Egganvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 057 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 3 462,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 595,-

Forsikringspolise

89141010

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen har tinglyst, som tilleggsdel 1 biloppstillingsplass i P-kjeller med mulighet for montering av el-bil-lader, samt tilhørende bod på ca. 6 m2. I tillegg finnes det en felles sykkelbod for beboerne.

Eiendom

Tomteareal er 4 258 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1 etasje: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.

Standard

Gang: Parkett på gulv med flis foran ytterdør med gulvvarme, malte vegger og malt himling med downlights. Utstyr: Sikringsskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt i himling med downlights. Innredning: Laminert baderomsinnredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, speilskap med lys, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin samt rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue m/utgang til terrasse: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkken: Kjøkkenet framstår med parkett på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt himling med downlights. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med beslag med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr og oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Bod/teknisk rom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyr: Aggregat for balansert ventilasjon montert i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 2018 på 3 etasjer over P-kjeller. Konstruksjonen og etasjeskiller er av tre. Utvendige fasader er kledd med trepanel med innslag av fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp/takmembran el. lign. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: 5001 r20160001 Egganvegen 1 og 3, gnr 323 bnr 140 og 165 (18.5.2017) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 3119.83m2 5001 r20160001 Egganvegen 1 og 3, gnr 323 bnr 140 og 165 (18.5.2017) Fortau 395.77m2 5001 r20160001 Egganvegen 1 og 3, gnr 323 bnr 140 og 165 (18.5.2017) Frisikt 134.39m2 5001 r20160001 Egganvegen 1 og 3, gnr 323 bnr 140 og 165 (18.5.2017) Kjøreveg 196.3m2 5001 r20160001 Egganvegen 1 og 3, gnr 323 bnr 140 og 165 (18.5.2017) Renovasjonsanlegg Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 20 826
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. DYREHOLD: - Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 1 141 961,- Driftskostnader: -1 330 332,- Driftsresultat: -188 371,- Årsresultat: -139 785,- Sameiets økonomiske budsjett for 2026: Driftsinntekter: 1 169 500,- Driftskostnader: -1 184 612,- Driftsresultat: -15 112,- Årsresultat: 13 888,- Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: - Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Badeomsinnredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 524