Torshaugveien 4 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 605 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter: 1 482,- Felleskostnad avdrag: 1 197,- Felleskostnad renter: 254,- Felleskostnad driftsdel: 3 170,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 502,-

Fellesgjeld

kr 61 739 524
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.04.2026

kr 391 968
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Lånenummer: 90517456054, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 17.04.2026: 61 739 525 Andel av saldo: 391 969 Neste termin/avdrag: 09.07.2026 ( siste termin 09.01.2056 ) Flytende

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0006418114

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

AL Nyborg Borettslag har 72 garasjeplasser i rekke. Tildeles av vaktmester etter søknadsdato. Det er mulig å montere lader for elbil, bestilles via Aneo. Infrastruktur er lagt opp i alle garasjer. 90 parkeringsplasser for fri parkering, 9 mc plasser og 6 hc-plasser. 7 «lasteplasser», for avlastning av varer etc, max 10 min.

Eiendom

Tomteareal er 23 430 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

1. etasje: Entré, vaskerom, soverom, teknisk rom og kjøkken. 2. etasje: Stue med trapp, bad og 2 soverom.

Standard

1. etasje Entré: Laminatflis på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Vaskerom: Laminatflis på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger og tak. Vaskerommet er innredet med servantskap med benkeplate i heltre, hvor benkeplaten er ført over plass for vaskemaskin. Det er montert nedfelt skyllekar i stål med ettgreps blandebatteri, samt speil over servant. Rommet har vegghengt toalett med skjult/innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til vaskemaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Soverom 1: Parkett på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Teknisk rom: Laminatflis på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet er utstyrt med sikringsskap, rørskap med stoppekraner/vannmåler og varmtvannsbereder tilkoblet lekkasjestopper. Gulvet har sluk. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i steinmateriale med nedfelt oppvaskkum med ettgreps uttrekkbart blandebatteri og nedfelt koketopp. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator/koketoppventilator med kullfilter. Rommet har utgang til terrasse. 2. etasje Stue med trapp: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har utgang til altan. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Veggene har fliser og malte, slette overflater. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet er innredet med servantskap og høyskap i fabrikkmalt utførelse, heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med belysning. Det er etablert en dusjnisje med både tak- og hånddusj, avgrenset med skyvedør i glass. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Soverom 3: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har høyskap og vegghengte overskap. Utvendig Terrasse/altan: Boligen har to terrasser på bakkenivå, én på hver side av rekkehuset. I 2. etasje er det en delvis overbygd altan plassert over inngangspartiet. Både terrassene og altanen er oppført i trekonstruksjoner og belagt med terrassebord. Altanen har terrassebord lagt over tekking som fungerer som tak over inngangspartiet. Rekkverk og skillevegger er utført i beiset treverk

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus med to etasjer. Grunnmur er av betong. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre, samt mur/teglvegger mot tilstøtende boenheter. Takkonstruksjoner av taksperrer i tre som pulttak. Fasader er med stående og liggende bordkledning. Taket er tekket med takbelegg/papptekking. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass. iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og pipe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til tettbebyggelse iht. kommuneplanen. Gjeldene regulering er r0587, Torshaugveien - eiendommen Løkken - en linje over eiendommen Nyborg - Tampereveien - regulert skiløype - Gamle Oslovei (14.3.1960). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, r20220041, Sverresborg alle og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien. Kopi av reguleringsplankart, kommuneplankart , målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 20 790
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 12 618 633,- Driftskostnader: -12 854 869,- Driftsresultat: -236 236,- Årsresultat: -3 544 045,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 12 847 544,- Driftskostnader: -9 696 262,- Driftsresultat: 3 151 282,- Årsresultat: -210 718,- Det negative resultatet skyldes ferdigstilt oppgraderingsprosjekt av heiser i høyblokkene. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1. etasje: - Opprinnelig vaskerom er innlemmet i kjøkkenet. - Brensel og bod med opprinnelig utvendig inngang er innlemmet i entré. Tiltaket er søknadspliktig. - Matbod og toalett er omgjort til vaskerom. Tiltaket er søknadspliktig. - Loft (bod) er omgjort til teknisk rom. 2. etasje: - Bad er utvidet mot soverom 2. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) ELLER TG IU (ikke undersøkt). TG IU: - Innvendig > Krypkjeller TG3: - Innvendig > Etasjeskille entré - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Lovlighet: Det er ikke søkt om bruksendring for arealer som har blitt omdisponert eller innredet til boligformål. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller- eller loftsarealer (såkalte «tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Rom i 1. etasje som i den opprinnelige byggetegningen er angitt som «loft» og «mat», er rom som er ment brukt som bodareal og ikke som rom for varig opphold. Bruksendring av slike rom er derfor søknadspliktig. Den opprinnelige utvendige boden som ligger veggivegg med entréen, er tatt i bruk som entré, og den utvendige døren er fjernet. Dette innebærer også en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja På rom hvor vaskemaskinen står er det flatt gulv og dermed noe dårlig fall mot sluket. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sanitærteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt toalett, håndvask og dusj. Samt røropplegg for sluk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Murmestrene Kammen og Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv, legging av membran, tetting rundt sluk og flislegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt litexplater i gulv og dussjone, smøremembran og byttet komplett sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har ansvar for alt utvendig arbeid, det siste arbeidet som vi er kjent med ble utført i 2011 hvor det ble byttet, vinduer, verandadør og ytterdør. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Gulv i 1. og 2. etasje har noen skjevheter 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ja det har vært motfall i stikkledning, dette ble utbedret i 2022/2023. Dette er arbeid som ble gjort i regi av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Stikkledning ble gravd opp og byttet ut mot det kommunale anlegget ute i gaten. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sanitærteknikk Beskrivelse av arbeidet: Alt av innvendig røropplegg for trykkvann og avløp er byttet ut. Utført i henhold til teknisk standard året arbeidet ble utført. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: El-Eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsvifter på bad og rom med vaskemaskin er byttet ut. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 4 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: El-Eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i hele boligen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ja, Utvendige fellesarealer og felles garasjeanlegg ble fornyet 2017 i regi av borettslaget. Markterrasse ble oppført sommeren 2021. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det ble gjort en tilstandsrapport av boligen når forrige eier solgte i 2020.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.