Julianus Holms veg 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 551 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Ekstrakonsept: 57,- A-konto fjernvarme: 361,- Felleskostnader lik: 390,- Tv/ Bredbånd: 552,- Felleskostnader brøk: 1 191,-

Forsikringspolise

8581883

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 656 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Internt bruksareal. 2. Etasje: Entré, soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod.

Standard

Standard Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Parkett på gulv, flis og malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Sikringsskap og rørfordelingsskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og undersksp, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og flis på vegger, hvite metallpalter i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følg veien over mot Lade og ta til venstre inn på Haakon VII's gate. Følg denne forbi Lade Arena og ta til høyre inn i Julianus Holms veg. Følg denne rett frem og Nr. 70 ligger rett frem når man kommer til "krysset" der veien deler seg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmannen.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Kostnader tilknyttet (hovedoppvarmingskilden) fjernvarmen er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål og fysisk utforming av anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger boligen i et område med gjeldende regulering: 5001 r20140014 Lade Allé (15.10.2015) med reguleringsformål for bl.a. boligbebyggelse - blokkbebyggelse, frisikt, funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer. I tillegg til dette er det igangsatt flere planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, med plan-navn og plan-id: - 5001 k20110088 Lade og Leangen. Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger. - 5001 r20240046 Haakon Vii's gate 8, 10 og 12. Formålet med planen er å bedre tilrettelegge for ny bystruktur på Lade. Deriblant også boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 21 104
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2024 for Sameiet Lade Allé Extra: Sum driftsinntekter: 2 174 167,- Sum driftskostnader: -1 988 347,- Driftsresultat: 185 820,- Årsresultat: 201 843,- Budsjett 2025 for Sameiet Lade Allé Extra: Sum driftsinntekter: 2 124 000,- Sum driftskostnader: - 1 992 000,- Driftsresultat: 132 000,- Årsresultat: 132 000,- Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmannens kommentar til nyere håndverkstjenester: Det har blitt skiftet en del i ventilasjonsanlegget i 2023.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 13.11.2025: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Avtrekket over komfyrtopp og ventilasjon på bad sluttet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: GK Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Ble utbedret av leverandør ved å bytte en del i ventilasjonsanlegget. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: GK Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Utbedret feil i ventilasjonsanlegget som nevnt ovenfor.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 200