Viktor Baumanns vei 28 A
ATTRAKTIV 3-ROMS LEILIGHET PÅ SVERRESBORG. Kjøkken fra 2019. 3 boder. Umiddelbar nærhet til butikksenter og Bymarka.
Prisantydning
kr 3 490 000
Totalpris
kr 3 569 486
kr 3 490 000
+Gebyr forretningsfører kr 3 500
+Tinglysing pantedokument kr 600
+Help Boligkjøperforsikring kr 7 900
kr 75 386
Felleskost/mnd.
kr 4 268
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
75 m2
7020 Trondheim
Aksje
1 618 m2
64 m2
1955
2
2
75 m2
7020 Trondheim
Aksje
1 618 m2
64 m2
1955
2
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger svært fint til på Byåsen i et område kalt Sverresborg. Sverresborg er et boområde vest for Byåsveien som grenser til Nyborg/Havstad mot nord og Bymarka mot vest. Med sentral beliggenhet på Byåsen har leiligheten kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til Butikksenter, Bymarka, Kollektivtilbud, Høyskole/Universitet og idrettsanlegg. Kollektivtilbud Leiligheten har svært god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3, 11, 13 og 23 har alle hyppige avganger direkte til blant annet sentrum, Pirsenteret, st. Olavs, NTNU og Dragvoll. Buss nr. 3 er metrobuss som går hvert 10. minutt til sentrum og estimert tid på Atb.no er 9 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Vil man opp i Bymarka går buss nr. 26 rett opp til Skistua. Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet Med fin plassering på Sverresborg er det enkelt å komme seg til de aller fleste Høyskoler og Universitet. Det er sykkelavstand med slak nedoverbakke til NTNU, samt sykkelveg til Handelshøyskolen BI. Direktebuss til både NTNU og BI med hyppige avganger. Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3 – T og Easyfit. Skoler og barnehager Boligen sogner til Åsveien skole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Servicefunksjoner Bare 200 meter fra leiligheten har man Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, Eiendomsmegler 1, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og Café. Kong Sverre med blant Vinmonopol og dagligvarehandelen Meny like ved. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Pizzabakeren, Bistro, Szechuan og Palermo. Det har nettopp kommet nytt butikksenter på Sverresborg, hvor det blant annet er kommet Meny-butikk og vinmonopol.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 425
- Bruksnummer: 412
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 4 268 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Renter: 400,- Avdrag: 770,- Drift: 3.098,-
Fellesgjeld
Det er vedtatt låneopptak med kr. 400.000,- for nytt ladeanlegg.
Andel fellesgjeld vil da øke med kr. 16.000,-.
kr 75 386
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025
Lån i DNB Bank Rente 5,5% flytende Siste avdrag i 2032
IN-ordning
Aksjelaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).
Forsikringspolise
19403523/19403713
Sikringsordning
Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.
Areal
BRA: 75 m2
BRA-i: 64 m2
BRA-e: 11 m2
TBA: 6 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Parkeringsplass og garasje kan søkes styret. Selger har betalt avgiften for parkeringsplass ut året. Kjøper kan overta avtalen og deretter søke til styret om parkeringsplass.
Eiendom
Tomteareal er 1 618 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1955
Innhold
2. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Kjeller og loft: Boder
Standard
Entré (5,5 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater og tapet på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (5,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme og laminatgulv foran toalett. Tapet og flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap, veggskap og speilskap. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjvegg i glass. Stue (20,0 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Vedovn. Kjøkken (9,1 m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger, flis mellom over og underskap. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1 (10,1 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (10,2 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Standard iht. takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen er en boligblokk som ble oppført i 1955, og er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Utvendige fasader er kledd med metallplater og det er vinduer med 2-lags glass. Saltakskonstruksjonen er tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0521 Cecilienborg - Sverresdal - Valset Gård - Øvergjerdet m. fl. på Byåsen (12.12.1952) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 2 788
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig separat bad og WC er slått sammen til et stort bad. Boenheten disponerer en privat boder med adkomst via fellesarealer, samt en privat bod på felles loft med adkomst via fellesarealer. Aksjelagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 1 314 890,- Driftskostnader: -933 034,- Driftsresultat: 381 856,- Årsresultat: 263 672,- Aksjelagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 1 309 990,- Driftskostnader: -863 500,- Driftsresultat: 446 490,- Årsresultat: 324 490,-
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG3:
- Innvendig > Pipe og ildsted
TG2:
- Utvendig > Vindu - soverom 2
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon
- Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Opprinnelig separert bad og toalettrom er slått sammen til ett rom.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Tregt avløp, på grunn av gamle rør i borettslaget. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det er ikke gjort noe med kjelleren siden blokken ble bygget på 60-tallet. Derfor kan det lukte fuktig til tider, som vanlig i en borettslag-kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Antydning til svertesopp i dusjområdet på badet, dette skyldes at det har vært fuktig over tid. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Dette belyses i takstrapporten En side av pipevange (mot gang) er ikke synlig. Har selv ikke hatt problemer med dette. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Borettslaget har utredet flere ganger å anskaffe nye balkonger. Ikke satt noen dato på dette per nå. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Borettslaget har utredet flere ganger å anskaffe nye balkonger, ikke blitt noe av disse planene enda. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjelag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.