Valkyrjevegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Eiendom

Tomteareal er 1 503 m² på eiet tomt.

Eiendomstype

Tomt

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 vedtatt 27.3.2025. Eiendommen er avsatt til "byggesone 2". Eiendommen ligger i et regulert område med følgende regulering: - r0163 Nardo søndre, Nardo østre, Sundland søndre, Margretelyst, Frydenlund m.fl. (28.8.1958) Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20240022 Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen. Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Denne reguleringsplanen omfatter kun Utleirvegens østside. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er i ny kommuneplan avsatt til byggesone 2. Iht. gammel reguleringsplan som fortsatt gjelder, er imidlertid område avsatt til grøntområde. Det vil si at bygging av boliger på tomta ikke vil være i tråd med reguleringsplanen. Eiendomsmegler har vært i kontakt med kommunen for å undersøke om tomten kan bebygges ettersom den er avsatt til byggesone 2 i ny kommuneplan. Vi har fått opplyst at tomten kan bebygges dersom det utarbeides ny reguleringsplan eller innvilges dispensasjon fra den nåværende etter søknad. Kjøper må regne med at søknadsprosess blir tid- og ressurskrevende. Det gis heller ingen garanti for at søknad om dispensasjon eller initiativ til ny reguleringsplan godkjennes. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser forbundet med dette og interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for å undersøke mulighetene for omregulering til bolig. Kjøperen er selv ansvarlig for å søke om igangsetting samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelsen som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Ved offentlig nett, så vil man i de fleste kommuner finne tilknytningsavgiften på kommunens hjemmesider. Kommunen kan kreve at det skal betales vannavgift (kommunale avgifter) selv om eiendommen ikke er bebygd. Dersom eiendommen ikke kan tilknyttes offentlig avløpsanlegg, så utløser dette ofte søknadsplikt til kommunen om tillatelse til å slippe ut avløpsvann. Det gjøres oppmerksom på at det ligger en kommunal avløpsledning på tvers over tomten (se kartutsnitt). Hovedregelen er at all bebyggelse må plasseres minimum 4 meter fra slike ledninger. Konferer megler. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ANNEN INFORMASJON: Det gjøres oppmerksom på at det ligger en kommunal avløpsledning på tvers over tomten (se kartutsnitt). Hovedregelen er at all bebyggelse må plasseres minimum 4 meter fra slike ledninger, og burde flyttes for økt utnyttelsesgrad av tomten. Konferer megler. REFUSJONSPLIKT: Det er ikke tinglyst refusjonsplikt på eiendommen. Megler har sendt en forespørsel til Trondheim kommune om det vil bli tinglyst et refusjonskrav på eiendommen. Kommunen opplyser i brev datert 25.10.24 at vei og fortau er opparbeidet på begge sider av eiendommen og at det er VA ledninger i umiddelbar nærhet til eiendommen. Det vil derfor ikke være snakk om refusjonsplikt. Dersom kommunen likevell skulle kreve at det blir tinglyst et refusjonskrav, så gjøres dette ved at det blir tinglyst som en heftelse med pantesikkerhet i eiendommen, og erfaringsmessig er pantedokumentet i størrelsesorden kr. 100.000 - 150.000,-. Dette fordi det i noen tilfeller er mest hensiktsmessig å oppgradere de offentlige anleggene på et senere tidspunkt enn byggetiltaket. I slike tilfeller gis det byggetillatelse, men på vilkår at eiendommen skal være med på å betale sin andel av kostnadene når de offentlige anleggene blir bygd. Det er imidlertid de faktiske kostnadene som fordeles når anlegget bygges, men begrenset oppad til verdiøkningen tiltaket har for eiendommen. Pantedokumentets pålydende er derfor ikke en fastsatt kostnad (ingen nedre/øvre grense for hva tomteeier må ut med). Kjøper plikter å informere sin bank om forannevnte forhold, og videre at kommunen kan kreve at deres pantedokument skal tinglyses med 1. prioritet. Alternativet til utsatt bygging/deltakelse er at tiltakene bygges i forbindelse med den enkelte utbygging/deling av eiendom

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 16.10.2025: Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten? - Ja. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til tomten? - Ja. Må påkobles offentlig kloakk og vann. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøper å vite om? - Ja. Kommunal avløpsledning går tvers over tomten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.