Håkon Magnussons gate 3 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 10 842 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

a-konto strøm/ fjernvarme: kr. 1 450,- Lån nr: 9820805786; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 6 105,- Lån nr: 9820805786; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 0,- Vedlikehold: kr. 100,- Felleskostnader: kr. 2 594,- Kabel-tv / internett: kr. 593,-

Fellesgjeld

kr 113 367 443
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.10.2025

kr 1 436 449
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208057863 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 113 367 443,00 Innfrielsesdato: 30.09.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfri periode til og med 30.09.2037 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i kjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Hovedleilighet: Internt bruksareal. 2. Etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Bi-leilighet: Internt bruksareal. 2. Etasje: Entré, bad, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal. Sokkeletasje: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 64 m2 BRA-i: ca. 60 m2 BRA-e: ca. 4 m2

Standard

Hovedleilighet: Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørfordelingsskap i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bi-leilighet: Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: Dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørfordelingsskap i himling. Baderomsinnredning: Servant på underskap, overskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man Mellomveien retning Lade. Ta av til høyre ved Sirkusparken og ta første til høyre. Håkon Magnussons gate 3 C ligger da på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2007, er på 5 etasjer + sokkeletasje og kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur, og nåværende sentrumsformål. Gjeldende regulering for området er: - r20090017 Lillebyområdet (26.9.2013) med reguleringsformål boliger, boligbebyggelse, anlegg- og riggområde - r20160031 Lillebyområde B4 (6.9.2018) med reguleringsformål annen veggrunn - grøntareal. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. - r20210055 Ladebekken 56 med reguleringsformål til boligformål, med tilhørende vei, gang- sykkelvei og friområde. Det må forventes utbyggingsaktivitet i tiden som kommer. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 66 607
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ØKONOMI: Regnskap 2023 for Ladebekken BRL: Sum driftsinntekter: 8.634.668,- Sum driftskostnader: - 2.891.005,- Driftsresultat: 9.977.771,- Årsresultat: 4.895.234,- Budsjett 2024 for Ladebekken BRL: Sum driftsinntekter: 9.274.000,- Sum driftskostnader: - 3.247.305,- Driftsresultat: 6.026.695,- Årsresultat: 64.695,- ORDENSREGLER FOR HUSDYRHOLD: Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Katter som holdes innendørs er tillatt. Ikke tillatt å bruke takterrasse til lufting av dyr. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning. Ingen avvik registrert. Det gjøres oppmerksom på at byggegodkjente tegninger er uten rombenevnelse og megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente tegninger etter skjønn. Pliktig medlemskap i Ladeporten Velforening.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Andre utvendige forhold. - Innvendig - Overflater - 2. - Innvendig - Radon. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom - 2. Etasje - Bad Bi-leilighet - Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom - 2. Etasje - Bad Bi-leilighet - Sanitærutstyr og innredning - 2. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 13.10.2025: "Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?" - Ja. "Leiligheten har en hybel ved siden av som er satt opp for utleie. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?" - Ja. "32. Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleiedelen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhetsgrad mtp. radon. Dette ifølge NGU’s oversiktskart.