Ladebekken 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 580 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad drift bolig: 404,- A-konto fjernvarme: 486,- Felleskostnader drift bolig/næring: 958,- Tillegg for elektroniske fellesavtaler: 438,- Kostnad målingsbasert avregning: 32,-

Forsikringspolise

8786233

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 763 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Standard Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. 2 stk rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, skap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Standard er beskrevet av takstmannen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør Innherredsveien fra Bakke bro og ta andre avkjøring i rundkjøringen og inn på Dyre Halses Gate. Ta til høyre når veien deler seg og andre avkjøring i rundkjøringen inn på Skippergata. Følg denne til neste rundkjøring der du tar til høyre inn på Maskinistgata. Følg Maskinistgata over i Strandveien til du er fremme på Øvre Nyhavna. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2021, er på 4-7 etasjer + undertetasje/p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader med trekledning og murpuss. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmannen.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. El og vannbåren?

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidige sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r20150036 Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15 (31.5.2018). Formålet med reguleringen er i all hovedsak boligbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt. I tillegg eksisterer det tre planforslag som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20180046 Jarlheimsletta. Hensikten med planinitiativet er å legge til rette for bolig, næringsformål og parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3, i tråd med overordnede føringer. - r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12.Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. - 5001 20240020 Ladehammerveien 4 og 6, og Kaptein Kaalds vei 10. Planen omhandler bebyggelse av blant annet bolig. Det finnes ingen dokumenter eller bestemmelser om planforslaget for øyeblikket. Regulering under arbeid: 5001 r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien: Planen omhandler utvikling av strandvegen og stiklestadvegen samt. veg mot Dora ut fra innhentet informasjon. Konfr. megler ved spørsmål. Tiltakene kan påvirke utsiktsforhold og byggestøy/støv må kunne påregnes under byggeperioden. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 18 558
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.11.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Øvre Nyhavna 2 - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr. 2 462 689,- Sum driftskostnader: kr. -1 841 634,- Driftsresultat: kr. 621 055,- Årsresultat: kr. 649 864,- Sameiet Øvre Nyhavna 2 - Budsjett 2025: Sum driftsinntekter: kr. 2 357 382,- Sum driftskostnader: kr. -2 349 001,- Driftsresultat: kr. 8 381,- Årsresultat: kr. 28 381,- Husordensregler for dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Takstmann har ikke funnet avvik tilsvarende TG2/TG3 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 13.11.2025: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.