Fridtjof Nansens vei 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 145 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker felles husforsikring.

Forsikringspolise

62795

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 99 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger ikke fast parkering til leiligheten. Det er gateparkering i nærområdet.

Eiendom

Tomteareal er 390 m² på eiet tomt.

Byggeår

1932

Innhold

Kjelleretasje: Kjellerstue og kontor. 1. etasje: Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom.

Standard

Kjelleretasje (ca. 29 m2): Kjellerstue (13,6 m²): Flislagt gulv. Panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Trapp. Kontor (15,4 m²): Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 1.etasje (ca. 70 m2): Entré (6,2 m²): Laminat på gulv. Malt panel og malte flater på vegger. Malt panel i tak. Bad (3,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speilskap. Gulvmontert toalett. 2 stk. dusjdører i glass. Stue (13,0 m²): Heltregulv. Panel og malte flater på vegger. Malt flate i tak. Spisestue (16,3 m²): Heltregulv. Panel og malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Vedovn. Trapp. Varmepumpe. Kjøkken (8,6 m²): Heltregulv. Malte flater på vegger, flis mellom over og underskap. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. Soverom 1 (12,4 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (6,8 m²): Heltregulv. Malte flater på vegger. Malt panel i tak. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger informerer om at fryseskapdør er knekt.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en firemannsbolig som ble oppført i 1932, og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur av murt teglstein. Hovedkonstruksjon og etasjeskiller av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 2-lags glass. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

1/4 part av firemannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø - Blå/grønnstruktur - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0580b Byåsveien nr. 47, 49, 51, 68, 70, 70B, 70C, 72, 72B, 72C, 74, 76, Fridtjof Nansens vei 57, 58 og 60 (24.2.1962) - r1036 Øvre Cecilienborg (11.5.1936) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Boligen ligger innenfor en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av kjelleren til eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kjeller og loft er angitt som fellesareal i seksjoneringen. Det foreligger en signert avtale, se vedlegg, hvor enerett til bruk av hhv. kjeller (snr. 1) og loft + tilgang til vaskerom kjeller (snr. 2) er avtalt mellom snr. 1 og snr. 2, og jfr. § 25 i eierseksjonsloven, så kan det avtales enerett til bruk av fellesareal for inntil 30 år. Avtalen er en bruksrett til kjeller, og ingen eiendomsrett, og kjøper gjøres i den forbindelse særskilt oppmerksom på at kjøper ikke vil være sikret rettsvern for denne delen av sitt erverv. Rettsvern kan kun oppnås ved at det gjennomføres en reseksjonering. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at selger/megler ikke har gjort nærmere undersøkelser om vilkårene for reseksjonering er til stede. Deler av kjelleren er innredet som beboelsesrom tilhørende snr. 1. Tiltaket er ikke omsøkt og godkjent av Trondheim kommune, og selger/megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad vil bli godkjent, og det er uvisst hvilke byggtekniske krav, herunder brannkrav, som kommunen ev. vil stille ved søknad om godkjenning, eller i forbindelse med en reseksjonering. Det er etablert en intern forbindelse mellom 1. etg. og kjeller, og det er derfor grunn til å tro at det gjort tiltak i brannskillet som påregnes utbedret. Det gjøres videre oppmerksom at ved innredning av beboelsesrom i 4 etasjer, så vil brannklasse endres, noe som kan utløse ytterligere brannkrav med tilhørende kostnader. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser, herunder ev. kostnader, for forannevnte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Ytterdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utforming og rekkverkshøyde på innvendig trapp avviker fra dagens krav. - Ytterdør mellom felles gang og denne boenheten, samt skillevegg mellom boenhet og felles kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til brannskillende konstruksjon. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: - Opprinnelig bodareal er innredet som boligrom og innlemmet i denne leiligheten på ukjent tidspunkt. Det foreligger ingen søknad for bruksendringen eller dokumentasjon på at rom i kjeller tilhører boenheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det var en lekkasje fra badet over høsten 2022. Hele badet ble revet og bygd på nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Riving og bygging av bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kammen&Sneve Beskrivelse av arbeidet: Flisarbeid på vegger og gulv. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Riving av bad og skadeberegning. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bademiljø Nidarvoll, rørlegger Petter Wiig Beskrivelse av arbeidet: Servantskap, servant og blandebatteri byttet. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja 1 vindu stue er punktert. 1 vindu soverom er byttet ut. 1 vindu i kjeller er byttet ut til rømningssikkert vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: snekker Ozolins Beskrivelse av arbeidet: bytta ut til større vindu i kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vinduet byttet ut på største soverom. Samme størrelse og type vindu som var fra før. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ja tett kloakk fra hovedrør mot vei. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Hele rørsystemet fra hus til hovedrør i gate er byttet ut. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: defekt trykkreduksjonsventil byttet ut. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elmast elektro Beskrivelse av arbeidet: arbeid på soverom og skiftet regulator til gulvvarme i kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Trondheim elektro Beskrivelse av arbeidet: nye kurser på platetopp og stekeovn. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sprekk i piperøret på loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Varmeforum as Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålrør og ordnet nye tilførsler til ildsted. Ovn i stue er koblet på, ovn i kjelleren er koblet av, men kan lett kobles på, eventuelt bytte ovn. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja stopler på overbygg ved inngangsparti ble skiftet av TM-bygg i 2014. Maling og bordkledning skiftet i 2017 av KT-bygg as. Platt bygget av beboerne selv 2013. Innredet kjeller og trapp fra stue bygd ukjent år. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja siden det er gjort av faglærte, går jeg ut i fra at det er søkt på forhånd. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Ingen ferdigattest på grunn av husets alder. Dette ble ikke praksis før mye seinere. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: KBG entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Utvendig drenering ved husvegg under platt 2011, 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: KBG entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Støttemur med drenering bygd. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Fradeling loft og kjeller er avtalt med nåværende beboer i 2.etasje. Det innebærer at eier av denne leiligheten vil kunne få hele kjellerarealet, mot at beboer i 2.etasje får bruksrett til loftet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.