Brundalen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 280 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr. 2 385,- Felleskostnad avdrag: kr. 1 606,- Felleskostnad driftsdel: kr. 2 751,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 418,- Vasking fellesareal: kr. 120,-

Fellesgjeld

kr 299 183 164
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.11.2025

kr 579 956
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 04.11.2025: 38 930 276 Andel av saldo: 75 465 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 04.11.2025: 66 791 106 Andel av saldo: 129 472 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 04.11.2025: 71 574 343 Andel av saldo: 138 744 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 04.11.2025: 71 666 338 Andel av saldo: 138 923 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 4.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 04.11.2025: 50 221 101 Andel av saldo: 97 352 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

79943852

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget har mange parkeringsplasser spredt rundt på tunene i borettslaget. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Alle garasjene v/A. Holsts vei, Br.grenda Nedre og Storplassen i Leistadgrenda har mulighet for lading av elbil. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer i Brundalen Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB. Kontakt TOBB, tlf. 73 83 15 00 dersom du har noen spørsmål. LADEPLASS ELBIL Det er utbygd et ladeanlegg til elbil i Aunegrenda, alle parkeringsplasser har blitt klargjort for lading, ved at det er lagt opp strømtilførsel og forseglet med deksel. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler. Alle spørsmål og henvendelser knyttet til ladetjenesten blir håndtert av Aneo Mobilitys egen serviceavdeling. Når behovet for lading av elbil oppstår, bestilles ladeabonnement på Aneo Mobilitys nettside hvor man mottar laderen i posten etter noen dager: https://www.aneo.com/tjenester/mobility/elbillading-for-beboere?_ga=2.2622960.1166779366.1670320630-1488523139.1670320630. Epost: post@aneo.com.

Eiendom

Tomteareal er 80 660 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer 2 stk. boder. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, 2 stk. soverom, gang og kontor. Innglasset balkong areal: Innglasset balkong. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealoppstilling Bruksareal totalt: ca. 106 m2 BRA-i: ca. 84 m2 BRA-e: ca. 10 m2 BRA-b: ca. 12 m2

Standard

2. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong og malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Overskap. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater og flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Gang: Laminat på gulv, plater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Kontor: Laminat på gulv, malte flater og plater på vegger, malt betong i himling. Innglasset balkong: PVC-duk på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Klesskapet på barnerommet, IVAR-skapene på hovedsoverommet, TV-benken og skoskapene i gangen medfølger ikke.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen, og ta av ved Skovgård. Ta av første vei til høyre inn Hørløcks veg, og følg denne til Yrkeskolevegen kommer på høyre hånd. Ta til høyre inn Christian Bloms veg og så første til venstre. Følg så skilting til Brundalen 21. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1972, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av betong. Utvendige fasader består av fasadeplater og teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, Kollektivtrasè - Framtidig, Offentlig eller privat tjenesteyting - Framtidig og Sykkelvei - Nåværende i følge Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering regulert til bl.a. bolig iht reguleringplan med planid: r1108a, r1108g, r1108j, r1201, r20130067. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 29 282
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Brundalen Borettslag - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr. 44 412 121,- Sum driftskostnader: kr. -20 069 159,- DRIFTSRESULTAT: kr. 24 342 962,- Netto finansposter: kr. -14 177 045,- ÅRSRESULTAT: kr. 10 165 917,- Brundalen Borettslag - Budsjett 2025: Sum driftsinntekter: kr. 46 457 987,- Sum driftskostnader: kr. -23 683 2367,- DRIFTSRESULTAT: kr. 22 774 751,- Netto finansposter: kr. -14 046 168,- ÅRSRESULTAT: kr. 8 728 583,- Komplett resultatregnskap og balanse med noter kan fås ved henvendelse til megler. Dyrehold: Brundalen Borettslag har et generelt forbud mot kattehold vedtatt på generalforsamlingen våren 1975. "Innekatt" er tillatt. Det kan søkes om å holde hund i borettslaget. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som avviker fra dagens bruk. - Opprinnelig Klesbod er omgjort til kontor og gang. Det er i tillegg etablert en vegg med dør fra gang inn til kontor. - Det er etablert vegg mellom vaskerom og kjøkkenet. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. kravene. Arealet på bodene som leiligheten disponerer er medreget i leilighetens BRA. I forskrift om krav til byggverk, skal et rom for varig opphold ha et volum på minst 15 m3. Kontoret har for lite volum iht. denne forskrift, men benevnes allikevel iht innredning/bruk på befaringsdag. Det bemerkes at kontoret ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Brundalen borettslag har en egen hjemmeside som kan besøkes på: https://www.brundalenborettslag.com I 2016-2019 ble det utført en omfattende rehabilitering der blant annet fasaden og inngangspartiet ble endret. Alle vinduer ble byttet ut, tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger, og helt nye sykkelboder ble satt opp. Det er per nå ingen planlagte økninger i felleskostnader fremover, sett bort fra normal prisendring i henhold til prisindeks. Styreleder informerer om at det i 2027 er planlagt rørfornying. Det er ikke innhentet tilbud på arbeidet enda, men borettslaget er i disse dager i fasen på å undersøke omfanget av arbeidet. Videre informerer hun om at borettslaget har god likviditet, og at målet er at det ikke skal tas opp lån som vil føre til økning i felleskostnader eller fellesgjeld i forbindelse med dette. Det kan likevel ikke utelukkes at dette kan forkomme dersom kostnadene viser seg og være større enn antatt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Generell TG2: -Innvendig - Radon -Innvendig - Innvendige dører -Tekniske installasjoner - Vannledninger -Tekniske installasjoner - Avløpsrør -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank -Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg -Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv -Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom -Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema dater 22.11.2025: "Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Sprekk i flis. "Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert godkjent glassplate under ilsted i forbindelse med renovering av stue. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elteam AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret elektrisk anlegg i gang, stue, soverom, kontor, innergang. Alt utenom kjøkken og baderom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.