorde at radiator ikke varmet som tiltenkt, dette varte i en ukes tid. Temperatur var aldri så lav at det ble et stort problem, men for å oppnå komfortabel romtemperatur ble det supplert med panelovn i denne perioden. Etter feilsøking og utbedring fra rørlegger har det ikke vært noe problem siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Prorør AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring og ny innregulering av fjernvarmeanlegget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte spotter på bad.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt