Håkon Magnussons gate 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 401 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 2 773,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 628,-

Forsikringspolise

SP616163

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplassene utenfor leiligheten kan benyttes av både beboere og gjester. Parkeringsplassene foran B-inngangen og hovedinngangen er forbeholdt korttidsparkering for gjester. For både beboer- og gjesteparkering skal gyldig parkeringskort benyttes. Det medfølger ingen fast plass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 10 063 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Internt bruksareal: 1.Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal Underetasje: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis på vegg mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Avtrekkshette over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man Mellomveien retning Lade. Ta av til høyre ved Sirkusparken og ta første til høyre. Håkon Magnussons gate 1 B ligger da på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er skolebygning fra 1972, ble ombygd til boligblokk i 2006, er i 4 etasjer + sokkel/underetasje. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader i pusset og malt mur og trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjon.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av fjernvarme og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til annen restriksjon, fremtidig bebyggelse, saksbehandlingsretningslinje for kjøpesenteretablering og ukjent. Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0449 Håkon Magnussons gate 1, 1B og 3, 414/396, 397,398. 26.8.2004) med reguleringsformål til bolig/forretning, boliger, felles avkjørsel og kontor. - r20090017 Lillebyområdet (26.9.2013) med reguleringsformål til andre sikringssoner, anlegg- og riggområde, annen veggrunn grøntareal, boligbebyggelse, fortau og kontor. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20210055 Ladebekken 56 med reguleringsformål til boligformål, med tilhørende vei, gang- sykkelvei og friområde. - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Videre foreligger det eksisterende planforslag som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12 med reguleringsformål til bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 500
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ØKONOMI: Regnskap 2024 for Eierseksjonssameiet Ladeporten: Sum driftsinntekter: 4 846 995,- Sum driftskostnader: -6 102 966,- Driftsresultat: -1 255 971,- Årsresultat: -1 129 526,- Budsjett 2025 for Eierseksjonssameiet Ladeporten: Sum driftsinntekter: 4 864 881,- Sum driftskostnader: -6 900 660,- Driftsresultat: -2 035 779,- Årsresultat: -1 935 779,- Negativt resultat skyldes periodisk vedlikehold i form av takarbeider og nytt låssystem. Lekkasje i parkeringskjeller medførte at arbeidet tok lengre tid enn opprinnelig planlagt, og at kostnadene ble høyere enn først antatt. Styreleder opplyser pr. tlf at kostnadene ble dekt av sameiets egenkapital. Det opplyses i årsmelding for 2024 at sameiet har god økonomi og likviditet. ORDENSREGLER FOR HUSDYRHOLD: Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. ANNEN INFORMASJON: Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Sameiets boligseksjonssameiere har rett og plikt til medlemskap i Ladeporten Velforening som sammen med eier av nabotomt eier et felles park– og lekeområde og felles atkomstvei i tilknytning til eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Innvendig > Overflater - 2. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 16.12.2025: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektro Support AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av elektrisk termostat for gulvvarme på bad. Ny moderne termostat med touch screen ble installert av faglært. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken med hvitevarer fra IKEA ble montert av undertegnede.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.