Johan Falkbergets vei 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 639 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Kjeller: VF, bad, vaskerom, 2 stk. soverom, kjellerstue, gang m/trapp og 3 stk. boder. Eksternt bruksareal: Garasje og 3 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og gang m/trapp.

Standard

Kjeller (ca. 61 m2): VF (1,4 m²): Laminat på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Panel i himling. Bad 2 (4,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Panel i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med 2 stk. nedfelte servanter, 2 stk. 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering. Vaskerom (2,8 m²): Malt betong gulv. Malte murvegger. Malt slett himlingsflate. Veggmontert utslagsvask. Veggmontert blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Innredning: Sotluke. Naturlig ventilering. Soverom 1 (10 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (9 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Kjellerstue (9,6 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Gang m/trapp (9,3 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Varmepumpe. Plassbygd skap. Bod 1 (2,1 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Hyller. Varmtvannsbereder. Fryser. Bod 2 (2,9 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Bod 3 (5 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte betongvegger. Malte plater i himling. Innredning: Plassbygde hyller. 1. etasje (ca. 75 m2): Entré (5,1 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater og malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Bad 1 (3,2 m²): Vinylbelegg over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte himlingplater med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med dusjforheng samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken (9,6 m²): Vinylbelegg på gulv. Panel og malte plater med strie på vegger, plater med flisemønster over kjøkkenbenker. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr. Oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Frittstående kjøleskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (47,7 m²): Parkett på gulv. Malte panelplater samt malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Varmepumpe. Gang m/trapp (8 m²): Laminat på gulv. Malt mur samt malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Loftluke.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 1964, som er på 1 etasje over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Garasje, oppført på ukjent tidspunkt i 1 etasje, det er etablert 2 stk. boder i forlengelse av garasjen. Grunnmuren består av støpt betong, utført som plate på mark.. Hovedkonstruksjon består av tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak konstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater fra byggeår. Vinduer med enkelt glass fra byggeår. Utvendig bod oppført på ukjent tidspunkt i 1 etasje. Boden er oppført på ukjent fundamentering. Hovedkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående trekledning fra byggeår. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater fra byggeår. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø Eiendommen ligger i et regulert område: - r0623 Valset. Byåsen (16.3.1962) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240007 Johan Bojers vei 14 og 16 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse. Med unntak av karnapp som er søknadspliktig og følgende tiltak som ikke er søknadspliktig: Kjeller: - Oppruinnelig toalettrom er i dag slått sammen med badet. - Kjellerstuen er beskrevet i byggemneldte tegninger som soverom. I - Veggen mot gang m/trapp er åpnet. 1. Etasje: - Opprinnelig stue har avgitt noe areal fra badet. Det informeres om at karnapp på stue ikke finnes i byggegodkjente tegninger. Dette er en søknadspliktig fasadeendring. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til denne endringen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold > Forstøtningsmur med skade - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkel > Bad 2 > Generell - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vannledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr oginnredning - Våtrom > Sokkel > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Lovlighet: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Opprinnelig WC er innlemmet i dagens bad 2. - Dagens kjellerstue er på byggemeldte tegninger benevnt som soverom. Vegg mot gang m/trapp er åpnet på ukjent tidspunkt. 1. etasje: - Opprinnelig stue, utvidet i 1988 ifølge byggesak, har avgitt areal til rom som i dag brukes om bad 1. - Det er etablert karnapp i gavlvegg på ukjent tidspunkt. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Bad overetasje. Antatt etablert i 2015, ble gjennomført av ufaglært men med bistand fra autorisert rørlegger (vennetjeneste). Bad underetasje: antatt restaurert tidlig 1990-tall av ufaglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad oppe: tettesjikt, membran og sluk ble nyetablert. Bad underetasje: usikker, antar det ganske sikkert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Beskrivelse av arbeidet: Antatt 1992. Komplett bytte av takstein. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Beskrivelse av arbeidet: Garasje utvidet ca 1995. Redskapsbod etablert ca.1998. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Utbedring av avløp ut mot kommunal avløpsledning. Ble utført av firma i samarbeid med nabo som var bestiller og holdt i gjennomføring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Antatt innføring av slange i eksisterende avløpsrør. Arbeidet ble bestilt og utført av nabo i Johan Falkbergets veg 18. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av nytt bad i overetasjen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe 1 etablert av ukjent firma, ukjent årstall. (2020?) Varmepumpe 2 sokkel etablert av ukjent firma, ukjent årstall (2022?). 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av peis. Årstall noe usikkert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja - Etablering av karnapp. - Forlengelse av stue slik at stuen går helt ut der taket dekker. Tidligere dekket taket en veranda, som ble fjernet til fordel for større stue. - Etablering av terrasse foran huset. - Etablering av terrasse bak huset. - Etablering av redskapsbod. - Etablering av redskapsbod tilsluttet garasje. - Etablering av støttemur langs innkjørsel 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Råte i enkelte planker i kledning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter