Nordre Hallsetveg 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Strøm felles - Forsikring og brøyting - Sparing til andre oppgraderinger

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass. Det er også gjesteparkering utenfor sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 395 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

2. etasje: Entré, bad, 3 soverom kjøkken og stue Kjeller: 2 boder (disponibel i felles kjeller). Loft: Bod (disponibel på felles loft).

Standard

Entré: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har innebygd skap i vegg. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt, slett innvendig tak. Badet er innredet med servantskap med slette laminatfronter og benkeplate i laminat, hvor servanten er montert oppå benkeplaten og utstyrt med ettgreps blandebatteri. Benkeplaten er ført over vaskemaskinen, og det er speil med belysning over servanten samt et høyskap. Videre har badet et dusjhjørne med regndusj og hånddusj, avgrenset med innfellbare glassdører. Det er vegghengt toalett med innebygd sisterne, og opplegg for vaskemaskin er etablert. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Soverom 3: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Innredningen er i laminert utførelse med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Det er etablert "komfyrvakt"over kokesonen og sensor (lekkasjevakt/aquastop) tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til kjøkkenet automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Stue: Parkett på gulv. Malte, slette vegger og flislagt mur/pipe. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har vedovn og utgang til altan. Kjeller Bod: Leiligheten har to private boder i fellesareal i kjeller. Loft Bod: Leiligheten har en privat bod i fellesareal på loft. Utvendig Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med stolper i tre på støpte fundamenter. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverk i malt tre.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en firemannsbolig på 2 etasjer pluss loft over kjeller. Grunnmur er av betong/mur. Kjellergulv er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med stående bordkledning. Tak i trekonstruksjon som saltak, tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Byggemåte i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring naturmiljø - Forbudsgrense vassdrag - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134 Reguleringsplan for Halset Nordre (4.9.1954) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Det er opprettet kjøkken der det har vært soverom før. - Det er opprettet soverom der kjøkken var før. - Vegg er fjernet for å danne en åpen stue/kjøkken løsning. Det er gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Snøfangere - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: Det er etablert kjøkken der det opprinnelig var soverom, og omvendt. En vegg fjernet for å skape en åpen stue og kjøkkenløsning

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vima bygg AS/DS rør og varme Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitert i 2021 ifølge tidligere eier Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning,servant, blandebatteri, speil og avløpsrør under vask ned til vannlås. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble fornyet ifølge tidligere eier i 2021 i forbindelse med rehab 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Liten lekkasje i antenne som går igjennom tak på loft. Liten lekkasje ved gjennomføringen av lufting til avløp også på kaldloft. Målt fukt rundt pipe på kaldloft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim Kobber & Blikkslager AS Beskrivelse av arbeidet: Heltekking pipe og demontering av antenne 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim Tilkomstteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Tettet lekkasje på ventilhatt til ventilasjon avløp 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Observert noe fukt ved et avgrenset punkt på gulvlist under verandadør ved spesielt kraftig nedbør og vindretning Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tettet med fugemasse rundt rute etter anbefaling fra Lian trefabrikk (produsent) og Glassmaker’n som var på befaring. Ingen ny observasjon etter dette. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprekk i grunnmur ifølge tidligere eier 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Observert noe saltutslag på vegg i kjeller men ikke noe som har plaget oss. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hofstad vvs Beskrivelse av arbeidet: Takstmann på befaring greide å skade avløpsrør i forbindelse med hulltaking til fuktmåling på badet. Skadet del av rør er byttet av rørlegger. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Reklamasjon på varmepumpe i 2026, kom lyd fra motor til vifte i varmepumpen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Melhus varmepumpe Beskrivelse av arbeidet: Skiftet viftemotor 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Melhus varmepumpe Beskrivelse av arbeidet: Skifte av del og service på varmepumpe 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Dårlig trekk ifølge tidligere eier Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Muremestrene kammen og sneve as Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe ifølge forrige eier 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Muremestrene kammen og sneve as Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe ifølge forrige eier 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Boligeier Beskrivelse av arbeidet: Monterte Ledstripe bak gardin på stue, med smartstyring. Utført av eier som har fagbrev som elektriker 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elkonsult as Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg, vedlegg i boligmappa 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tidligere takstrapporter

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning