Dalgårdvegen 1 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 324 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad avdrag IN-lån: -459,- Felleskostnad driftsdel: 3 658,- Felleskostnad renter IN-lån: 2 254,- Felleskostnad renter IN-lån: -2 255,- Felleskostnad avdrag IN-lån: 459,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 667,-

Fellesgjeld

kr 7 395 729
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.06.2026

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.06.2026

Lånenummer: 90517193126, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 27.05.2026: 4 930 486 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.12.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 550 327 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 493 049 Flytende rente Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Forsikringspolise

SP727165 Sameie 742

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Én parkeringsplass i felles parkeringskjeller følger leiligheten ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 2 982 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og teknisk rom. Kjeller: Bod (disponibel i felles kjeller).

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Stue: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte, slette vegger med flis over benkeplate. Malt, slett innvendig tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Rommet har utgang til altan. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har fliser. Taket har malte, slette overflater. Badet er innredet med servantskap med slette fronter, heldekkende servantplate med ettgreps blandebatteri, overskap og speil med belysning. Rommet har dusjhjørne med dusjvegger/skyvedører, vegghengt dusjgarnityr, vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Kjeller Bod: Leiligheten privat bod i fellesareal i kjeller. Utvendig Altan: Altan/takterrasse i betongkonstruksjon. Gulvet er belagt med terrassebord over underliggende taktekking. Rekkverk i stål med plexiglass på innsiden. Altanen er delvis overbygd av etasjen over. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer over kjeller med næringslokaler i 1. etasje. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med fasadeplater og stående bordkledning. Flatt tak tekket med membran/takbelegg. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20200008 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg gnr/bnr 10, 104/7 og 104/1152 m.fl. (19.11.2020) Boligbebyggelse, gatetun, renovasjonsanlegg, torg og uteoppholdsareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 755
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Deler av teknisk rom er innlemmet i entré. - Gangen er åpnet opp mot stue. - Kjøkkenet er flyttet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 1 196 583,- Driftskostnader: -826 721,- Driftsresultat: 369 862,- Årsresultat: 92 605,- Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 1 225 442,- Driftskostnader: -820 190,- Driftsresultat: 405 252,- Årsresultat: 128 433,- Husdyrhold: Må søkes om til styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Innvendig > Parkettgulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: Kjøkkenet er flyttet til motsatt side av rommet (der spisestuen opprinnelig var). Soverom 2/teknisk rom er gjort større enn på byggetegningen, og rommet/boden mellom teknisk rom og entré er fjernet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar - Kjenner ikke til noen feil eller mangler ved leiligheten

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.