Lade Alle 136

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 932 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kontingent felles: kr. 180,00,- Unloc: kr. 15,00,- Felleskostnader: kr. 1 718,00,- Open Net: kr. 19,00,-

Forsikringspolise

8638777

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i byggets felles kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 1 848 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, stue, kjøkken og bad. 2. Etasje: Gang, bad, vaskerom, garderobe og 3 soverom. 3. Etasje: Stue og soverom. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Bod.

Standard

1. Etasje: Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, malte flater og spiler på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater og spiler på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjvegg og dusjdør i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Bod: Betonggulv, mur og reisverk på vegger, plater i himling. 2. Etasje: Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malt flate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin, laminert benkeplate og overskap. Garderobe: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 3. Etasje: Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Standard er beskrevet av takstmannen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følg veien over broen mot Lade og kjør rett frem i rundkjøringen. Ta så første til høyre etter du har kjørt ut av rundkjøringen. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 2023 på 3 etasjer. Over grunnmur/støpt plate på mark, er hovedkonstruksjonen og etasjeskillere oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning, pusset mur og tegl. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmannen.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Varmepumpe og vannbåren gulvvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20160019 Haakon VII´s gate 14 (31.1.2019). Videre er det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - k20110088 med plannavn "Lade og Leangen". Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen. Bygningsrådet anbefalte oppstart 30.08.2011. Utfordringene for videre byomforming er primært knyttet til endring av bruksformål (handel, næring og bolig), utbyggingsvolum og høyder. Utviklingen de siste fem årene gir grunnlag for å foreta en gjennomgang av planen. Planprogrammet ble fastsatt 06.03.2012. Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres. Her nevnes bl.a. området rundt boligen som skal utvikles med rekkehus og boligblokker. Konferer megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 32 286
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Resultatregnskap 2024 for Sameiet Leangenbukta Rekkehus BT1: Driftsinntekter: 378 432,- Driftskostnader: -164 679,- Driftsresultat:213 753,- Årsresultat: 225 138,- Budsjett 2025 for Sameiet Leangenbukta Rekkehus BT1: Driftsinntekter: 438 000,- Driftskostnader: -380 000,- Driftsresultat: 58 000,- Årsresultat: 58 000,- Resultatregnskap 2024 for Leangenbukta Fellessameie: Driftsinntekter: 896 915,- Driftskostnader: -470 039,- Driftsresultat: 426 876,- Årsresultat: 452 381,- Budsjett 2025 for Leangenbukta Fellessameie: Driftsinntekter: 755 000,- Driftskostnader: -645 000,- Driftsresultat: 110 000,- Årsresultat: 110 000,- ORDENSREGLER FOR DYREHOLD: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av rekkehuset opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 22.10.2025: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?" - Ja. Pga størrelse på badet i 1. etasje er det krav om at alle vegger skal være våtromssertifisert. Det var de ikke utenom dusjen ved færdigstillelse. Utbygger har prøvd å fikse det med våtromsstrier, men sameiet har ikke godkjent det enda.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.