Stokkbekken 165

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 694 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme a-konto: 609,- Felleskostnad driftsdel: 2 542,- Velforeningskontingent: 132,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 278,- Kostnad målingsbasert avregning: 33,- Parkering: 100,-

Forsikringspolise

7779375

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Gjesteparkering utendørs på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 5 170 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Standard

Entré (5,5 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad (4,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap, veggskap og speil. 2 stk. dusjdører i glass. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken (20,0 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger, flis mellom over og underskap. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kombinert ventilator/kjøkkenaggregat over stekesone. Radiator montert i rommet. Soverom 1 (8,1 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (9,5 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk som ble oppført i 2016, og er på 4 boligetasjer over parkeringskjeller. Betong og stålkonstruksjon med etasjeskiller av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Vinduer med 3-lags glass. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og nåværende turvegtrasé i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r1108l "Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4", vedtatt Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4. Reguleringsformålet er boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SAMEIETS ØKONOMISKE STATUS 2025: Driftsinntekter: 1 738 430,- Driftskostnader: -2 624 556,- Driftsresultat: -886 126,- Årsresultat: -865 669,- SAMEIETS BUDSJETT 2026: Driftsinntekter: 1 942 630,- Driftskostnader: -1 961 098,- Driftsresultat: -18 468,- Årsresultat: 9 532,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). - Leiligheten har Kun TG0 og TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 687