Lianvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Eiendom

Tomteareal er 1 683 m² på eiet tomt.

Adkomst

For adkomst til tomten henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Eiendomstype

Tomt

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Hensyn friluftsliv - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger i et regulert område: - r20200039 Lian og Kystadmarka (19.10.2023) formål: boligbebyggelse Eiendommen er omfattet av detaljreguleringsplan for Lian og Kystadmarka, som legger til rette for nøktern boligbebyggelse tilpasset områdets grønne og etablerte strøkskarakter. Det tillates én boenhet på eiendommen, med maksimal bruksareal (BRA) for bolig på 100 m². Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader. Maksimal gesimshøyde er 4,4 meter for bolig og fritidsbolig, og 2,8 meter for garasje og uthus. På tomten kan det oppføres inntil tre bygninger: bolig, garasje og uthus. Bestemmelsene sikrer lav utnyttelse og tydelige rammer for bebyggelsens omfang og utforming. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen (byggesak BYGG‑25/83141). Med salget følger tegninger utarbeidet av Bergersen Arkitekter AS i forbindelse med rammesøknaden. Tegningene er ikke byggegodkjente, og det foreligger ingen igangsettingstillatelse. Rammetillatelsen er gitt på vilkår, blant annet knyttet til takform (saltak), maksimal tillatt gesimshøyde, terrengtilpasning, overvannshåndtering og øvrige tekniske forhold, slik det fremgår av byggesaksdokumentene. Før byggearbeider kan igangsettes må det søkes om og gis igangsettingstillatelse, og eventuelle reviderte tegninger må godkjennes av kommunen. Rammetillatelsen er tidsbegrenset og bortfaller dersom igangsettingstillatelse ikke er gitt innen 3 år fra vedtaksdato. Det påhviler kjøper fullt ansvar å sette seg inn i rammetillatelsens vilkår og frister, samt å forestå videre byggesaksbehandling og nødvendige godkjenninger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei med privat vei det siste stykket. Tomten er per i dag ikke tilkoblet vann og avløp, men det er prosjektert for tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett. Det foreligger signert ledningserklæring for føring av vann- og avløpsledninger over kommunal eiendom, og VA‑plan er en del av rammesøknadsgrunnlaget. Overvann skal håndteres lokalt på tomten, men spillvann og vann er offentlig. Megler har sendt en forespørsel til Trondheim kommune om det vil bli tinglyst et refusjonskrav på eiendommen, men har p.t ikke mottatt noe svar. Dersom kommunen skulle kreve at det blir tinglyst et refusjonskrav, så gjøres dette ved at det blir tinglyst som en heftelse med pantesikkerhet i eiendommen, og erfaringsmessig er pantedokumentet i størrelsesorden kr. 100.000 - 150.000,-. Dette fordi det i noen tilfeller er mest hensiktsmessig å oppgradere de offentlige anleggene på et senere tidspunkt enn byggetiltaket. I slike tilfeller gis det byggetillatelse, men på vilkår at eiendommen skal være med på å betale sin andel av kostnadene når de offentlige anleggene blir bygd. Det er imidlertid de faktiske kostnadene som fordeles når anlegget bygges, men begrenset oppad til verdiøkningen tiltaket har for eiendommen. Pantedokumentets pålydende er derfor ikke en fastsatt kostnad (ingen nedre/øvre grense for hva tomteeier må ut med). Kjøper plikter å informere sin bank om forannevnte forhold, og videre at kommunen kan kreve at deres pantedokument skal tinglyses med 1. prioritet. Alternativet til utsatt bygging/deltakelse er at tiltakene bygges i forbindelse med den enkelte utbygging/deling av eiendom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.